Дело №2-2666/2023
УИД 25RS0005-01-2023-002536-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фоминой Е.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК <данные изъяты>» Лит.16), назначение нежилое, этаж цокольный, кадастровый №, площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата производилась частями в порядке указанном в п.3.2. Договора. В соответствии с п.1.5.1. Договора купли-продажи нежилое помещение находится в залоге у продавца до момента исполнения покупателем своих обязательств по Договору, обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, до полной оплаты стоимости гаража. Оставшаяся часть долга по обязательству оплаты недвижимости была выплачена ФИО1 вдове продавца ФИО - ФИО2, вступившей в наследство ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, приняв полное исполнение денежных обязательств по сделке, при этом не являясь стороной договора, не может инициировать снятие обременения в установленном договором и законом порядке, в связи с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК «Гигант» Лит.16), назначение нежилое, этаж цокольный, кадастровый №, площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме, в связи с чес признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения, о чем представила заявление.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу об удовлетворению иска.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК «<данные изъяты>» Лит.16), назначение нежилое, этаж цокольный, кадастровый №, площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1. Договора купли-продажи стоимость гаражного бокса составила 500 000 рублей. Оплата производилась частями в порядке указанном в п.3.2. Договора: 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.5.1. Договора купли-продажи нежилое помещение (гаражный бокс №) находится в залоге у продавца до момента исполнения покупателем своих обязательств по Договору.
Залог прошел государственную регистрацию, что отражено в выписке из ЕГРН в п.5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»: вид обременения - ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, но до полной оплаты его стоимости. Оставшаяся часть долга по обязательству оплаты недвижимости была выплачена ФИО1 вдове продавца ФИО - ФИО2 Сроки оплаты по данной сделке нарушены не были. ДД.ММ.ГГГГ, оисеева Н.Б. вступила в наследство.
В соответствии с п.1.5. Договора купли-продажи право собственности на гараж переходит покупателю после государственной регистрации.
Обязательства продавца ФИО, предусмотренные п.2.5 Договора о подаче заявления в орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости о снятии обременения, не были исполнены ввиду его смерти.
ФИО2, приняв полное исполнение денежных обязательств по сделке, при этом не являясь стороной договора, не может инициировать снятие обременения в установленном договором и законом порядке.
В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику
переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия судом признания иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК «<данные изъяты>» Лит.16), назначение нежилое, этаж цокольный, кадастровый №, площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Левада
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023