Дело № 2-366/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000563-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре судебного заседания - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ КАПИТАЛ», третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости. Исковое заявление мотивировано тем, что 16 февраля 2016 г. между истицей и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4, был заключен Договор купли-продажи, жилого <адрес>. Согласно условиям договора покупатели приобрели в собственность жилой дом истец 8/10 жилого дома, ФИО8 1/10 долю, ФИО6 1/10 долю. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, из которых до подписания договора уплачена сумма в размере 591 974 рублей, оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будет уплачена за счет заемных средств получаемых в Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал». По условиям договора займа № от 16.02.2017 на приобретение недвижимого имущества ООО «Наш Капитал» перевел заемщику ФИО9 408026 рублей на ее расчетный счет. Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи, в порядке, предусмотренном п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, приобретенные частично с использованием заемных средств кредитной организации, находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого <адрес> за истцом было зарегистрировано право собственности. При регистрации перехода права, были установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в виде Ипотеки в силу закона, с 23.03.2017 до полного исполнения обязательств по договору. После регистрации сделки истец обратился в Пенсионный фонд Российской Федерации в Республике Крым, с заявлением о распоряжениями средствами материнского капитала. Денежные средства в размере 408026 рублей, Пенсионным фондом Российской Федерации в Республике Крым, были перечислены на расчетный счет ООО «Наш Капитал». Истец неоднократно связывалась с представителем ООО «Наш Капитал», с просьбой о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, однако ответчик с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости не обратился. При указанных обстоятельствах, истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2016 г. между истицей и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4, был заключен Договор купли-продажи, жилого <адрес> в <адрес>. Согласно условиям договора покупатели приобрели в собственность жилой дом истец 8/10 жилого дома, ФИО8 1/10 долю, ФИО6 1/10 долю.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, из которых до подписания договора уплачена сумма в размере 591 974 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будет уплачена за счет заемных средств получаемых в Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал».

По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества ООО «Наш Капитал» перевел заемщику ФИО9 408026 рублей на ее расчетный счет.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи, в порядке, предусмотренном п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, приобретенные частично с использованием заемных средств кредитной организации, находится в залоге у Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого <адрес> за истцами было зарегистрировано право собственности.

При регистрации перехода права, были установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в виде Ипотеки в силу закона, с 23.03.2017 до полного исполнения обязательств по договору. После регистрации сделки истец обратился в Пенсионным фондом Российской Федерации в Республике Крым, с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства в размере 408026 рублей, Пенсионным фондом Российской Федерации в Республике Крым, были перечислены на расчетный счет ООО «Наш Капитал». Истец неоднократно связывалась с представителем ООО «Наш Капитал», с просьбой о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, однако ответчик с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости не обратился.

Так, согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, права истцов полежат защите путем прекращения обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

1 ноября 2024 г. ФИО5 установил отцовство в отношении ФИО6, в связи с чем фамилия «ФИО12» была изменена на «ФИО11».

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в зарегистрированный брак и сменила фамилию с «Луговская» на «Великая».

Учитывая данные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Решение о прекращении обременения в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ КАПИТАЛ», третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ограничений прав и обременения объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник