№ 2-404/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Беляковой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
03 июля 2025 года в г. Суровикино Волгоградской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Жилой <адрес> разделен на два автономных жилых помещения (блока), каждое из которых имеет отдельный вход и инженерные коммуникации, не имеет общих служебных (вспомогательных) помещений. Право собственности на ? долю указанного жилого дома принадлежит ФИО2, за которым зарегистрировано на право на жилой дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского поселения <адрес> № на основании заявления ФИО1 ? доля жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с размещенными на нем строениями и сооружениями вспомогательного использования, признана домом блокируемой застройки, эксплуатируемым автономно, с присвоением адреса: <адрес>. По обращению истца ООО «Гео-Сервис» подготовлен технический план здания, которым установлено, что здание является жилым домом блокированной застройки, фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец просит признать жилое помещение – ? долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59, 2 кв.м., принадлежащую ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 37, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что принадлежащая ей часть жилого дома является изолированным помещением, имеющим отдельную систему электро-, водоснабжения. Площадь жилого помещения была увеличена предыдущими собственниками путем возведения пристройки. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что они с ФИО1 владеют на праве собственности жилым домом, разделенным на две части, он является собственником изолированной части жилого дома, право собственности за ним зарегистрировано в установленном порядке. Их помещения разделяет общая стена. Общих коммуникацией их жилые дома не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на ? долю и на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером 34:30:160005:1804, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ? долю жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с размещенными на нем строениями и сооружениями вспомогательного использования, домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, дому блокированной застройки, эксплуатируемому автономно, общей площадью 37,8 кв.м. и земельному участку площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, присвоить адресный номер «<адрес>».
Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данное здание является домом блокированной застройки, назначение – жилой дом, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен данный жилой дом – №, площадь 37, 8+-4 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на две индивидуально эксплуатируемые части, с отдельными входами, счетчиками учета электроэнергии и земельными участками.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:30:160005:58, и жилого дома, общей площадью 76, 5 кв.м. (на основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом исследованные судом доказательства, являющиеся относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными свидетельствуют о том, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет самостоятельные инженерные сети и подключение к коммуникациям, имеет общую стену с жилым помещением ответчика, без оконных проемов, не имеет общих с соседним жилым блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, то есть обладает признаками технической и функциональной автономности, расположено на отдельном земельном участке, на который имеется самостоятельный выход.
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать жилое помещение – ? долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 37, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Беляевскова