11RS0004-01-2024-003371-06
Дело № 2-198/2025 (№2-1896/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Чевтаевой Е.Е.,
при секретаре Филипповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 28 февраля 2025 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: ********** на другое жилое помещение, соответствующее учетной норме предоставляемого жилого помещения на территории муниципального округа, соответствующее санитарным и техническим нормам, указав, в обоснование иска, что относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Родители истца – ФИО2 и ФИО3 лишены родительских прав решением ****. С **.**.** истец зачислена в число воспитанников в ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г**********, где пребывала до совершеннолетия. Истец не имеет в собственности жилых помещений, в настоящее время проживает по месту обучения в общежитии ****», зарегистрирована по адресу: ********** совместно с родителями ФИО2 и ФИО3 В целях оказания помощи истцу, администрацией детского дома были направлены письма в адрес ФИО2 и ФИО3 с просьбой произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: **********. В ответ был получен отказ производить обмен, так как нет вариантов жилых помещений для обмена. Также был направлен запрос в КУМС МР «Печора» с просьбой предоставить информацию о наличии каких либо вариантов муниципального жилищного фонда для обмена жилого помещения, расположенного по адресу: **********. Из ответа КУМС МР «Печора» следует, что заявлений от граждан (нанимателей) жилых помещений об отмене занимаемого жилого помещения не поступало, какие-либо варианты обмена у администрации МР «Печора» отсутствуют. Истец полагает, что совместное проживание с родителями, лишенными родительских прав в отношении нее, нарушает ее права и законные интересы.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3, в качестве третьих лиц - администрация МР «Печора» и ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г**********.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель третьего лица ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.********** ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица администрация МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г.**********, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено:
Согласно свидетельству о рождении №..., выданному ТО ЗАГС **********, ФИО1, **.**.** года рождения является дочерью ФИО3 и ФИО2.
Вступившим в законную силу решением **** ФИО3 и ФИО2 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1, **.**.** года рождения. ФИО1, **.**.** года рождения передана органам опеки и попечительства для дальнейшего жизнеустройства.
Приказом и.о. директора ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г********** №... ФИО1 зачислена в число воспитанников ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» г********** с **.**.**.
**.**.** между МО МР «Печора» в лице КУМС МР «Печора» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №..., по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью **** кв.м, расположенное по адресу: **********, для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 3 договора социального найма жилого помещения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО4, **.**.** г.р. (сын) и ФИО1, **** г.р. (дочь).
Как следует из материалов дела, квартира ********** не приватизирована, является муниципальной собственностью.
По информации администрации МР «Печора» от **.**.** и отдела по вопросам миграции ОМВД России «Печорский» **.**.**, в жилом помещении, расположенном по адресу: **.**.** зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО2 – с **.**.** по настоящее время, ФИО4 – с **.**.** по настоящее время, ФИО3 – с **.**.** по настоящее время, ФИО1 – с **.**.** по настоящее время.
По сведениям ГБУ РК «РУТИКО», Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на недвижимое имущество за истцом и ответчиками не зарегистрировано.
Из текста искового заявления, а также объяснений представителя третьего лица ГУ РК «Детский дом №17 для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ********** ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что администрацией детского дома в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 были направлены письма с просьбой произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: **********.
Ответчиками на имя и.о. директора детского дома представлены письменные заявления от **.**.**, согласно которым ответчики выразили отказ производить обмен жилого помещения, расположенного по адресу: **********, поскольку отсутствуют варианты для обмена.
Согласно информации, представленной администрацией МР «Печора», в соответствии с постановлением администрации МР «Печора» **.**.** ФИО1 исключена из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам найма специализированных жилых помещений, состоящих на учете в администрации МР «Печора», в связи с утратой оснований для предоставления благоустроенного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, а именно: предоставлением в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, имеющего угрозу обрушения на территории муниципального района «Печора», утвержденной постановлением администрации МР «Печора» от **.**.**, на основании постановления администрации МР «Печора» от **.**.** жилого помещения по договору социального найма по адресу: ********** на состав семьи 3 человека.
Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, предусмотрено статьей 72 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В соответствии с ч.3 ст.72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
По смыслу приведенных норм жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят: 1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; 2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 ЖК РФ); 3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст.73 ЖК РФ); 4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч.3 ст.72 ЖК РФ); 5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч.3 ст.72 ЖК РФ); 6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; 7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; 8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; 9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены варианты обмена жилого помещения, расположенного по адресу: **********, а также доказательства того, что принудительный обмен жилого помещения не повлечет нарушения прав и законных интересов других проживающих в данном жилом помещении лиц, в связи с чем у суда отсутствует возможность исследовать характеристики жилых помещений, предлагаемых к обмену и учесть законные интересы всех лиц, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: **********
Таким образом, в иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: **********, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: ********** отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Чевтаева
Мотивированное решение составлено 12.03.2025