Дело № 2-2359/2022

25RS0029-01-2022-004214-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титаренко Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей (переуступка) по договору аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ. Договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ж/д «Москва-Владивосток», XXXX. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика (договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX). Ответчик был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа прекратить арендные отношения, администрация Уссурийского городского округа считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, <...> (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа по в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации заказной судебной корреспонденцией с обратным уведомлением, почтовый конверт, направленный в его адрес возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3).

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

Согласно проектному плану границ земельного участка XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX выданному ФИО5, площадь земельного участка составляет 30 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей (переуступка) по договору аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ФИО5 передал ФИО2 все свои права и обязанности по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, представитель истца ссылается на то обстоятельство, что постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, ж/д «Москва-Владивосток», XXXX, ул. XXXX. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объекты общеобразовательного назначения, объекты дошкольного образования, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика (договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Уссурийским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.