Дело № 2-26/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Каймановой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно межевому плану, выполненному <адрес> г. кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просила удовлетворить ее исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей собственности принадлежит ФИО2 ФИО14 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № КУВИ -001/2022-189796224.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 18 августа 2006 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 26 октября 2022 года № КУВИ - 001/2022-1189785177.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержится заявка собственника ФИО2 о постановке земельного участка на кадастровый учет, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., акт согласования границ земельного участка.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится заявка предыдущего собственника ФИО5 о внесении изменений и уточнений в ранее учтенный земельный участок, описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., акт согласования границ земельного участка.

Границы обоих земельных участков установлены в системе координат МСК-48.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 19 сентября 2022 г., вступившим в законную силу, из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, от 26.09.2022 года, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, с. Нижнее Казачье. В Результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. В результате совместных построений при пересчете координат дынных земельных участков происходит наложение одного земельного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4<данные изъяты>., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учитывая, что спора и разногласий по фактической границы стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Каймановой ФИО13

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 24 января 2023 года

Председательствующий