Решение

Именем Российской Федерации

21.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1770/2023 по иску Финансового управляющего фио к ...ой ... о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец Финансовый управляющий фио обратился в суд (с учетом уточнения исковых требований) с иском к ответчикам ...ой Н.В. и ...у В.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовых расходов по направлению претензии в размере 360, 47 руб, взыскании почтовых расходов по отправке иска в размере 256, 84 руб., взыскании судебной неустойки, в случае неисполнения решения суда в части передачи ключей.

В обоснование исковых требований ФУ фио указал, что ранее собственником помещения, находящего по адресу: адрес, дом53, корп. 1, кв. 64, являлся Чи фио (Должник). 29 марта 2019 г. должник умер, согласно открытой информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела в отношении умершего не открывались. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2022 по делу А40-116005/21-59-338 фиоК, был признан банкротом, была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим был утвержден фио. Реализации подлежит жилое помещение, обремененное залогом в пользу ООО УК «...» фио комбинированный «...» (Кредитор). Требование Кредитора было включено в реестр требований кредиторов на основании Решения Арбитражного суда адрес от 28.09.2021 по делу, а также Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2021 года. В настоящий момент в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ответчики, учитывая, что жилое помещение подлежит реализации на торгах, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой, выселить их из спорного жилого помещения.

Истец ФУ фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчики ...а Н.В., ... В.Ю. не явились, обеспечили явку представителя, который в удовлетворении иска просил отказать по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК «...» фио комбинированный «...» в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суд 3-е лица ГБУ МФЦ адрес, ГУ МВД адрес явку представителя не обеспечили.

Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 79 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В частности, положения абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с частью 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 28.09.2021 заявление ООО «УК «...» о признании несостоятельным (банкротом) Чи фио признано обоснованным, в отношении Чи фио введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должником утвержден фио, требование ООО «УК «...» в размере 982 432 руб. 76 коп. основного долга, 643 644 руб. 22 коп. процентов, 29 215 руб. 43 коп. госпошлины, 376 989 руб. 70 коп. неустойки включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества должника. В остальной части заявленные требования оставлены без рассмотрения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 определение Арбитражного суда адрес от 28.09.2021 отменено в части оставления заявленных требований без рассмотрения, Требование ООО «УК «...» ДУ. фио комбинированный «...» включено в третью очередь кредиторов в размере 2 079 514, 63 руб, как обеспеченных залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2022 года фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должником утвержден фио.

27.08.2015 г. между фио и ООО КБ «...» был заключен договор № ... об ипотеке, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес.

На момент заключения договора от 27.08.2015 г., должник фио был собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2008 года.

29.03.2019 года должник фио умер, что следует из свидетельства о смерти ... от 03.04.2019 года.

Согласно представленным сведениям ОМВД России по адрес по запросу суда, фио в период с 22.05.2008 года по 15.02.2017 года был зарегистрирован по адресу: адрес.

Решением Тверского районного суда адрес от 20.06.2017 г. исковые требования ООО УК «...» фио комбинированный «...» к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес.

Определением от 28.03.2023 года Арбитражный суд адрес перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам S 4 главы адрес о банкротстве.

Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ... ....

Определением Арбитражного суда адрес от 23.05.2023 года производство по жалобе ...фио на определение Арбитражного суда адрес от 28.09.2021 г и апелляционное определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 г. оставлены без изменения, производство по жалобе прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что квартира по адресу: адрес является наследственным имуществом после смерти фио, поскольку на указанный объект недвижимости обращено взыскание по решению суда, в связи, с чем квартира не может быть включена в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Довод ответчиков о том, что имущество до настоящего момента не реализовано, в связи, с чем для них право пользование не может быть прекращено, объективного не препятствует прекращению для них права пользования квартирой, так как по решению уда на жилое помещение обращено взыскание, при этом финансовый управляющий вправе предъявить указанный иск. Довод ответчиков о том, что они не согласны с суммой задолженности, в частности размером неустойки, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку по решению суда на заложенное имущество обращено взыскание, при этом, сам размер задолженности до настоящего времени не изменен, указанный вопрос с кредитором не урегулирован, что не препятствует подачи истцом иска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать ...у Н.В., ...фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. От 21.05.2012 г.) вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома.

Учитывая, что суд прекратил для ответчиков право пользования, то соответственно у них отсутствуют законные основания для проживания по спорному адресу, поэтому они подлежат выселению из жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, при этом, суд возлагает на ответчиков обязанность передать истцу ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственный пошлины в размере по 300 руб., а также почтовые расходы по направлению претензии в размере по 360, 47 руб., почтовые расходы по отправке иска в размере по 256, 84 руб.

По мнению суда оснований для взыскания судебной неустойки не имеется, так как истцом не представлено доказательств, что ответчики уклоняться от исполнения решения суда, поэтому в этой части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить для ...ой ... и ...а ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ...у ..., ...а ... из жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, возложив обязанность выдать ключи от квартиры.

Решение является основанием для снятия ...ой ... и ...а ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ...ой ... в пользу Финансового управляющего фио расходы по оплате государственный пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы по направлению претензии в размере 360 рублей 47 копеек, почтовые расходы по отправке иска в размере 256 рублей 84 копейки.

Взыскать с ...а ... в пользу Финансового управляющего фио расходы по оплате государственный пошлины в размере 300 рублей, а также почтовые расходы по направлению претензии в размере 360 рублей 47 копеек, почтовые расходы по отправке иска в размере 256 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: