54RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью ., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .

Перепланированное помещение занимает часть второго этажа многоквартирного дома, вход в помещение осуществляется через подъезд указанного многоквартирного жилого дома.

Истцом в указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородок между коридором №, сан.узлами №, №, жилыми комнатами №, №, № (план до перепланировки и переустройства);

- заделка дверного проема в перегородке между кухней № и жилой комнатой № (план до перепланировки и переустройства);

- возведение перегородки между жилой комнатой № и кладовой № (план после перепланировки и переустройства);

- размещение гардеробной № на площади бывшей жилой комнаты и на площади бывших сан.узлов (план после перепланировки и переустройства);

- установка сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № 2 и кухне № (план после перепланировки и переустройства).

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, демонтируемые перегородки не несущие, права и законные интересы других лиц выполненной перепланировкой не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана.

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру площадью м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , , в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО4, который просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что администрацией истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения № по , так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – , расположенная по адресу: , с кадастровым номером №, площадью . (выписка из ЕГРН – л.д. 9-10).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом и видно из копии технического паспорта на квартиру по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет следующие технические характеристики:

Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено экспертное заключение ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировки и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.133.30.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между коридором №, сан.узлами №, №, жилыми комнатами №, №, №; заделке дверного проема в перегородке между кухней № и жилой комнатой №; возведении перегородки между жилой комнатой № и кладовой №; размещении гардеробной № на площади бывшей жилой комнаты и на площади бывших сан.узлов; установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № 2 и кухне № (план после перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшена за счет оштукатуривания стен, внутренней отделки помещений, устройстве коробов из листов ГКЛ.

Размещение гардеробной на плошали сан.узлов и жилой комнаты не противоречит строительным и санитарным нормам.

В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № гидроизоляция пола не нарушалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиям СП 71.13330.2017 «изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения предусмотренных застройщиком.

Вентиляции в помещениях сан.узла и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности здании и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенною обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен но технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие.

В соответствии с п. 7.4. 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 51937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

Рекомендуется сохранить перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения «» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство , расположенной по адресу: соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Заключением » № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие по адресу: , в после проведенной перепланировки и переустройства требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – , в , в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в в .

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру площадью .м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , , в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2022 года.

Судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда