Дело № 2-767/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Сыктыкара,
представителя истца,
ответчика, его представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
- по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении;
- по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу ..., с передачей жилого помещения по акту приема-передачи, требования обосновывая тем, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., в ходе проведения проверки установлено, что комнату №... занимает ответчик без законных оснований.
ФИО1 обратилась со встречным иском о признании права пользования жилым помещением ..., возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что ей было предоставлено жилое помещение – комната №..., в состав которой входило подсобное помещение, которое с дальнейшем стало именоваться комнатой №....
В судебном заседании сторона администрации на требованиях настаивала, со встречным иском не согласилась.
Сторона ответчика просила удовлетворить встречные исковые требования.
Представитель прокуратуры г.Сыктывкара полагал, что сонования для выселения ответчика отсутствуют.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
ФИО1 работала в ГБУЗ РК «Коми республиканская клиническая больница» (ранее – ГБУЗ РК «Ком республиканская больница») с ** ** **
В связи с наличием трудовых отношений, по договору найма жилого помещения №... от ** ** ** ГУ РК «Коми республиканская больница» предоставило истцу комнату №... в общежитии по адресу: ....
Аналогичный договор найма заключен с истцом ** ** **.
Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, здание по адресу: ..., находилось в республиканской собственности и на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от ** ** ** №... передано на праве оперативного управления ГБУЗ РК «Коми республиканская больница».
Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от ** ** ** №... жилые помещения ..., общей площадью 1994,9 кв.м. изъяты из состава имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУЗ РК «КРБ» и переданы в государственную казну Республики Коми.
На основании распоряжения Правительства Республики Коми от ** ** ** №...-р указанные помещения переданы из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО «Сыктывкар».
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилые помещения по адресу: ... приняты в собственность МО ГО «Сыктывкар».
При этом суд указал, что Конституция РФ, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе, право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его существования (статья 40).
В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Таким образом, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником МО ГО «Сыктывкар» и нанимателем (истцом) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 января 2019 года по делу 2-1631/2019 за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела № 2-1631/2019 установлено, что истец с 2009 года по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в комн...., была вселена в неё на законных основаниях, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, её право пользования спорной комнатой никем не оспорено.
После вступления в законную силу решения суда по делу № 2- 1631/2019, между АМО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №... от ** ** ** с указанием на предоставление нанимателю ФИО2 Э,К. с учетом прав члена семьи ФИО3 жилого помещения по адресу: ....
Право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ... не оспаривается сторонами. ФИО1 продолжает пользоваться указанным помещением на условиях социального найма. При этом договор социального найма не изменен, не расторгнут.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 25 февраля 2025 года по делу №2-1068/2025 постановлено: «Отказать в удовлетворении иска ФИО1 №... к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>): о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: ..., общей площадью 34, 4 кв. м; о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по заключению с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 34, 4 кв. м».
В рамках которого, ФИО1 обращалась с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права пользования на условиях социального найма ..., площадью 34, 4 кв. м.; о возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение – ..., площадью 34, 4 кв. м.
При рассмотрении дела 2-1067/2025 суд пришел к выводу, что «истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ... не оспаривается сторонами. ФИО1 продолжает пользоваться указанным помещением на условиях социального найма. При этом договор социального найма не изменен, не расторгнут. В рамках гражданского дела Сыктывкарского городского суда № 2- 767/2025 рассматривается иск АМО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО1 из иного жилого помещения – .... При этом ФИО1 в рамках дела № 2-767/25 представила встречный иск к АМО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права пользования на условиях социального найма ... с указанием на предоставление ей Республиканским медицинским объединением по договору помещений как ..., так и .... По информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастра» по Республике Коми, жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение ... имеет общую площадь 23, 2 кв. м. Из документов, представленных ФИО1, инвентарного дела БТИ, технического паспорта также следует, что жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение ... имеет общую площадь 23, 2 кв. м. Доказательств того, что предоставленное на условиях социального найма жилое помещение ... имеет площадь 34, 4 кв. м. не имеется. Вместе с тем, ФИО1 предъявила в суд иск о признании за ней права пользования и заключении договора социального найма на жилое помещение ..., площадью 34, 4 кв. м».
Стороной ответчика суду представлен договор на заселение в общежитие, согласно которому ФИО2 предоставлено жилое помещение ... общей площадью 34,4 кв.м.
Довод стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» о дописке комнаты №... опровергается, поскольку в договоре четко указана площадь комнат 34,4 кв.м, а площадь непосредственно комнаты 114 равна 23,3 кв.м (по данным ЕГРН), исходя из технического паспорта здания площадь комнаты №... – 20,4+2,8=23,2 кв.м, а площадь комнаты №... – 9,6 кв.м, соответственно площадь двух комнат равна 23,3+9,6=32,9 кв.м, что находится в пределах статистической погрешности с площадью 34,4 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что комната №... в общежитии ... была предоставлена ФИО1 вместе с комнатой №... на законных основаниях.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма и возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
При этом исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат.
Доводы ФИО1 о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется (ст.208 Гражданского кодекса РФ).
руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 №... – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» - удовлетворить, признав за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года