Дело №2-Я-272/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты и земельного участка общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, расположенных по адресу: данные изъяты.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от дата истцами у А. приобретены в общую собственность по ? доле жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: данные изъяты. Указанная недвижимость приобретена за данные изъяты. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: данные изъяты рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере данные изъяты рублей осуществлялась на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии данные изъяты, выданного дата администрацией данные изъяты по программе «Обеспечение жильем молодых семей». В связи с этим установлено ограничение права – ипотека в силу закона. Продавцу А. денежные средства за жилой дом и земельный участок были выплачены в полном объеме. дата продавец А. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали.

В последующем истцы уточнили исковые требования и указали, что дата площадь земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, расположенного по адресу: данные изъяты, изменена и составляет данные изъяты, о чем представили выписку из ЕГРН, и просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты и земельного участка общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, расположенных по адресу: данные изъяты.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в заявлении указали, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились. При этом от заместителя руководителя В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от дата, ФИО6 (Т.) М.Н., действующая за себя и за малолетнюю дочь Л. , дата рождения, приобрела у А. в собственность жилой дом общей площадью данные изъяты и земельный участок общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, расположенные по адресу: данные изъяты.

Договором предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы за данные изъяты руб., которые выплачиваются покупателями продавцу путем: уплаты суммы в размере данные изъяты путем перечисления денежных средств социальной выплаты на банковский счет №, открытый на имя Т. в дополнительном офисе данные изъяты с последующим перечислением по ее поручению (целевому назначению) на лицевой счет А. №, открытый в дополнительном офисе данные изъяты, в течение пяти дней со дня предъявления договора купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Оплата осуществляется на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии данные изъяты, выданного дата администрацией данные изъяты Т., Л. , являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на данные изъяты годы; оставшаяся сумма в размере данные изъяты уплачивается за счет собственных средств покупателя – ФИО6 (Т.) М.Н. в день подписания настоящего договора.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением (обременения) права в виде ипотеки (залога), за номерами: данные изъяты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата сделаны записи о регистрации №, №, №, №.

Обязательство по выплате денежных средств продавцами исполнено.

дата продавец А. умерла.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Т. дата заключила брак с И. и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО6.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью продавца А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Таким образом, поскольку оплата за жилой дом и земельный участок произведена в полном объеме, продавец умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации данные изъяты), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации данные изъяты) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты и земельного участка общей площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, расположенных по адресу: данные изъяты.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке от дата в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Николаева М.В.