УИД № 50RS0036-01-2022-003399-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-757/23 по иску ООО УК «Полянка» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: хх, площадью хх кв.м. Истец ООО УК «Полянка» осуществляет обслуживание микрорайона Полянка, оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги. Протоколом общего собрания собственников домовладений от 25.12.2016г. в жилом комплексе «Полянка» в качестве организации по управлению микрорайоном утверждено ООО УК «Полянка». После уточнения размера исковых требований, в порядке ст. 49 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика за период с 01.06.2019г. по 31.05.2022г. задолженность по эксплуатационным услугам в размере 112373,38 руб., пени в размере 15942,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5643 руб.

Представители истцов ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту; а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9 ст. 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников домовладений и их представителей в жилом комплексе Полянка, оформленным протоколом от 25.12.2016г., был выбран способ управления микрорайоном Полянка – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании утверждено ООО УК «Полянка», на собрании был утвержден договор управления микрорайоном Полянка с приложениями и правилами проживания в мкр. Полянка.

ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью хх кв.м., расположенных по адресу: хх.

Истцом в адрес ответчика направлялся договор возмездного оказания коммунальных и эксплуатационных услуг. Действие настоящего договора распространяется на объект недвижимости находящейся по адресу: хх.

На территории микрорайона Полянка имеются общие инженерные коммуникации, а также дороги общего пользования и наружное освещение, что относиться к общему имуществу поселка, управление которым, осуществляется ООО «УК Полянка».

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 156 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, подлежащих применению по аналогии закона, ответчик обязан производить оплату истцу фактически понесенных им расходов на содержание общего имущества микрорайона Полянка.

Жилой дом и земельный участок ответчика расположены на территории микрорайона Полянка. Территория данного микрорайона имеет замкнутые границы, свои сети дорожной и инженерной инфраструктуры, посредствам которых собственниками осуществляется эксплуатация своих земельных участков, территория микрорайона охраняется.

Ссылка ответчика на отсутствие права общей долевой собственности на общее имущество микрорайона «Полянка» не влияет на обязанность ответчика участвовать в расходах на содержание инфраструктуры, которой она фактически пользуется.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит обоснованным заявленное истцом требование о взыскании задолженности, поскольку на ответчика законом возложена обязанность по оплате эксплуатационных услуг, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по их оплате, что подтверждено представленными в дело документами, расчет задолженности является арифметически верным. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2019г. по 31.05.2022г. задолженность ответчика по эксплуатационным расходам составляет (19,02 х 164,2 кв.м.) х 36 месяцев = 112373,38 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд настоящим иском 20 мая 2022г., заявляет требования о взыскании задолженности за период с 01 июня 2019г. по 31 мая 2022г.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности истцом не попущен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01 июня 2019г. по 31 мая 2022г. в размере 112373,38 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере, установленном п. 4.6 договора возмездного оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку договор возмездного оказания коммунальных и эксплуатационных услуг между сторонами не подписан.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3447,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу ООО УК «Полянка» (ИНН <***>) денежные средства в размере 112373 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3447 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2023 года.

Судья О.В. Фомичева