УИД 44RS0009-01-2023-000127-96
Производство № 2-110/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Павино, Костромская область 24 июля 2023 г.
Павинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ивковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Вохмяниной и секретарем судебного заседания Д.В. Арзубовой, с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации <..> сельского поселения <..> муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <..> сельского поселения <..> муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., пер. ... ....
Требования мотивированы тем, что "__"__ между истцом и <..>, где она работала с "__"__ по "__"__, был заключен договор купли-продажи квартиры, который удостоверен государственным нотариусом <..> государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре ___, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации МУП «<..>» Костромской области "__"__ за ___. Однако в договоре адрес нахождения квартиры указан неверно – ..., а не переулок <..>, не указаны номер дом и номер квартиры. Фактически истцом приобретена квартира по адресу: ..., пер. ..., ..., где истец была зарегистрирована с "__"__ и проживает до настоящего времени.
В <..> году истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ..., пер. <..> ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ___, выданным "__"__ <..> сельской администрацией, спорная квартира находится на земельном участке, находящемся в собственности истца.
Истец ФИО2 не претендует на свою долю, считает, что собственником квартиры должна быть его <..> – истец ФИО1.
Истец ФИО1 квартирой владеет, как собственник, с момента регистрации в квартире, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий и капитальный ремонты, полностью несет бремя её содержания. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. продавец <..> не существует, а в договоре купли-продажи допущены неточности в адресе места нахождения спорной квартиры.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика – администрация <..> муниципального района ..., а также третьими лицами филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области и Управление Росреестра по Костромской области.
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и признать право собственности на квартиру за его <..> ФИО1.
Представители ответчиков администрации <..> сельского поселения и администрации <..> муниципального района в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представил суду заявления, в которых просил рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области и Управление Росреестра по Костромской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и согласия истца ФИО1, дело рассмотрено без участия истца ФИО2, ответчиков и третьих лиц.
Истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что с <..> года работала в ООО «<..>», работодателем был построен двухквартирный дом на ..., в одну из квартир которого ее семья была вселена. В <..> году данную квартиру она по договору купли-продажи выкупила у <..>. Оформила технический паспорт в <..> году, но до конца регистрацию права собственности не довела. Земельный участок по адресу: <..> ... – находится в ее собственности. Из-за ошибок с адресами в договоре купли-продажи, не может оформить право собственности на указанную квартиру. Разность в площади жилого помещения в техническом паспорте от "__"__ и от "__"__ заключается в том, что был в квартире сделан теплый туалет. За весь период проживания в квартире истец осуществляла в отношении нее права собственника: проводила текущий (косметический) и частичный капитальный ремонт (подводили дом, ремонт туалета, печи), оплачивала коммунальные платежи, налоги, страховала квартиру.
Доводы истца ФИО1 подтверждаются и показаниями свидетеля Свидетель №1, допрошенной по ходатайству истца, которая пояснила, что истец работала в <..>. Было решено, что имеющиеся на балансе организации дома нужно продать работникам <..>. Двухквартирный жилой дом по ул. <..> был построен <..>, и в него вселились семьи истца ФИО3 и <..>. В <..>-х годах по договору купли-продажи квартиры были проданы жильцам и сняты с баланса организации. Намного позднее жителями этой улицы было установлено, что по данным отдела архитектуры района это не улица <..>, а переулок <..>, а документы уже все были оформлены, так и пошла эта путаница с адресами. ФИО1 проживает в этой квартире с момента вселения.
Изучив представленные доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, в период с "__"__ по "__"__ истец была трудоустроена в <..> ..., который "__"__ был реорганизован в Дочернее общество с ограниченной ответственностью «<..>».
"__"__ между <..> в лице Свидетель №1, действующей по доверенности, и ФИО1, проживающей: ..., пер. <..>, ..., заключен договор купли-продажи дома, общей площадью <..> м2, жилой площадью <..> м2, по адресу: ..., который принадлежит на праве собственности <..>. Договор удостоверен государственным нотариусом <..> государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре ___, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации МУП «<..>» ... "__"__ за ___.Решением Арбитражного суда Костромской области от "__"__, вступившего в законную силу "__"__ года (л.д. 77-78), Дочернее общество с ограниченной ответственностью «<..>», ..., признано несостоятельным (банкротом). И согласно выписке из ЕГРЮЛ от "__"__ ДООО «<..>» прекратило свою деятельность "__"__ (л.д. 74-75).
Согласно техническому паспорту ... ..., ..., составленному "__"__, инвентарный ___, в разделе I «Регистрация права собственности» указано – собственник ФИО1, в графе «документы, устанавливающие право собственности» записано «покупка дома, квартиры», стоит подпись <..> «<..>» и печать организации, в разделе «Характеристика помещений жилого дома» указано, что общая площадь жилого помещения – <..> м2, площадь жилых комнат <..> м2, год постройки - <..>, этажность <..>, <..> (л.д. 17-24).
Согласно техническому паспорту ... пер. ... ..., составленному "__"__, сведения принадлежности – отсутствуют, общая площадь жилого помещения – <..> м2, площадь жилых комнат <..> м2, год постройки - <..>, этажность <..>, <..> (л.д. 11-16).
Право собственности истца ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., пер. <..> ..., кадастровый ___, подтверждается свидетельством на право собственности на землю ___ от "__"__ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26, 50-54).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах отдельного лица – ФИО1 на иные объекты недвижимости на территории Костромской области (л.д. 55).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО2 отсутствуют сведения на объекты недвижимости на территории ... (л.д.56).
Из ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Так из архивной справки, предоставленной администрацией <..> муниципального района, усматривается, что в похозяйственных книгах <..> сельского поселения ...:
- за <..> годы по адресу: ..., записаны: истец ФИО1, ее супруг, их дети, в числе которых истец ФИО2;
- за <..> годы по адресу: ..., пер<..> ... записаны: истец ФИО1, ее супруг, их дети, в числе которых истец ФИО2, в разделе 3 имеется отметка, что собственником является «<..>.»;
- за <..> годы по адресу: ..., пер. ..., ... записаны: истец ФИО1, ее супруг, их дети, в числе которых истец ФИО2, в разделе 3 имеется отметка, что квартира «выкуплена»;
- за <..> годы по адресу: ..., пер. ... ... записаны: истец ФИО1, ее супруг, истец ФИО2, в разделе «Жилой фонд» имеется отметка, что квартира «выкуплена», документ, подтверждающий право собственности - «тех.паспорт ___ от <..>»;
- за <..> годы по адресу: ..., пер. <..>, ... записаны: истец ФИО1, ее супруг, истец ФИО2, в разделе «Жилой фонд» имеется отметка, что квартира «собственность», документ, подтверждающий право собственности - «тех.паспорт ___ от <..>».
Согласно справке от "__"__ ___, выданной <..> администрации <..> сельского поселения, на основании похозяйственной книги ___ по адресу: ..., пер. <..>, ..., зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2.
Истцами предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг за <..> годы (л.д. 34-36).
Также истцом ФИО1 представлены сведения об уплате налогов:
- в <..> годах земельного налога (..., пер. <..>, ..., кадастровый ___),
- в <..> годах земельного налога (..., пер. <..>, ..., кадастровый ___) и налога на имущество физических лиц (..., ул<..>, ..., кадастровый ___, исчислен в размере 0,00 руб.).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запрошенной по кадастровому номеру <..>, дата присвоения кадастрового номера "__"__ (л.д. 84-86):
- в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта» - ранее присвоенный государственный номер: инвентарный ___, кадастровый ___, адрес: ..., пер. <..>, ..., <..> года постройки, общая площадь – <..>, этажей – <..>,
- в разделе 7 «Вид объекта недвижимости» - кадастровый номер помещения <..>, номер этажа – <..>, назначение помещения – жилое, квартира, площадь – <..> м2,
- в разделе 8 – план расположения помещения, который согласуется с техническим паспортом, составленным "__"__, инвентарный ___, предоставленным истцами.
Истец ФИО2 не претендует на свою долю, считает, что собственником квартиры должна быть его мать – истец ФИО1.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются достаточные доказательства для того, чтобы признать за истцом ФИО1 право собственности на ... пер. ... ..., поскольку установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно ей владеет как своими собственным имуществом с <..> года, т.е. более тридцати лет.
Таким образом, заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в силу положений закона о приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – ... пер. <..>, ..., общая площадь жилого помещения – <..> м2, площадь жилых комнат <..> м2, год постройки – <..>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Павинский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Ивкова