Дело № 2-2-76/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Б.Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.В. к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

В.А.В. обратился в суд с иском администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 21 апреля 1998 года Постановлением Администрации Октябрьского округа Лысогорского района Саратовской области №5 домовладению Ф.Л.П. присвоен адрес: <адрес>; домовладению М,Ю.А. присвоен адрес: <адрес>; домовладению Н.Н.И. присвоен адрес: <адрес>. 02 мая 2003 года М,Ю.А., считая себя собственником указанной выше недвижимости, продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно. Расчет произведен в присутствии свидетелей. 10 августа 2003 года Б.Л.В. продала истцу рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно. Расчет произведен в присутствии свидетелей. 12 сентября 2007 года Н.Н.И., считая себя собственницей указанной выше недвижимости, продал В.А.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 10 марта 2004 года истец зарегистрирован и фактически проживает в <адрес> <адрес>, что подтверждено записью в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>. С 06 августа 2004 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована дочь истца – В,И.А., что подтверждено записью в Домовой книге. С 2003 года по настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, состоящем из трех квартир по адресу: <адрес>. Произвел ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией. Однако, во внесудебном порядке не может зарегистрировать своего права на приобретенный им объект по тем основаниям, что ни жилой дом, ни земельный участок под ним, ни квартиры на кадастровом учете не стоят, а также по тем основаниям, что право предыдущих собственников на продаваемые ими истцу объекты также не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. 25 декабря 2024 года истцом произведена инвентаризация его домовладения. Согласно Техническому паспорту объекта, «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 1961 года застройки, имеет общую площадь 154,8кв.м., жилую площадь 62,3кв.м., инвентарный №. Из Межевого плана земельного участка, общей площадью 2000кв.м., по адресу: <адрес> следует, что его границы находятся в кадастровом квартале № и не пересекаются с границами других земельных участков. Согласно справке, выданной Главой администрации Октябрьского МО Т.Е.В., «В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года по настоящее время несет бремя содержания жилого дома, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО Т.Е.В. следует, что «жилой дом, 1961 года застройки, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит. Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не состоит. Однако, в случае удовлетворения судом, заявленных Истцом требований, представляется возможным оформить его в собственность последнего. Двадцать лет Истец проживает в приобретенном жилом доме, несет бремя его содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально. Истец просил признать за В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № право собственности на жилой дом, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., с инвентарным номером №, 1961 года застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 1998 года Постановлением Администрации Октябрьского округа Лысогорского района Саратовской области №5 домовладению Ф.Л.П. присвоен адрес: <адрес>; домовладению М,Ю.А. присвоен адрес: <адрес>; домовладению Н.Н.И. присвоен адрес: <адрес>.

02 мая 2003 года М,Ю.А., считая себя собственником указанной выше недвижимости, продал В.А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт передачи денежных средств отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно. Расчет произведен в присутствии свидетелей.

10 августа 2003 года Б.Л.В. продала В.А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств отражен в Расписке, составленной продавцом собственноручно. Расчет произведен в присутствии свидетелей.

12 сентября 2007 года Н.Н.И., считая себя собственницей указанной выше недвижимости, продал В.А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С 10 марта 2004 года истец зарегистрирован и фактически проживает в <адрес> <адрес>, что подтверждено записью в Домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

С 06 августа 2004 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована дочь истца – В,И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено записью в Домовой книге.

С 2003 года по настоящее время истец с семьей проживает в жилом доме, состоящем из трех квартир по адресу: <адрес>. Произвел ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией.

25 декабря 2024 года истцом произведена инвентаризация его домовладения. Согласно Техническому паспорту объекта, «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 1961 года застройки, имеет общую площадь 154,8кв.м., жилую площадь 62,3кв.м., инвентарный №.

Из Межевого плана земельного участка, общей площадью 2000кв.м., по адресу: <адрес>следует, что его границы находятся в кадастровом квартале 64:19:060906 и не пересекаются с границами других земельных участков.

Согласно справке, выданной главой администрации Октябрьского МО «В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2004 года по настоящее время несет бремя содержания жилого дома, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО следует, что «жилой дом, 1961 года застройки, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не состоит.

Двадцать лет истец проживает в приобретенном жилом доме, несет бремя его содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально.

Суд также принимает признание иска ответчиками, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № право собственности на жилой дом, общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., с инвентарным номером №, 1961 года застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: Е.В. Четверкина

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года