УИД 77RS0006-02-2025-000768-11
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 годаадрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2091/2025 по иску ООО "ИВКО-200" к ФИО1 об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "ИВКО-200" обратился в суд с учетом уточнений с иском к ФИО1, в котором просит обязать освободить общедомовое имущество, площадью 17,7 кв. м, примыкающее к парковочному месту №65 в подземном паркинге расположенном по адресу адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик фио является собственником паркинга №65 расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес. ООО "ИВКО-2000" на основании решения ОСС утвержденного Протоколом от 28.05.2015 является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности задается Актом от 02.12.2024 с фотофиксацией. Управляющая организация ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, уведомление об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей. В нарушение требования закона, и Договора ответчик, складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади примыкающей к парковочному месту №65. Указанное нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик фио не явилась, извещена надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для проживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.
Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается:
размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать на балконах и лоджиях квартир;
размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридоpax, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 N 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей нацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником паркинга №65 расположенного многоквартирном доме по адресу: адрес.
ООО "ИВКО-2000" на основании решения ОСС утвержденного Протоколом от 28.05.2015 является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности задается Актом от 02.12.2024 с фотофиксацией.
Управляющая организация ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости во исполнение своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направляла в адрес Ответчика, уведомления об устранении указанных нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей.
В нарушение требования закона, и Договора ответчик, складирует личные вещи в подземном паркинге, на площади примыкающей к парковочному месту №65.
Указанное нарушение не устранено ответчиком и на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность по освобождению общедомового имущества быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Истцом были понесены судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №4994 от 26.12.2024 г.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма
В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом категории дела, периода его рассмотрения и объема оказанных юридических услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные............) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить общедомовое имущество, площадью 17,7 кв. м, примыкающее к парковочному месту №65 в подземном паркинге расположенном по адресу адрес, от личных вещей: остатков строительных материалов, автомобильной резины, горюче-смазочных материалов в канистрах, детских игрушек, детских автомобильных и велосипедных кресел, картонных коробок, снегоката, коляски.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные............) в пользу ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) государственную пошлину сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
СудьяВ.И. Овчинникова