Дело № 2-113/2023

УИД 70RS0002-01-2022-004785-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 В ходе проведенной проверки по обращению ФИО2, администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: в помещении № 2 (кухня) выполнен демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины; в помещении № 3 (комната) выполнен монтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины, демонтаж батареи; в помещении № 5 (вспомогательное) выведена батарея (монтаж батареи); в помещении № 4 (ванная) выполнен перенос унитаза. В адрес ответчиков было направлено требования о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, срок до 17.10.2022, о результатах исполнения требований уведомить администрацию. По состоянию на 18.10.2022 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено.

Просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: помещение № 2 привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту (монтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины); в помещении № 3 (комната) выполнить демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины, монтаж батареи; в помещении № 5 (вспомогательное) выполнить демонтаж батареи; в помещении № 4 (ванная) выполнить перенос унитаза.

Представитель истца администрации Ленинского района Города Томска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в части, полагала, что переустройство в помещении № 4 (перенос унитаза) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается представленными заключениями.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из ЕГРН от 07.11.2022, жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли в праве).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

Пунктами 19, 24 Положения предусмотрено, что в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении <номер обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: в помещении № 2 (кухня) выполнен демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины; в помещении № 3 (комната) выполнен монтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины, демонтаж батареи; в помещении № 5 (вспомогательное) выведена батарея (монтаж батареи); в помещении № 4 (ванная) выполнен перенос унитаза. Факт проведение переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении ответчиками оспорен не был.

16.08.2022 в адрес ответчиков администрацией Ленинского района Города Томска было направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района Города Томска письменного уведомления о завершении работ.

Доказательств подтверждающих приведение жилого помещения в прежнее состояние, суду не представлено.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиками требования действующего законодательства по согласованию переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, переустройство и перепланировка являются самовольными.

Частично возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчика указывает, что переустройство в помещении № 4 (перенос унитаза) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается представленными заключениями.

Согласно выводам технического заключения № 91-Э/22 о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Томск ЭСЦ», проведенная перепланировка не влияет на конструктивную надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационную безопасность здания. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как исправное.

Как следует из экспертного заключения № 91-С/22 на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам квартиры <номер обезличен> после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Томск ЭСЦ», квартира <номер обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН 2.1.3685-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Принимая во внимание выводы указанных заключений, учитывая, что унитаз перемещен в пределах помещения № 4, при этом нарушений строительных и санитарно-эпидемиологическим правил и норм не установлено, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в части, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> прежнее состояние, а именно: помещение № 2 привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту (монтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины); в помещении № 3 (комната) выполнить демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины, монтаж батареи; в помещении № 5 (вспомогательное) выполнить демонтаж батареи.

Учитывая, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, доказательств того, что между собственниками установлен определенный порядок пользования жилым помещением, не представлено, следовательно, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние подлежит возложению на ответчиков в солидарном порядке.

Вместе с тем, заслуживает внимание довод стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Заявляя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, сторона ответчика указывает, что исполнение решения суда в настоящее время для затруднительно в связи с отопительным сезоном.

Принимая во внимание указанные стороной ответчика обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда.

Обсуждая период предоставления отсрочки, суд приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда, сроком до 15.06.2023.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 солидарно привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: помещение № 2 привести в первоначальное состояние согласно техническому паспорту (монтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины); в помещении № 3 (комната) выполнить демонтаж труб холодного и горячего водоснабжения и раковины, монтаж батареи; в помещении № 5 (вспомогательное) выполнить демонтаж батареи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 150 руб.

Предоставить ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части приведения жилого помещения в прежнее состояние,сроком до 15.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2023