№ 2-16/2023 (хххх)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с сентября 2005 года она фактически является владельцем земельного участка с кадастровым номером хххх и жилого дома с кадастровым номером хххх, расположенных по адресу: хххх. Указанное недвижимое имущество она приобрела у предыдущего собственника ФИО1, который стал владельцем жилого дома и земельного участка в порядке наследования после смерти его отца ФИО6 Истица договорилась с ФИО1 о том, что выплатит ему денежные средства и заключат договор купли-продажи данного недвижимого имущества после оформления ФИО1 всех документов. После этого ФИО1 впустил ее жить в данный дом, где она сделала ремонт. Однако из-за плохого самочувствия хххх ФИО1 умер, в связи с чем оформить сделку не удалось. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследники после умершего отсутствуют. С сентября 2005 года по настоящее время истица проживает и ухаживает за этим домом, обрабатывает земельный участок, владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, она несет бремя их содержания, оплачивает расходы, бывший собственник или его наследники права на них не заявляли. ФИО2 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером хххх, и земельный участок с кадастровым номером хххх, расположенные по адресу: хххх.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что в указанном жилом доме она с мужем проживает с 2005 года, владеет домом и земельным участком как своей недвижимостью, содержит, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За время проживания по указанному адресу никто претензий не предъявлял, наследники после смерти ФИО1 отсутствуют.

Ответчик Администрация сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с сентября 2005 года и по настоящее время истица ФИО2 постоянно проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию и ремонту, ведет хозяйство, а также пользуется земельным участком по адресу: хххх. Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО7, которая показала, что истица со свои мужем с 2005 года проживают по указанному адресу, следят за состоянием дома, за время своего проживания поменяли крышу в доме, отстроили веранды, надворные постройки, обрабатывают земельный участок, оплачивают расходы по содержанию данной недвижимости.

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 октября 2022 года № КУВИ-001/2022-181140549 и от хххх № КУВИ-001/2022-180172226, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома с кадастровым номером хххх, кадастровой стоимостью 301 665 рублей 82 копейки, и земельного участка с кадастровым номером хххх, кадастровой стоимостью 458 414 рублей 09 копеек, расположенных по адресу: хххх, является ФИО1.

В выписке от 02 декабря 2022 года из лицевого счета № <***> на имя ФИО8, предоставленной АО «ПСКОВЭНЕРГОСБЫТ», указано с июля 2007 года по настоящее время производится оплата потребленной электроэнергии квартиросъемщиком по адресу: хххх.

Согласно информации Отдела ЗАГС Дедовичского района Комитета юстиции Псковской области от 13 декабря 2022 года № 476 следует, что ФИО1, хххх года рождения, уроженец хххх, умер хххх, о чем имеется медицинское свидетельство о смерти (серия - хххх от хххх Бюро судебно-медицинской экспертизы). Факт смерти ФИО1 также подтверждается копией записи акта о смерти хххх от хххх.

Из ответа нотариуса Дедовичского нотариального округа Нотариальной палаты Псковской области от 13 декабря 2022 года № 837 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, хххх года рождения, умершего хххх, не заводилось, в архиве нотариуса отсутствует.

В информации, предоставленной МО МВД России «Дедовичский», следует, что по адресу: хххх, зарегистрированных лиц нет.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение ФИО2 спорными жилым домом и земельным участком судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Она постоянно проживает в данном жилом помещении, содержит и следит за его состоянием, несет расходы, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, хххх), на жилой дом с кадастровым номером хххх, и земельный участок с кадастровым номером хххх, расположенные по адресу: хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева