77RS0016-02-2022-026372-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-676/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В связи с обращением представителя организации, расположенной по адресу: Москва, адрес, о неоднократном залитии помещения, в целях выяснения причин заливов необходим доступ в квартиру ответчика. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, которые ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица в суд явилась, исковые требования поддержала.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 проживает по адресу: Москва, адрес.

В ГБУ адрес в апреле 2022 года поступали обращения представителя организации, расположенной по адресу: Москва, адрес, в связи с протечкой стояка холодного водоснабжения и затопления офиса из вышерасположенной квартиры №74.

Ответчику 29 апреля 2022 года, 23 мая 2022 года, 07 июня 2022 года, истцом направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире, с целью определения причины залива нижерасположенного помещения.

До настоящего времени доступ в спорную квартиру не предоставлен, что подтверждается актами.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик препятствует сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» исполнению установленной обязанности обследовать инженерные коммуникации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать фио Михайловичу обеспечить доступ в квартиру №74 дома 14Б по адрес адрес для обследования инженерных коммуникаций с целью определения и устранения причины залития нижерасположенного помещения VIII.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева