УИД 04RS0019-01-2023-000728-24
Дело № 2-570/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 27 ноября 2023 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Гордеевой Ю.Н.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Турунтаевское» сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что в апреле 2007 года она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, поскольку ее пригласили на работу начальником юридического отдела <данные изъяты>. Условием для ее переезда было предоставление жилого помещения, поскольку она переезжала из <адрес>. Полгода ей предоставляли жилье за счет работодателя, затем предложили жилье по <адрес>, предупредив, что в квартире надо делать ремонт, т.к. она находится в запущенном состоянии. Она согласилась, т.к. ей обещали в будущем предоставить иное жилое помещение. Она заказала ремонт квартиры, пиломатериалы приобрела в ИП П. Ею были выполнены следующие виды работ: построен забор вокруг квартиры, туалет, навес под машину. В квартире были застелены полы, застеклены окна, утеплена входная дверь, сделан косметический ремонт. В 2008 году ей было предложено заключить договор социального найма с Администрацией «Турунтаевского» сельского поселения, однако выяснилось, что многоквартирный дом не является муниципальной собственностью, а стоит на балансе у МУП «<данные изъяты>», в отношении которого ведется процедура банкротства и дом находится в конкурсной массе. Она приняла участие в деле о банкротстве, из конкурсной массы указанный дом был выведен В реестр жилого фонда, передаваемого сельским поселениям, многоквартирный дом не попал, поэтому договор социального найма не был заключен. С октября 2007 года она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, имущество из ее владения не выбывало, т.к. в квартире находилась ее мебель, одежда, предметы личного обихода. Она владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Претензий от бывшего собственника, других лиц по поводу владения квартирой к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что ремонт в квартире ей делал П., которому она разрешила немного пожить в квартире, на время ремонта. Когда она приехала на работу, ей необходима была регистрация по месту жительства для постановки на учет в поликлинику и т.д., тогда ей предложили зарегистрироваться в доме по адресу: <адрес>, с тех пор она там и зарегистрирована, но что это за жилье, ей неизвестно, проживала она всегда в квартире по <адрес>.
Ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что факт владения и пользования спорным жилым помещением в судебном заседании установлен представленными материалами, а также пояснениями допрошенных свидетелей.
Представитель ответчика Администрации МО «Турунтаевское» СП в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
С учетом мнения истца дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» собственником квартиры по адресу: <адрес> является М. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт на объект недвижимости отсутствует.
Из уведомления Управления Росреестра по РБ следует, что в ЕГРН сведения на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>», МО «Турунтаевское» СП не значится.
В справке-выписке из похозяйственной книги указано, с 2002 по 2008 год в книгу вписаны как члены хозяйства К. (умер ДД.ММ.ГГГГ), П., П. (выбыла в <адрес>). С 2009 по ДД.ММ.ГГГГ – П. С ДД.ММ.ГГГГ по 2015 год данных не имеется. С 2016 по 2020 вписан П. С 20021 года по настоящее время данные в книгу не внесены.
По сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Свидетель П. суду пояснил, что ФИО1 попросила его сделать ремонт в квартире по адресу: <адрес>. Он делал ремонт в квартире и на время ремонта жил в этой квартире со своей супругой. За время ремонта он построил забор вокруг квартиры, построил туалет, т.к. его вообще не было. В квартире застелил полы, вставил окна, штукатурил стены, проводил электрику. Все расходы по ремонту несла ФИО1, покупала материалы, оплачивала его работу. В последующем он выехал из этой квартиры и там стала проживать ФИО1
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснил, что с 2008 по 2013 год он работал в должности главы <данные изъяты>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоял на балансе МУП «<данные изъяты>», однако в последующем на баланс никем не был принят. В <адрес> указанного дома ФИО1 делала ремонт, чтобы проживать в ней, т.к. квартира была в запущенном состоянии.
Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетели П. следует, что он является индивидуальным предпринимателем, занимается продажей пиломатериалов. ФИО1 обращалась к нему, покупала пиломатериалы на ремонт полов в квартире, постройку забора. Пиломатериал он привозил ей на <адрес>.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что по просьбе ФИО1 она перевозила ее вещи, мебель в квартиру по адресу: <адрес>. Когда ФИО1 работала в <адрес>, то она присматривала за квартирой, оплачивала электроэнергию. В квартире находились вещи и мебель ФИО1. За все это время никто своих прав на квартиру не заявлял.
М., на которого ранее был оформлен договор приватизации на спорное имущество, никаких сведений в суд не представил.
Из представленных в судебное заседание акта проверки приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> является ФИО1
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 15 лет (с 2007 года по настоящее время), и нет оснований считать, что квартира имеет иного законного владельца.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева