Решение по делу № 2-138/2023 от 29.09.2023 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Дело № 2-138/2023 29 сентября 2023 года

УИД 78RS0018-01-2022-002372-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Куликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, ФИО4, которым просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации по указанному адресу и выселить из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что 15.06.2022 года между ФИО5 и Истцом был заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ФИО5 являлась на тот момент единоличным собственником вышеуказанной квартиры. В данной квартире зарегистрированы ФИО3 в качестве жены бывшего собственника, ФИО4 в качестве сына бывшего собственника. Истец является добросовестным приобретателем права собственности на вышеуказанную квартиру. Истец имеет право на владение и пользование квартирой по адресу: <адрес>. Каких-либо родственных связей между Истцом и Ответчиками не имеется. Ссылаясь на ст. 31, 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ считает нахождение ответчиков в квартире незаконным. Истцом направлялось требование о выселении ответчиков из квартиры в добровольном порядке, но он было проигнорировано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО6, действующему на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Просил не сохранять за ответчиками срок на право пользования жилым помещением, поскольку ответчики уже долгое время продолжают проживать в указанной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена бывшему мужу ФИО7 как нуждающемуся в улучшении жилищных условий исходя из нормы жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку его отцу ФИО7 предоставляли двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с учетом других членов семьи, то есть с учетом его матери ФИО3 и с учетом него. Других жилых помещений у него в собственности и в пользовании не имеется, средства для приобретения иного жилья отсутствуют.

Представитель третьего лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости № от 15.06.2022 года принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Из пункта 2.3 вышеуказанного договора следует, что на момент удостоверения Договора в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, то есть предусмотрено обременение данной квартиры.

Также из материалов дела следует, что спорная квартира приобретена ФИО7, бывшим супругом ответчика ФИО3 в рамках реализации принадлежащего ему права, предусмотренного п. 4 ст. 53 Федерального закона от 27.07.2004 года № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», на получение единовременной субсидии на приобретение жилой площади путем оформления договора уступки права требования по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома в части одной двухкомнатной квартиры.

Решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в г. Санкт-Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО7 (помощник судьи Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда) был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий исходя из нормы жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи.

Из обращения ФИО7 в Жилищную комиссию Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге следует, что он был принят на учет в составе семьи: он, жена ФИО3, сын ФИО4

Решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) при определении наиболее нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников из числа прикомандированных к гарнизонным военным судам Санкт-Петербурга для приобретения жилья ФИО7 был признан наиболее нуждающимся и ему была распределена одна двухкомнатная квартира.

Согласно письму Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге спорное жилое помещение было предоставлено из расчета норм, установленных в субъектах РФ и в соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге, размер общей площади жилого помещения составляет 18 кв.м на одного члена семьи, состоящего из двух и более человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего человека.

Площадь спорной квартиры составляет 59,6 кв.м, поэтому следует считать, что квартира была предоставлена с учетом всех членов семьи в составе семьи: ФИО3, жена ФИО3, сын ФИО4

В настоящее время в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, которые фактически проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют его ремонт и обслуживание, ответчик ФИО4 иного жилья не имеет, и отказываться от своих прав на спорное жилое помещение ответчики не намерены.

Ответчик ФИО4 был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, как несовершеннолетний член семьи собственника жилого помещения.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Право пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО3, ФИО4 возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчиков, указанная квартира является единственным местом жительства ответчика ФИО4 Произвольно лишены данного права ответчики быть не могут.

Спорная квартира была продана ФИО3 ФИО5, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 30.03.2022 года. 15.06.2022 года спорная квартира была продана ФИО2 представителем ФИО5 по доверенности. Таким образом, в течение года спорная квартира была продана два раза, что может указывать на фиктивный характер договоров купли-продажи.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд исходит из вышеназванных положений нормативных актов, установленных обстоятельств дела, и приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была предоставлена бывшему собственнику как наиболее нуждающемуся в улучшении жилищных условий по нормам с учетом всех членов семьи, ответчики были вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке, приобрели право пользования жилым помещением бессрочно, проживают в нем по настоящее время и несут обязанности в отношении спорного жилого помещения, ответчик ФИО4 был вселен как несовершеннолетний член семьи бывшего собственника и иного жилого помещения не имеет, то оснований для удовлетворения исковых требований и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении не имеется.

Сам по себе факт смены собственника жилого помещения не является безусловным основанием для прекращения права пользования помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником на предусмотренных законом основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023 года