Дело № 2-1177/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001600-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 7 июня 2022 г.
Краснодарский край
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе
судьи Ищенко А.Ю.,
при секретаре Овсянниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: , погашении регистрационной записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении обременения в виде залога земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , погашении регистрационной записи об обременении № ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела у продавца П.Е. указанные жилой дом и земельный участок. По условиям договора стоимость определена в 500 000 руб., из которых 46 974 руб. личные денежные средства, 45 3026 руб. за счет заемных средств, предоставленных ООО «Судебная Экспертиза». В соответствии с договором купли-продажи наложены обременения в виде залога в пользу продавца до полного расчета. Все обязательства по выплате продавцу П.Е. денежных средств исполнены истицей. После полного расчета между истицей и продавцом обременения в виде залога жилого дома и земельного участка остались до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ П.Е. умер. При указанных обстоятельствах невозможно снять обременения.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 07.05.2015 между ФИО1 (покупатель) и П.Е. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .
По условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в размере 500 000 руб.: 46 974 руб. личные денежные средства истицы за земельный участок, 453 026 руб. за жилой дом с пристройкой, согласно договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Судебная экспертиза».
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи покупатель уведомлена о возникновении залога на приобретенный жилой дом с пристройкой и земельный участок в пользу займодавца ООО «Судебная экспертиза» до полного расчета согласно условий договора денежного займа № 10-82 от 06.05.2015, также в пользу продавца согласно настоящего договора и внесения в ЕГР записи об обременении прав собственности на указанный жилой дом с пристройкой и земельный участок.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
05.11.2016 ФИО3 умер (л.д. 8).
Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истицей в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1, к ФИО2 о снятии обременения.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: , погасив регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , погасив регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Копию решения направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.
Судья А.Ю. Ищенко