РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ ФИО1,

При прокуроре Тесленко Ю.В.,

при секретаре Цыреновой С.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –3741/22 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка, жилого помещения, прекращении права собственности и выселении

установил:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит принудительно изъять у несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 - по ? доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым (или условным) номером ... площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1634 кв.м.. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., по 825 000 рублей ФИО10 и ФИО11, всего в размере 1 650 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...; Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать законных представителей несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 - ФИО5, ФИО6 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО6, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО3, с исковыми требованиями согласились.

Выслушав участников судебного разбирательства, а также заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1, 2 и 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что несовершеннолетние ответчики ФИО3 и ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения площадью 24,2кв.м. по адресу: ....

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой ... включен региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного ....

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) направил в адрес истцов письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 1 650 000 рублей, выписки ЕГРН, отчет об оценке.

Законные представители собственников жилого помещения не отреагировали на данное обращение.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению исковые требования Комитета о принудительном изъятии жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 650 000 рублей.

Так, отчетом об оценке ..., выполненном ООО « » на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имущества и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, размер возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 1 650 000 рублей.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

При рассмотрении дела законные представители истцов с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу не заявили.

Учитывая, что отчет ООО « » оспорен не был, суд принимает данный отчет, поскольку он соответствует материалам дела и отвечает требованиям действующего законодательства. Отчет проведен в строгом соответствии с законом об оценочной деятельности, сведений о том, что оценщик прямо или косвенно не заинтересован в исходе дела не имеется, выводы отчета соответствуют его исследовательской части. В связи с чем, отчет признается судом надлежащим доказательством.

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности граждан на жилое помещение, признав на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Принудительно изъять у несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 - по ? доли жилого помещения - квартиры, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1634 кв.м.;

Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., по 825 000 рублей ФИО3 и ФИО2, всего в размере 1 650 000 рублей;

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...;

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...;

Обязать законных представителей несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 - ФИО5, ФИО6 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу;

Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... несовершеннолетних ФИО3 , ФИО2 ФИО4 ФИО6 ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья п\п ФИО1