Решение по делу № 2-4576/2022 от 13.12.2022 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

По делу № 2-4576/2022 73RS0002-01-2022-007854-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 декабря 2022 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ульяновска о сохранении нежилого помещения площадью 107, 6 кв.м. ( кадастровый № ), расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск обоснован тем, что истец ФИО1 на праве общей долевой собственности ( ему принадлежит ? доля) владеет нежилым помещением площадью 107, 6 кв.м. (кадастровый № ), расположенным на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Другими сособственниками данного нежилого помещения являются: ФИО2 и ФИО3.

Право собственности на данное нежилое помещение возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

В феврале–апреле 2022 года истец произвел в данном нежилом помещении, без предварительного согласования с компетентным органом, перепланировку и переустройство, что было зафиксировано техническим планом, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка состояла в частности в переносе ненесущих перегородок (поз 19-29); переустройство состояло в частности в установлении сантехнического оборудования в помещениях ( поз. 19-22, поз 47, поз. 52).

Истец обращался в Администрацию города Ульяновска с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которое осталось без удовлетворения (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ) поскольку такие изменения уже были произведены. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском, что он и сделал.

Указанные изменения были выполнены истцом с соблюдением строительных норм и правил, нежилое помещение в таком измененном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, не таит в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах, в соответствии с законом - ст.29 ЖК РФ имеются основания для сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО4

ФИО4, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

В предыдущем судебном заседании он иск и доводы своего доверителя поддержал.

Суду он дополнительно пояснил, что указанное нежилое помещение выходы в подъездную часть дома не имеет. Изначально застройщиком был выполнен существующий в настоящее время вход в такое помещение, с установлением существующей лестницы, что подтверждается указанным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома( приложениями к нему).

Другие сособственники указанного нежилого помещения возражений против сохранения указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не имеют.

Ответчик - Администрация города Ульяновска о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица - ФИО3, ФИО2 (сособственники указанного нежилого помещения) о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, в заявлении просили провести судебное разбирательство без их участия.

Третье лицо – ООО УК «Дельта» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, отношения к данному иску не привел.

В письменном ответе на запрос суда сообщается, что истец ФИО1 в управляющую компанию по поводу согласования перепланировки и переустройства в указанном нежилом помещении не обращался. В связи с самовольными изменениями в нежилом помещении ему были выданы Агентством государственного строительного и жилищного надзора предостережения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, рассмотрев данный иск, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие положения содержит ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 38 Устава муниципального образования «город Ульяновск» ( принят решением Ульяновской Городской Думы от 23 сентября 2014 г. № 119) к полномочиям администрации города Ульяновска по решению вопросов местного значения относятся:

1. в области жилищных отношений:

11) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, Администрация города Ульяновска имеет полномочия по вопросу сохранения спорной квартиры в перепланированном ( переустроенном состоянии), является надлежащим ответчиком по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 на праве общей долевой собственности ( ему принадлежит ? доля) владеет нежилым помещением площадью 107, 6 кв.м. (кадастровый № ), расположенным на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес>

Другими сособственниками данного нежилого помещения являются: ФИО2 и ФИО3.

В феврале –апреле 2022 года истец произвел в данном нежилом помещении, без предварительного согласования с компетентным органом, перепланировку и переустройство, что было зафиксировано техническим планом, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в Администрацию города Ульяновска с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которое осталось без удовлетворения ( сообщение от ДД.ММ.ГГГГ) поскольку такие изменения уже были произведены. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском.

Установлено, что указанное нежилое помещение выхода в подъездную часть дома не имеет, и ранее не имело. Изначально застройщиком был выполнен существующий в настоящее время вход в такое помещение, с установлением существующей лестницы, что следует из объяснений представителя истца и подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома с приложениями к нему; фотографиями ( содержатся в проектной документации, выполненной в 2022 г. АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал).

Другие сособственники указанного нежилого помещения - ФИО2 и ФИО3 ( третьи лица по делу) не имеют возражений против сохранения данного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что следует из объяснений представителя истца и усматривается из содержания заявлений названных третьих лиц.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ), выполненной автономной некоммерческой организации орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», произведенная истцом перепланировка и переустройство в указанном нежилом помещении строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности соответствует.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная самовольная перепланировка и переустройство в указанном нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, произведены без нарушения требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не таит в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует сохранить нежилое помещение площадью 107, 6 кв.м. (кадастровый №), расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральной БТИ» Средне- Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации города Ульяновска обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Мансуровича к Администрации города Ульяновска удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 107, 6 кв.м. ( кадастровый № ), расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ Федеральной БТИ» Средне- Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.