32RS0027-01-2023-002387-34

Дело № 2-3995/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Антохиной А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором самовольно произвели перепланировку: демонтаж перегородок между ванной и туалетом, коридором и кухней, устройство новых перегородок с дверными проемами, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией, в лоджии выполнено утепление стен, пола и перекрытий.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания.

Решением Управления по строительству и развитию территории города Брянска истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги и разъяснено право обращения в суд.

На основании изложенного с учетом уточнений просят суд сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 72,4 кв.м., в том числе, жилой – 35,1 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2023 г.).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УО «АлТай».

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений подержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территорий города Брянска, ООО «УО «АлТай» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, допросив специалиста/эксперта А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается их технического паспорта квартиры <адрес> выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2023 года, объект состоит из коридора общей площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,9 кв.м., кладовой, общей площадью 3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., кухни, общей площадью 13,5 кв.м., санузла, общей площадью 5,6 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 4,3 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж существующих перегородок между ванной комнатой, туалетом, коридором и кухней, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, и образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в санузле и в душевой выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией, монтаж системы электрического теплого пола на лоджии, в результате образовалось подсобное помещение; выполнено утепление стен, пола и перекрытий в подсобном помещении утеплением «ПЕНОПЛЕКС» с последующей штукатуркой стен и перекрытий.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №18233-ПР от 11.05.2023 г. и дополнением к заявке №01/СО-1358 от 04.05.2023 г. выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 72,4 кв.м., жилая площадь – 35,1 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании специалист А., включенный в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, выводы заключения и дополнения к нему поддержал, указал, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, представленное истцами техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №18233-ПР от 11.05.2023 (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 02.05.2023 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения и дополнений к нему.

Согласно уведомления от 18.05.2023 года №571и Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.10 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольной перепланировки помещения квартиры <адрес>.

Таким образом, истцами приняты меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

Собственник нижерасположенной квартиры, расположенной <адрес>, О. представила заявление в котором указала, что согласна с переустройством и перепланировкой в квартире истцов, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой и переустройством, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой и переустройством не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 72,4 кв.м., в том числе, жилой – 35,1 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.04.2023 г.).

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.