Дело № 2-161/2025 УИД 23RS0051-01-2024-000601-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 03 июля 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участока площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, скадастровым номером <№>. В декабре 2023 г. она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения места положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, 25.12.2023 получено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что ранее была допущена ошибка при определении координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику, заключающаяся в несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости фактическим границам (пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:31:0313003:14). Данное несоответствие границ является результатом допущеной ошибка при определении координат характерных точек границы смежного земельного участка с КН <№>.

Истец и ее представитель в судебном заседании просили удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, просили отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки. Фактической границы не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 545 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок является ранее учтенным.

Ответчик ФИО2 в свою очередь собственник земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>7, ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, заключающаяся в несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости фактическим границам (пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>). Кадастровым инженером также выполнены работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, и по результатам установлено - уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 546 кв.м., что составляет 1 кв.м. В результате определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Ранее допущена ошибка в координатах по границе линии 7-н1 Координаты смежного земельного участка с КН <№>; точки 7-н1 располагается за границами земельного участка - пересекает границы земельного участка с КН <№>. Установлены координаты обоих земельных участков.

Заключение кадастрового инженера не может служить достаточным доказательством реестровый ошибки при наличии возражений ответчика и иных документов, подтверждающих местоположение границ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза в ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-2/25 от 26.03.2025 установлены несоответствия фактических границ земельных участков сторон установленным сведениям ЕГРН. Однако, результаты данного заключения эксперта суд не может принять во внимание, поскольку сведения из ЕГРН экспертом учтены после принятия по делу заочного решения суда от 18.04.2024.

Фактической границы между земельными участками, существующей на местности пятнадцать лет и более между земельными участками не имеется, как следует из объяснений сторон и представленных экспертом фотографий.

Определением суда от 26.06.2025 осуществлен поворот исполнения заочного решения суда от 18.04.2024 и границы приведены в положения до принятия решения.

Положениями ст. 35 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, предоставлено право представления доказательств в обоснование правовой позиции по делу, в том числе относительно заявленных требований.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 4, 12, 56, 156 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, и положений ст. 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

Судом были предприняты меры для реализации сторонами гарантированных им процессуальных прав на представление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, в том числе заявление ходатайств, а также предложено предоставить дополнительные доказательства, что сделано не было, следовательно, риск несовершения соответствующих процессуальных действий лежит на стороне.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав указанные положения закона и представленные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в координатах границы земельного участка ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.07.2025.

Судья М.Ю. Нестеренко