Дело № 2-2525/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.

с участием представителя истца КПК «Урал-Финанс» - ФИО1,

рассмотрев в г. Челябинске в открытом судебном заседании 14 июня 2022 года гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. , в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10 февраля 2012 года.

В обоснование иска указал, что 14 января 2022 года КПК «Урал-Финанс» принял объект недвижимости – квартиру, площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: г на основании: протокола № 9241-ОАОФ-К/1/11 от 24 ноября 2021 года о результатах торгов, протокола № 9327-ОАОФ-К/1/2 от 27 декабря 2021 года о результатах торгов, постановления судебного пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 января 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14 января 2022 года, решения Советского районного суда г. Челябинска от 14 мая 2021 года по гражданскому делу №2-896/2021. КПК «Урал-Финанс», являясь единственным в силу закона правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости, не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в вышеуказанной квартире разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено. В квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: произведена внутренняя перепланировка по монтажу перегородок в помещениях 3 и 1, установка новых сантехнических приборов – ванны, раковины и унитаза в помещении 7. Перепланировка и переустройство квартиры проводилась предыдущим собственником ФИО2 без разработки проекта, разрешений и согласований и является самовольной. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» ФИО1, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что КПК «Урал-Финанс» на основании протокола № 9241-ОАОФ-К/1/11 от 24 ноября 2021 года о результатах торгов, протокола № 9327-ОАОФ-К/1/2 от 27 декабря 2021 года о результатах торгов, постановления судебного пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 января 2022 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14 января 2022 года, решения Советского районного суда г. Челябинска от 14 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-896/2021 приобрело право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.

Обратившись в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости, истец получил уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении данной квартиры в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: не представлены документы, подтверждающие законность перепланировки.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10 февраля 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 3 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство (поз. 7) не предъявлено.

В ответе № 983/гасн от 14 марта 2022 года на обращение председателя КПК «Урал-Финанс» по вопросу согласования проведенной перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: г. Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска указало, что согласно техническому паспорту ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10 февраля 2012 года, разрешение на переустройство и перепланировку помещения не предъявлено. Заявитель вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд для решения вопроса о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии вышеуказанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: хотя и произведены без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В материалы дела представлено заключение ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № 193-22 от 15 марта 2022 года, согласно которому в жилом доме произведена внутренняя перепланировка по монтажу перегородок из кирпича 120 мм и ГКЛ в помещениях поз. 3 и поз. 1 по плану БТИ на 20 июня 2005 года. Переоборудование заключается в установке новых сантехнических приборов – ванна, раковина и унитаз в помещении поз. 7 по плану на 10 февраля 2012 года с подключением к существующим инженерным сетям. В результате выполненной перепланировки несущие и ограждающие конструкции жилого дома не затронуты. Выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы по изменению в планировке жилого здания не повлияли на несущие конструктивные элементы жилого строения, а также надежность и безопасность в целом и полностью соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным требованиям, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка жилого дома соответствуют требованиям действующих СНиП, нормативных документов по пожарной безопасности, не нарушают конструктивную целостность здания, обеспечивает безопасность эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-строительное бюро ГИС» № 85 от 16 марта 2022 года, жилое строение по адресу: г и выполненная в нем перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10.

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № 74-20/05-21/4-1199 от 18 апреля 2022 года, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: г, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10 февраля 2012 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,3 кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение, выполненному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 10 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.