Решение по делу № 2-2617/2024 от 24.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2001г.

В целях улучшения жилищных условий к существующему домовладению истцом был возведен пристрой имеющий отдельных вход, то есть была произведена реконструкция и в настоящее время, принадлежащий истцу жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. После проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась, то есть возник новый объект, в связи с чем постановка объекта на кадастровый учет и государственная регистрация права которого возможны лишь на основании судебного акта.

Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок был разделен с соблюдением правил ПЗЗ на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 298 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, <адрес> и № площадью 209 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, <адрес> с размещенными на них жилыми домами блокированной застройки.

В связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес> кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, содержащий заключение. Площади зданий были рассчитаны и составили 19,8 кв.м. и 56,7 кв.м.

За разрешением на реконструкцию собственник в отдел архитектуры не обращался.

Истцом получены заключения о соответствии блоков жилого дома требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам и инженерно-техническим требованиям.

На основании вышеизложенного истец просит суд: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> кадастровым номером №; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО3 <адрес>а <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки площадью 19,8 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, с.<адрес> Яр, <адрес> Яр, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО3 <адрес>а <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки площадью 56,7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно представленного ходатайства просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2001г.

В связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес> Яр, <адрес>, <адрес> кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, содержащий заключение. Из заключения следует, что здание 1 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес> Яр, <адрес>, <адрес>. Здание 2 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес> Яр, <адрес>, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. У ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. ФИО2 была произведена реконструкция здания с кадастровым номером № и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что снесена веранда; в помещении № техпаспорта от 31.03.2000г. заложено одно окно и реорганизовано второе, образовав дверной проем; пристроены помещения №, №, № (№А) технического плана; пристроено помещение № (154) технического плана; в помещении № техпаспорта от 31.03.2000г. путем возведения перегородок организовано помещение №; в помещении № техпаспорта от 31.03.2000г. снесена печь. В результате реконструкции были образованы два дома блокированной застройки. <адрес> дома блокированной застройки (154А) составила 56,7 кв.м. <адрес> дома блокированной застройки (154) составила 19,8 кв.м. Здания, расположенные по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А обладают признаками дома блокированной застройки: имеют отдельный вход, имеют придомовую территорию; изолированы глухими стенами; имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям – газоснабжению, электроснабжению. Исследуемые блоки являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения ООО НПО «Эксперт СП» от 07.11.2024г. следует, что при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> <адрес> дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 17.10.2024г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 12.11.2024г. техническая документация на жилой дом блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельных участков, расположенных в границах территориальной зоны Ж1»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная застройка по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная застройка по адресу: <адрес>. Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от установленных пунктов 18 ст.49 Правил застройки и землепользования сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области размер минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № до отдельно стоящих зданий, в размере: с 3 метров до: 1,08 метров (в северной границе земельного участка), с 3 метров до 34 сантиметров (в южной границе земельного участка); отклонение от установленных пунктов 18 ст.49 Правил застройки и землепользования сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области размер минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № до отдельно стоящих зданий, в размере: с 3 метров до: 2 метров (в северной границе земельного участка), с 3 метров до 23 сантиметров (в южной границе земельного участка)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорные строения расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцу, отделены от смежного строения общей стеной без проемов, строения имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО3 <адрес>а <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки площадью 19,8 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з ФИО3 <адрес>а <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки площадью 56,7 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова