Дело № 2-1028/2025

64RS0044-01-2025-000684-79

Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Кирдяшевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма <№> от 14.10.2024 истец является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении также зарегистрированы супруга истца ФИО2 и дочь супруги ФИО3, которые отказались от участия в приватизации.

Ранее истец в приватизации не участвовал. С целью участия в приватизации истец обратился в администрацию района с соответствующим заявлением, однако получил отказ в связи с отсутствием справки, подтверждающей, что право на бесплатную приватизацию не было использовано. Истец полагает отказ в приватизации незаконным.

С учетом изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу положений статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцы, указывая, что пользуются спорной квартирой на условиях договора социального найма, исковые требования обосновали нарушением прав приобретения жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении по существу исковых требований, суд исходит из следующего.

Исходя из материалов дела, ранее ФИО1 в соответствии с договором социального найма <№> от 22.02.2010 являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Соглашением сторон договор расторгнут 04.10.2024.

18.09.2024 распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р ФИО1 на состав семьи три человека (ФИО1, его супруга ФИО2, дочь жены ФИО3) предоставлено по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью 52,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

14.10.2024 между администрацией Заводского района МО «Город Саратов» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения <№> в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирован в жилом помещении. Также в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые выразили согласие на приватизацию указанного жилого помещения ФИО1, отказались от включения в договор приватизации, что заверено нотариусом.

В силу статьи 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно статье 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 61, частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Положением об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 01 марта 2022 года № 12-143, администрация района осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений; осуществляет прием граждан по вопросам приватизации, регистрации по месту пребывания и по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.

На обращение ФИО1 по вопросу приватизации администрацией Заводского района МО «Город Саратов» представлено уведомление о перечне документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, при этом указано, что отсутствует справка, подтверждающая, что право на приватизацию жилья не было использовано.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение с кадастровым номером <№> осуществлена регистрация прав муниципального образования «Город Саратов».

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что за истцом не зарегистрировано и не было зарегистрировано прав в отношении недвижимого имущества. По сведениям комитета по управлению имуществом г.Саратова сведений об участии истца в приватизации жилых помещений не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимал, в силу чего имеет право в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на бесплатное приобретение в порядке приватизации занимаемого помещения в собственность.

Суд учитывает, что истец постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, право истца на проживание в жилом помещении не оспорено, доказательств участия истца в приватизации жилого помещения ранее не представлены.

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, корпус <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова