Решение по делу № 2-1220/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-1220/2023

УИД № 75RS0015-01-2023-002375-19

Решение

именем Российской Федерации

г. Краснокаменск 15 декабря 2023 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Никулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 о признании недействительным договора о передаче квартир в собственность, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и городским поселением «Город Краснокаменск» был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан №. Предметом договора являлось жилое помещение общей площадью № кв. м в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор о передаче квартир в собственность граждан с ответчиком был заключен на основании постановления Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчик ФИО1 являлся пользователем жилого помещения по адресу: <адрес>

По договору социального найма ответчик занимал и в настоящее время занимает жилое помещение общей площадью № кв.м (площадь в договоре определена по данным ЖЭК). Однако, по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было передано безвозмездно в собственность жилое помещение площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского поселения «Город Краснокаменск» обратился ФИО2 с заявлением о том, что в договоре о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ФИО1 допущена техническая ошибка, а именно неверно указана площадь помещения.

Нанимателем жилого помещения <адрес> площадью № (большей площадью, площадь в договоре определена по данным ЖЭК) является ФИО2, при обращении которого и был выявлена данная ошибка.

Таким образом, ответчик ФИО1 являлся пользователем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м (по данным БТИ № кв.м), а не жилого помещения общей площадью № кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: признать недействительным Договор о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в прядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.

Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности (л.д.57,79, ) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду представитель ФИО5 пояснила, что ответчик ФИО1 не уполномочил администрацию городского поселения заявлять требования о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласился, суду пояснил, что ему на основании договора социального найма было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью жилого помещения № кв.м., на которое ошибочно было оформлено право собственности ответчика ФИО1

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Забайкальское БТИ», привлеченное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки.

В письменном отзыве на иск представитель «КГУП «Забайкальское БТИ» по доверенности ФИО6 указала, что в данном случае по вине Администрации собственнику помещения № ФИО1 предстоит повторная государственная регистрация права на помещение площадью 8,6 кв.м с оплатой госпошлины за регистрацию. Из искового заявления не усматривается, какие последствия недействительности сделки истец просит применить: реституцию и подготовку нового договора приватизации жилого помещения либо предлагает ответчику ФИО7 осуществить регистрацию права на основании решения суда (л.д.71).

Суд на основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и ответчика. Выслушав истца, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такою признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и городским поселением «Город Краснокаменск» был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан №. Предметом договора являлось жилое помещение общей площадью № кв. м в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, ответчик ФИО1 являлся пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обшей площадью № кв.м, (по данным БТИ № кв.м.), а нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, (по данным БТИ № кв.м.) является ФИО2

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительным Договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между городским поселением «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м, и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.

Спорное жилое помещение подлежит возврату истцу, а право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Вопреки доводам представителя третьего лица КГУП «Забайкальское БТИ», администрация городского поселения правомочна на предъявление данного иска, так как является стороной по оспариваемой сделки, до перехода права собственности ответчику спорное жилое помещение на праве собственности принадлежало истцу.

В случае причинения ответчику ФИО1 убытков, связанных заключением оспариваемой сделки, он не лишен возможности обратиться к истцу за их взысканием.

Вместе с тем, производство по исковым требованиям администрации городского поселения в части признания права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., суд прекращает по следующим основаниям.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Принимая во внимание, что исковое заявление в части признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью жилого помещения № кв.м. предъявлено в интересах ФИО1,, который не уполномочил истца на данное требование, а администрация городского поселения не наделена законом таким правом, суд приходит к выводу о том, что истец не имел право на подачу иска в указанной части в интересах ФИО1

Вместе с тем, суд разъясняет ФИО1 его право на самостоятельное обращение в суд, при наличии спора о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края удовлетворить частично.

Признать недействительным Договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между городским поселением «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м, недействительной.

Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м, недействительной.

Прекратить право собственность ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м.

Жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м, вернуть в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края.

Производство по исковым требованиям Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м. прекратить.

Разъяснить ФИО1 его право на самостоятельное обращение в суд, при наличии спора о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Яскина