Дело №

(УИД 26RS0№-36)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца НП Санаторий «Зори Ставрополья» – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП Санаторий «Зори Ставрополья» к ФИО1

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

НП Санаторий «Зори Ставрополья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Санаторий «Зори Ставрополья» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 512,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом отДД.ММ.ГГГГ № б/н. Пункт 2.2 Договора устанавливал срок аренды до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу. Размер арендной платы составлял согласно графика платежей (приложение к исковому). Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик возвратил помещение на неопределенное количество дней позже указанного срока. За период просрочки (ноябрь, декабрь 2022) арендную плату ответчик не уплатил, акт приема-передачи ответчиком не подписывался из-за отказа ответчика. Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на оплату позже. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 20 580 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения в размере 120 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 580 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 012 рублей.

В судебном заседании представитель истца НП Санаторий «Зори Ставрополья» - ФИО4, поддержал заявленные истцом требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания не поступало, как и письменных возражений.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233-237 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НП Санаторий «Зори Ставрополья» и ФИО1 заключен договор аренды №-У нежилого помещения, который прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечение срока его действия.

Предметом договора являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № б/н, с кадастровым номером 26:33:100226:159-26/541/2022-4, общей площадью 512,4 кв.м. (3 эт.).

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи. Каких-либо замечаний по нежилым помещениям от ответчика не поступило.

Согласно п.п. 2.1. договора аренды, арендная плата начисляется согласно графику платежей (Приложение № к договору) и составляет: май 2022 – 60 000 руб., июнь-август 2022 – 40 000 руб., сентябрь-декабрь 2022 – 60 000 руб.

Согласно разделу 2 договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор взял на себя обязательство уплачивать в течение установленного срока арендную плату, которая вносится ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатору на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что срок договора аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), арендная плата начислялась согласно графику платежей (Приложение № к договору) в размере: май 2022 – 60 000 руб., июнь-август 2022 – 40 000 руб., сентябрь-декабрь 2022 – 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направленно уведомление об отказе от договора аренды и его расторжении по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.1.9 договора, т.е. в связи с истечением срока его действия.

В судебном заседании установлено и сторонами не было оспорено, что согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ноября 2022 по май 2023 задолженность по арендной плате составила 120 000 рублей.

Приведенные выше документы, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В адрес ответчика, по месту ее регистрации, истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности по арендной плате и услуг ЖКХ.

Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Как следует из положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных положений ГК РФ, а также требования ст. 56 ГПК РФ, во исполнение которых истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылался как на основание своих требований, и которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, который подлежит в данной части удовлетворению.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки предусмотренной договором аренды, в соответствии с которым истцом произведен расчет пени. Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 580 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность не является высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную арендатором, в связи с чем, считает возможным взыскать неустойку в размере 20 580 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 4 012 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП Санаторий «Зори Ставрополья» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу НП Санаторий «Зори Ставрополья» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 580 руб., из которых 120 000 руб. – основной долг, 20 580 руб. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу НП Санаторий «Зори Ставрополья» (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 012 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.