Решение по делу № 2-4819/2022 от 27.12.2022 | Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело №***

51RS0003-01-2022-004707-63

Мотивированное решение составлено 27.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Заполярная Цитадель» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска (далее – истец) обратилась в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Батолит» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, проживающая по адресу: ***, с жалобой на бездействия управляющей компании ООО «Батолит», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка, о чем составлен акт от ***, которым установлено неудовлетворительное техническое состояние общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей компании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома адрес***. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Батолит» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

На основании изложенного истец просил обязать ООО «Батолит» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** адрес***, а именно:

- выполнить выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, оконных блоков, откосов, ограждений лестничных маршей и поручней, слаботочных ящиков, трубопроводов отопления, газоснабжения с 1 по 5 этаж, тамбурного дверного блока, блока входа в подвальное помещение, тамбура;

- выполнить восстановление целостности остекления оконной рамы на межэтажной площадке 3 этажа;

- выполнить установку отсутствующих оконных рам на штатное место;

- выполнить восстановление притворов внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках;

- выполнить восстановление притвора дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этаж;

- выполнить установку отсутствующих рассеивателей на светильниках 1 этажа и тамбура, устранить скрутки электропроводки с 1 по 5 этаж и в тамбуре;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить заделку сквозных отверстий на входной площадке 1 этажа;

- выполнить замену тамбурного дверного блока.

Обязать ООО «Батолит» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома №*** корпус №*** адрес***, а именно:

- выполнить осушение подвального помещения;

- устранить причины подтопления подвального помещения;

- выполнить уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора;

- закрыть подвальное помещение в подъезде №*** на запорное устройство.

Обязать ООО «Батолит» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома №*** корпус №*** адрес***, а именно:

- восстановить целостность асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 320 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 180 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1700 мм, ширина – 650 мм, глубина – 40 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2600 мм, ширина – 800 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1200 мм, ширина – 700 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2500 мм, ширина – 1300 мм, глубина – 65 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 700 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 800 мм, глубина – 35 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 900 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 900 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 1350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 500 мм, ширина – 500 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1300 мм, ширина – 1100 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- восстановить целостность асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома со стороны торцевого фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 1000 мм, глубина – 60 мм (1 шт.).

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Батолит» надлежащим – ООО «УК Заполярная Цитадель».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и приложенные документы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией… (пункт 13).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Исходя из пунктов 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Кроме того, Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (пункт 4.7.4 Правил).

Отопительные приборы и трубопроводы на лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21 Правил).

В соответствии с пунктом 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно пункту 4.8.14 Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления (пункт 5.6.2 Правил).

Кроме того, согласно пункту 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений, обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования, контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности.

Согласно пункта 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил).

В соответствии с пунктом 4.1.15 Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Согласно пункту 3.6.29 Правил покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

В силу пункта 17 Приложения №7 Правил ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10.2.6.4 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 г. №40-712, физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено что, содержание объектов и элементов благоустройства – комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно- эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (пункт 2.73 Правил благоустройства).

Согласно пункту 2.59 Правил благоустройства придомовая территория – территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадстровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, – в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

В соответствии с пунктом 2.90 Правил благоустройства улично-дорожная сеть – комплекс объектов благоустройства, включающий в себя автомобильные дороги общего пользования местного значения различных категорий, дороги и проезды в зонах общественного, жилого и иных назначений, дороги и проезды на территориях природных комплексов, площади, разворотные площадки конечных пунктов маршрутов пассажирского транспорта, расположенные на них дорожные сооружения, а также тротуары, посадочные площадки остановочных пунктов, обочины дорог.

В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов улично-дорожная сеть должна быть без посторонних предметов, в том числе предметов, не относящихся к элементам обустройства дорог, покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства – исправны (п. 10.1.4 Правил благоустройства).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом до настоящего времени осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» – ответчик. Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, и у суда сомнений не вызывает.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – адрес***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №***.

В связи с указанными обстоятельствами она несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, расходы по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

Согласно предоставленному истцом акту №*** от ***, комиссия в составе инспекторов ОТН МКУ «НФУ», представителя ООО «Батолит» провела обследование санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома №*** адрес***.

По результатам визуального обследования комиссией было установлено следующее:

Подъезд №***:

- подтопление отсутствует;

- техническое состояние подъезда №*** неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт).

Стеновые панели (клеевая, масляная окраска):

- загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1 по 5 этаж, в тамбуре;

- отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этаж, в тамбуре;

- следы залитий с кровли.

Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска):

- загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1 по 5 этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж;

- местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этаж, в тамбуре;

- следы залитий с кровли.

Торцы лестничных маршей (окрашены масляной краской):

- загрязнение, потемнение, отслоение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 по 5 этаж.

Оконные откосы (окрашены масляной краской):

- загрязнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

Оконные блоки (деревянные, окрашены масляной краской):

- загрязнение оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

- нарушена целостность остекления оконной рамы на межэтажной площадке 3 этажа;

- отсутствуют внутренние оконные рамы на 1 и 4 этажах, а также наружная рама на 1 этаже;

- нарушен притвор внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках.

Ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской):

- наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение;

- нарушена целостность деревянных перил в районе лестничной площадки 2 этажа.

Слаботочные ящики (окрашены масляной краской):

- нарушен притвор дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этаж.

Дверные блоки:

- дверной блок входа в подъезд – металлический, коррозирован, наблюдается износ дверной деревянной коробки;

- наблюдается значительный износ тамбурного дверного блока (коробление, разрушение в узлах, нарушение окрасочного слоя, зазоры повышенной ширины в притворе, отсутствие уплотняющих прокладок);

- дверной люк в подвальное помещение, наличие свободного доступа, металлическая дверь коррозирована.

Металлические поверхности:

- трубопроводы отопления, газоснабжения (стальные, окрашены масляной краской) – наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение.

Изоляция трубопроводов системы отопления:

- частично нарушена изоляция трубопроводов системы отопления в тамбуре.

Электрооборудование:

- отсутствует рассеиватели на светильниках в тамбуре и на 1 этаже;

- наличие скруток, провисание электропроводки и слаботочных сетей с 1 по 5 этаж.

Почтовые ящики:

- техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы, отсутствуют), старого образца, требуют замены.

Пол:

- наблюдаются сквозных отверстий на входной площадке 1 этажа.

Подвальное помещение (обследовано через продухи):

- санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное, наличие подтопления, запаха сточных вод, летающих насекомых, строительного и бытового мусора.

Детская площадка:

- детская площадка расположена в границах земельного участка дома №*** корпус №*** по адрес*** согласно плану технического паспорта дома;

- на территории площадки расположены малые архитектурные формы (далее – МАФ) старого образца: горка (1 шт.), песочница (1 шт.), техническое состояние МАФ удовлетворительное, на момент обследования выполнена окраска МАФ, наблюдаются незначительные следы коррозии металлической горки. Придомовая территория:

нарушена целостность асфальтобетонного покрытия придомовой территории:

- со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 320 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 180 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1700 мм, ширина – 650 мм, глубина – 40 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 2600 мм, ширина – 800 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1200 мм, ширина – 700 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2500 мм, ширина – 1300 мм, глубина – 65 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 700 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 800 мм, глубина – 35 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 900 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 900 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 1350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 500 мм, ширина – 500 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1300 мм, ширина – 1100 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

со стороны торцевого фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 1000 мм, глубина – 60 мм (1 шт.).

Повреждение асфальтового покрытия составляет 2,6 %;

Площадь поврежденного покрытия составляет 22,1 кв.м;

Общая площадь проезда согласно плану земельного участка составляет 858 кв.м.

По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации в соответствии с пунктами 2.6.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 3.6.29, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 4.7.4, 4.8.9, 4.8.14, 4.10.2.1, 5.1.3, 5.2.1, 5.2.22, 5.3.11, 5.6.2, 5.6.6, 5.6.12, 5.8.1, 5.8.3, 6.1.31, 6.2.25, 8.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 г. №170 и ст. 31 Федерального Закона №176-ФЗ «О почтовой связи» от 17.07.1999 г., в доме №*** корпус №*** адрес*** необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих видов работ:

1) Текущий ремонт подъезда №***, а именно:

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 и в тамбуре;

- выполнить восстановление целостности остекления оконной рамы на межэтажной площадке 3 этажа;

- выполнить установку отсутствующих оконных рам на штатное место;

- выполнить восстановление притворов внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках;

- выполнить восстановление притвора дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этаж;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить заделку сквозных отверстий на входной площадке 1 этажа;

- выполнить замену тамбурного дверного блока.

2) Приведение в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения, а именно:

- выполнить осушение подвального помещения;

- устранить причины подтопления подвального помещения;

- выполнить уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора;

- закрыть подвальное помещение в подъезде №*** на запорное устройство.

3) Придомовая территория:

нарушены ГОСТ Р 50597-2017, пункт 3.6.29 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя 27.09.2003 г. №170, необходимо организовать работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома, а именно:

- со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 320 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 180 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1700 мм, ширина – 650 мм, глубина – 40 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 2600 мм, ширина – 800 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1200 мм, ширина – 700 мм, глубина – 60 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2500 мм, ширина – 1300 мм, глубина – 65 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 700 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 800 мм, глубина – 35 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 800 мм, ширина – 900 мм, глубина – 45 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 900 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 2000 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1600 мм, ширина – 1350 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

со стороны дворового фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 500 мм, ширина – 500 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1400 мм, ширина – 1200 мм, глубина – 50 мм (1 шт.);

- выбоина размеры: длина 1300 мм, ширина – 1100 мм, глубина – 30 мм (1 шт.);

со стороны торцевого фасада в районе подъезда №***:

- выбоина размеры: длина 1500 мм, ширина – 1000 мм, глубина – 60 мм (1 шт.)

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по проведению текущего ремонта, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом, вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении.

Вместе с тем в перечень услуг и работ не включены работы по текущему ремонту общего имущества.

Однако Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах не включение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества дома №*** адрес*** в городе Мурманск.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, часть работ – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, отсутствие возражений со стороны ответчика в указанной части, суд считает, что данные сроки являются разумными и достаточными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Заполярная Цитадель» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №*** дома №*** корпус №*** адрес***, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 и в тамбуре;

- выполнить восстановление целостности остекления оконной рамы на межэтажной площадке 3 этажа;

- выполнить установку отсутствующих оконных рам на штатное место;

- выполнить восстановление притворов внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках;

- выполнить восстановление притвора дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этаж;

- выполнить замену почтовых ящиков;

- выполнить заделку сквозных отверстий на входной площадке 1 этажа;

- выполнить замену тамбурного дверного блока.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома №*** корпус №*** адрес***, а именно:

- выполнить осушение подвального помещения;

- устранить причины подтопления подвального помещения;

- выполнить уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора;

- закрыть подвальное помещение в подъезде №*** на запорное устройство.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (***) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома №*** корпус №*** адрес***, а именно:

восстановить целостность асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома со стороны дворового фасада в районе подъезда №***: