Дело №
50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и установлении границы земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и установлении границы земельных участков,
установил:
Истец ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском ФИО2 о разделе жилого дома и установлении границы земельных участков, указывая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кн № площадью. 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес>. Доля в праве у истца ФИО1 – 3/3, а у ответчика ФИО2 – ?. При указанным доме истцу принадлежит два земельных участка с кн № площадью 600 кв.м и с кн № площадью 4450 кв.м., границы участков не установлены. Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков при жилом доме.
Просила суд произвести раздел жилого дома с кн № площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, полностью выделив дом истцу со взыскание с нее компенсации в размере <данные изъяты> руб. и установить границы земельных участков в соответствии с заключением дополнительной землеустроительной экспертизы вариант 6 Приложение №.
Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о разделе жилого дома и установлении границ земельных участков, указывая, что не возражает относительно выдела всего дома истцу ФИО1, а ему будет выплачена компенсация. Полагает, что границы должны быть установлены по варианту № землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО6 уточненный иск поддержали, просили выделить дом истцу ФИО1 со взысканием с нее компенсации в размере <данные изъяты> руб. Границы участков просили установить дополнительной землеустроительной экспертизы вариант 6 Приложение №.
Столб ЛЭП истец перенесет на свой участок, по указанному варианту каждому из сторон будет выделен участок. За служебные постройки лит.Г,Г1 компенсацию не просит взыскивать.
Ответчик ФИО2 не возражал относительно выдела дома ФИО1 с выплатой ему компенсации в размере <данные изъяты> руб. Просил установить границы по варианту № землеустроительной экспертизы.
Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО8 поддержали позицию своего доверителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кн № площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве у истца ФИО1 – 3/3, а у ответчика ФИО2 – ?.
При указанным доме ФИО1 принадлежит два земельных участка с кн № площадью 600 кв.м и с кн № площадью 4450 кв.м., границы участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кн № площадью 600 кв.м и с кн № площадью 2400 кв.м., границы участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Стороны обратились с требованиями о реальном разделе домовладения и установлении границ земельных участков при домовладении.
В целях правильного разрешения спора назначены и проведены строительно-техническая, землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.
Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что раздел жилого дома с кадастровым номером № являющегося объектом индивидуального жилищного строительства между его собственниками с выделением отдельных (изолированных) частей (блоков) невозможен.
Возможный раздел указанного жилого дома не обеспечит физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей жилого дома друг от друга. Вновь образованные части, как по инженерным коммуникациям, так и по минимально необходимому составу помещений (жилые комнаты, кухня, санузел, подсобное помещение) не будут соответствовать требованиям действующего законодательства и не смогут эксплуатироваться автономно (независимо друг от друга).
В данном случае, по мнению экспертов, с учетом требований действующего законодательства и конструктивных особенностей раздел жилого дома с кадастровым номером № возможен только с отступлением от долей совладельцев в праве общей долевой собственности (перераспределением долей) и сохранением его как самостоятельного объекта недвижимости – объекта индивидуального жилищного строительства.
По соглашению сторон по гражданскому делу экспертами разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома с исключением доли ФИО2 (доля в праве 1/4) – компенсацию доли жилого дома за счет перераспределения площади земельных участков.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ: при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В данном случае исключаемая доля в праве собственности на жилой дом компенсируется перераспределением земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО2) с площадью перераспределения – 200 кв.м (выводы по вопросу №).
В собственность ФИО1 выделяется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью – 101.7 кв.м, количество этажей – 2, год постройки – 1950, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекращается с исключением из ЕГРН сведений о правообладателе – ФИО2
Общий размер денежной компенсации в пользу ФИО2 за ? долю жилого дома составляет <данные изъяты> руб.
Поскольку стороны пришли к единому мнению о том, что жилой дом с кн № целиком выделяется истцу ФИО1, а она в свою очередь выплачивает ответчику ФИО2 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб., которая внесена истцом в полном размере на депозит суда, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции №, ПАО Сбербанк №, то суд полагает возможным выделить дом ФИО1
Поскольку служебные постройки лит.Г,Г1 находятся на участке выделенном ответчику ФИО2, то и постройки суд выделяет ему (без взыскания компенсации с учетом мнения сторон).
Что касается варианта установления границ земельных участков, принадлежащих сторонам, то суд приходит к выводу, что наиболее отвечает интересам обеих сторон вариант № Приложение № дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает установление границ участков в площади по правоустанавливающим документам, согласно данному варианту образуется четыре участка, так как зарегистрировано в ЕГРН, то есть по два участка у истца и у ответчика, границы участков имеют прямые, правильные линии, предусмотрен проезд и проход к каждому из участков, по данному варианту каждой из сторон выделяет по колодцу.
Вариант № землеустроительной экспертизы не может рассматриваться в качестве варианта для установления границ участков сторон, так как по данному варианту (л.д. 121) один из участков, выделяемых истцу ФИО1, большей площадью будет задействован под проход, что нецелесообразно с учетом вида разрешенного использования участка для индивидуального жилищного строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и установлении границы земельных участков – удовлетворить.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и установлении границы земельных участков – удовлетворить частично.
Выделить жилой дом с кн №, площадью 101,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> собственность ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделением по району Мещанский ОУФМС России по <адрес> в ЦАО.
Выделить служебные постройки лит.Г,Г1 – сарай, гараж по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес> собственность ФИО2.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кн № и служебные строения лит.Г,Г1 по адресу: по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес> – прекратить.
Взыскать со ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделением по району Мещанский ОУФМС России по <адрес> в ЦАО, в пользу ФИО2, <данные изъяты> руб. в счет возмещения рыночной стоимости ? доли в праве собственности на жилой дом с кн № путем перечисления указанной суммы с депозита внесенного ФИО1 на счет Управления судебного департамента в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № № выдан Паспортным столом № ОВД «Щукино» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельных участков с кн №, № собственник ФИО1 и земельных участков с кн № собственник ФИО2 по варианту № Приложение 7 дополнительной землеустроительной экспертизы:
Координаты земельного участка с кн № площадь 4450 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты земельного участка с кн № площадь 600 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты земельного участка с кн № площадь 600 кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты земельного участка с кн № площадь 2400 кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении встречных требований ФИО2 об установлении границ участков по варианту № землеустроительной экспертизы – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ