Гражданское дело № 2-1056/2022
УИД 19RS0004-01-2022-001483-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Аскиз 12 декабря 2022 года
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Райковой И.В.,
при секретаре Чебодаевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО3 (в связи с заключением брака фамилия изменена на ФИО2) О.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.01.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого (с учетом соглашения от 25.11.2011 №) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задолженность, размер которой составляет 130 121 руб. 86 коп., из которых 23 957 руб. 02 коп. – арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2022, 106 164 руб. 84 коп. – пени за период с 17.06.2013 по 28.10.2022. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполнила, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.01.2010 №, заключенный с ФИО4, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 130 121 руб. 86 коп.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 12.12.2022 производство по делу в части исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с частичным отказом представителя истца ФИО5 от иска.
Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 24.11.2022 представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, 11.01.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м. Срок аренды участка установлен с 03.12.2009 по 02.11.2010 (п.п. 1.1, 2.1 договора).
В этот же день (11.01.2010) названный земельный участок передан ФИО6 по акту приема-передачи.
Согласно сообщению Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району от 11.11.2022, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.
Соглашением сторон от 25.11.2011 № в договор аренды земельного участка от 11.01.2010 № внесены изменения и дополнения, касающиеся, в том числе предмета договора (указан кадастровый номер земельного участка <...>, уточнена площадь земельного участка – <...> кв.м.), срока аренды (срок аренды установлен с 03.12.2009 по 02.12.2012).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 26.03.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022.
Пунктом 4.2 договора (с учетом соглашения от 25.11.2011) предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 11.01.2010 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.
Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора с учетом соглашения от 25.11.2011).
Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».
В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора с учетом соглашения от 25.11.2011).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО4 После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ФИО2 по договору аренды земельного участка составляла 130 121 руб. 86 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период 01.01.2013 по 31.12.2022 в размере 23 957 руб. 02 коп., пени за период с 17.06.2013 по 28.10.2022 в размере 106 164 руб. 84 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчиком уплачена задолженность по арендной плате в размере 23 957 руб. 02 коп., что явилось основанием для частичного отказа представителя истца от иска и поддержания исковых требований только в части пени за период за период за период с 17.06.2013 по 28.10.2022 в размере 106 164 руб. 84 коп.
Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 106 164 руб. 84 коп., суд полагает необходимым снизить его размер, исходя из следующего.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд, решая вопрос о взыскании неустойки, принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена.
Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 рублей.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (10 000 рублей) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <...> №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка от 11.01.2010 № в размере 10 000 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <...> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2022 года.
Председательствующий И.В. Райкова