Решение по делу № 2-4891/2022 от 22.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0019-01-2022-006760-81

Дело № 2-4891/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации <адрес>, ДСиГР Администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. В обосновании заявленного указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 39,4 кв.м., в том числе жилая - 25,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 39,4 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) площадью 10,3 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м.;

выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 10,5 кв.м., (ранее - помещение № площадью 11,3 кв.м.); помещения № (жилая комната) составила 13,8 кв.м, (ранее - помещение № площадью 14,0 кв.м.);

в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 38,9 кв.м., в т.ч. жилая - 24,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки я обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которых ее площадь составила 38,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Предоставили отзыв (возражения) на иск, в которых просили удовлетворении заявления отказать.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>. является ФИО1. По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 39,4 кв.м., в том числе жилая - 25,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 39,4 кв.м.

Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, пер. Магнитный, 10, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате которых ее площадь составила 38,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) к Администрации <адрес> (ИНН №), ДСиГР Администрации <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.