Дело №2-916/2025

72RS0013-01-2024-010671-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 27 января 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

с участием прокурора Ибляминовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, признании утратившими право пользования,

установил:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО6, Альберту Ю.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, признании утратившими право пользования.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 08.09.1998 г. №1307-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Право собственности МО ГО <адрес> на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 г. №754, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Согласно справке об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что коммунальной квартире, состоящей из 5-ти помещений, расположенной на 1 этаже вышеуказанного дома, присвоен №. Помещению, находящемуся в указанной квартире, состоящему из комнаты жилой площадью 8,5 кв.м, и шкафа площадью 0,5 кв.м, присвоен №. Комнате, находящейся в <адрес>, ранее входящей в состав помещения №, присвоен №. На хранении в ДИО Администрации г. Тюмени имеется копия типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МУП «Управляющая компания по ЖКХ «Запад» и ФИО6 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Администрацией г. Тюмени договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4 (ранее помещ. 4), не заключался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в департамент заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения не поступало. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 4, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение сдается в поднаём, наниматель в жилом помещении не проживает. В жилом помещении проживает ФИО2. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением у ФИО2, отсутствуют. При обследовании жилого помещения ФИО2 пояснила, что в жилом помещении проживает с 2019 года, жилое помещение предоставила ФИО1, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Альберт Ю.Г., о чем также свидетельствует копия поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 4, не значится. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составляет 1071,09 рублей. Департамент не давал своего согласия на сдачу ФИО6 спорного жилого помещения. Заявление в департамент о включении ФИО2 в типовой договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя не поступало. В связи с тем, что департаментом выявлен факт заселения в жилое помещение ФИО2, не включенной в договор социального найма и не имеющей регистрации в нем, без согласия наймодателя, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение № об устранении нарушений условий договора социального найма жилого помещения с требованием устранить их, что подтверждается реестром отправки писем. В ходе проведения повторной проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 4, специалистами МКУ «ТГИК» составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что спорное жилое помещение фактически занимает ФИО1, которая также в типовой договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя не включена, в спорном жилом помещении зарегистрированной не значится. Со слов ФИО5, спорное жилое помещение получила мать ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>. Таким образом, правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение, ФИО1 не представлены. Кроме того, согласно информации, имеющейся в распоряжении департамента, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г Тюмень, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время департамент лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиком ФИО1 Органом местного самоуправления - Администрацией г. Тюмени, не принималось решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения. Таким образом, ответчик ФИО1 осуществляет владение и пользование спорным жилым помещением, без законных оснований. Поскольку ответчики ФИО6, Альберт Ю.Г. в жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, их следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 4. Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10.12.2007 г. №317-рг утверждено положение о ДИО Администрации г. Тюмени. Во исполнение указанного ФИО3 департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>. Кроме того, исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан. Учитывая изложенное истец просит суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении ДИО Администрации г. Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 4, путем выселения ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; Признать ФИО6, Альберта Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 4 (л.д. 5-9).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 63).

В судебном заседании представитель истца ДИО Администрации г. Тюмень ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и за ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменные заявления (л.д. 88, 89).

Ответчики ФИО6, Альберт Ю.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание также не явилась.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заключение ст. помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени Ибляминовой А.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено следующее.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4 включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4, является МО ГО г. Тюмень. Право собственности МО ГО г. Тюмень на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Вместе с тем, как следует из справки комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени, вышеуказанное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включено (л.д. 24).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что коммунальной квартире, состоящей из 5-ти помещений, расположенной на 1 этаже вышеуказанного дома, присвоен №. Помещению, находящемуся в указанной квартире, состоящему из комнаты жилой площадью 8,5 кв.м, и шкафа площадью 0,5 кв.м, присвоен №. Комнате, находящейся в <адрес>, ранее входящей в состав помещения №, присвоен №. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-27).

Согласно доводам иска, на хранении в ДИО Администрации г. Тюмени имеется копия типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МУП «Управляющая компания по ЖКХ «Запад» и ФИО6 в отношении жилого помещения, площадью 15,7 кв.м, в том числе жилой 8,5 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено материалами дела (л.д. 28-29).

Вместе с тем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 4 (ранее пом. 4), Администрацией г. Тюмени не заключался. Заявлений о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения от граждан не поступало (л.д. 30, 31).

В ходе проведения проверки, проводимой в рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, установлено, что спорное жилое помещение сдается в поднаём, наниматель в жилом помещении не проживает. В жилом помещении проживает третье лицо ФИО2 Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением у ФИО2, отсутствуют. Со слов ФИО2, в жилом помещении проживает с 2019 года, жилое помещение предоставлено ФИО1 Указанное подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Альберт Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33), аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке (л.д. 35), лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, ком. 4, не значится (л.д. 34).

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются адресными справками, предоставленным по запросу суда (л.д. 61, 62).

Как следует из выписки из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 1071,09 рублей, наниматель ФИО6 (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Чашкой Л.В., с которой заключен типовой договор социального найма жилого помещения, ДИО Администрации г. Тюмени объявлено предупреждение о необходимости в течение 15 рабочих дней устранить нарушения, в связи с тем, что в спорном жилом помещении проживает третье лицо, не включенное в вышеуказанный договор, и не имеющее регистрации по указанному адресу (л.д. 37, 38-43).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения повторной проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 4, специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что спорное жилое помещение фактически занимает ФИО1, которая также в типовой договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя не включена, в спорном жилом помещении зарегистрированной не значится. Со слов ФИО1, спорное жилое помещение получила мать ФИО6 Таким образом, правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение, ФИО1 не представлены (л.д. 44, 45).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирована в нем по месту жительства, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г Тюмень, <адрес>, в котором зарегистрирована по месту жительства (л.д. 46, 47, 61).

В связи с тем, что в настоящее время истец лишен возможности распорядиться спорным жилым помещением (оно незаконно занято ответчиком ФИО1, которая осуществляет владение и пользование спорным жилым помещением без законных оснований), просит устранить препятствия в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжением Главы Администрации г. Тюмени от 10.12.2007 г. №317-рг утверждено положение о Департаменте имущественных отношений (ДИО) Администрации г. Тюмени, в соответствии с которым департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>, а также исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> в части выселения граждан (л.д. 48-52).

В соответствии с п. 1 ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

В соответствии со ст.ст. 49, 51, 52 и 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, решение суда о признании утратившим права пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО6, Альберт Ю.Г. в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 4.

Поскольку ответчик ФИО6 признана судом утратившей право пользования жилым помещением, ответчик ФИО1, не включенная в типовой договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО6, подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 49, 51, 52, 57, 76, 83 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: №), ФИО6 (паспорт: №), ФИО7 (паспорт: №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, признании утратившими право пользования – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.