Гражданское дело № 2-4691/2025
Санкт-Петербург, 21 апреля 2025 года
78RS0019-01-2024-021228-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить межведомственной комиссии доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге для проведения обследования и составления соответствующего акта.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖСК № 1280. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ) совместно с межведомственной комиссией при администрации Приморского района Санкт-Петербурга (далее - МВК) проведена проверка многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, по вопросу исправности систем вентиляции. В результате проверки, собственником <адрес> по выше указанному адресу, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт. В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2 В связи с чем, собственнику <адрес> направлена телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. обеспечить доступ жилое помещение для проверки систем вентиляции многоквартирного дома. В указанное время, доступ в жилое помещение собственником не представлен.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении основных требований не настаивал ввиду добровольного исполнения ответчиком требований иска, просил взыскать расходы на представителя и расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ранее доступ представителям ТСЖ предоставлялся, также указал на то, что готов предоставить доступ в квартиру.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в суд не явилась, извещена.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии сч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится, в том числе, в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.
Исходя из положений ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 вопросы согласования переустройств и перепланировок помещений в жилых домах Санкт-Петербурга отнесены к компетенции администраций районов Санкт-Петербурга
Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее по тексту – МВК) создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям МВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии МВК.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖСК № 1280.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ совместно с МВК Приморского района Санкт-Петербурга проведена проверка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу исправности систем вентиляции. В результате проверки, собственником <адрес> по выше указанному адресу, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <адрес> в Санкт-Петербурге является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
В силу п.п. 17, 19 Правил, на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность пользоваться жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Администрации районов Санкт-Петербурга, в том числе Приморского, наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию, а также повлечь за собой нарушение прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленному к материалам дела акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения, составленному комиссией в составе представителя МВК Приморского района Санкт-Петербурга, представителя управляющей компании, произведено обследование по адресу: <адрес>, при котором установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован вентиляционный канал в помещении 7 (кухня).
Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, доступ в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения ФИО2 предоставлен, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Малиновская