Дело № 2-302/2023

УИД44RS0001-01-2022-004955-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Маловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к ФИО1 и ФИО2 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и по встречным требованиям ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы обратились в суд с иском, просят - обязать собственников ФИО1 и ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, выполнив следующие действия:

- между помещением кухни (помещение №) и помещением уборной (помещение №) восстановить демонтированную перегородку;

- в помещении кухни (помещение №) демонтировать установленную перегородку;

- во вновь образованном помещении демонтировать установленные ванну и раковину.

Указанные действия выполнить в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Свои требования мотивировали тем, что в Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы (далее - Комитет) поступила информация от общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» о произведенных самовольных переустройстве и перепланировке в квартире № жилого дома № по <адрес> Собственниками квартиры являются ФИО4 В,А. и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №. Согласно справкам из МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан» от <дата> № и № собственник ФИО1 зарегистрирован по тому же адресу, в отношении собственника ФИО5 сведения отсутствуют. ООО «Комфортные условия» было установлено, что в помещении квартиры № по вышеуказанному адресу выполнено переустройство и перепланировка, а именно: между помещением кухни (помещение №) и помещением уборной (помещение №) демонтирована перегородка; в помещении кухни (помещение №) установлена перегородка; во вновь образованном помещении установлены ванна и раковина.

В ходе рассмотрения дела ответчики предъявили встречные требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде. Определением суда встречные требования приняты к производству суда.

В своих встречных требования ФИО2 и ФИО1 просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: с учетом переноса перегородки санузла в помещение кухни, в помещении сан узла узаконить ванну, раковину и площадь санузла 1.5м*1.5м и согласно ст 25 ЖК РФ п2 внести данные изменения в технический паспорт. Свои требования мотивируют тем, что имеющаяся перепланировка и переустройство не затрагивает прав третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью проживающих и третьих лиц не представляет.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО6 иск Комитета поддержала по указанным в нем основаниям, встречные требования М-вых оставила на усмотрение суда. Выводы судебной экспертизы не оспаривает.

Ответчики (истцы по встречным требованиям) ФИО2 и ФИО1 свои встречные требования поддержали, просили удовлетворить. Первоначальные требования Комитета не признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, каждый в ... доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Комфортные условия».

В Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы (далее - Комитет) поступила информация от общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» о произведенных самовольных переустройстве и перепланировке в квартире № жилого дома № по <адрес>

Согласно справкам из МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от <дата> № и № собственник ФИО1 зарегистрирован по тому же адресу, в отношении собственника ФИО5 сведения отсутствуют.

ООО «Комфортные условия» было установлено, и не оспаривается сторонами, что в помещении квартиры № по вышеуказанному адресу выполнено переустройство и перепланировка, а именно: между помещением кухни (помещение №) и помещением уборной (помещение №) демонтирована перегородка; в помещении кухни (помещение №) установлена перегородка; во вновь образованном помещении установлены ванна и раковина.

Разрешение на данное переустройство и перепланировку отсутствует.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Порядку по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 25 мая 2005 года № 1529, собственник или наниматель самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения обязан в срок, не превышающий 6 месяцев со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений, устранить выявленные нарушения в части приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно¬технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 ст. 25 ЖК РФ).

На сегодняшний день данная квартира самовольно переустроена и перепланирована.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Думы города Костромы от 20 ноября 2012 года № 202 "Об учреждении Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в качестве юридического лица и об утверждении Положения об Управлении" учреждено Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в сферу деятельности которого, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование либо через многофункциональный центр представляет перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «...» ФИО7, несущие конструкции дома по адресу: <адрес> стены и перекрытия при переустройстве <адрес>, включая установку ванны, затронуты не значительно: нагрузки от установленных перегородок и инженерного оборудования, не превышают нормативных нагрузок на перекрытие, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 6.2. В доме № на <адрес> произведены изменения квартиры №: в квартире выполнены перепланировка согласно определения СП 15.13330.2012, п.9.6 и переоборудование согласно определения МДК 2-03.2003, п.1.7.1. В результате перепланировке и переоборудования площадь квартиры составляет 37 м2. Перепланировка квартиры № заключается в устройстве на месте уборной 2 совмещённого санузла 2 и связанного с этим изменения площади помещений: коридора 1, тамбура 3 (объединён с коридором 1) и кухни 4 (номера помещений согласно технического паспорта и технического плана). Образован санузел 2 площадью 2,3 м2 (после перепланировки) за счёт присоединения к уборной 2 части коридора 1, тамбура 3 и кухни 4 путём установки новых перегородок с дверным проходом. Коридор 1 в результате передачи части площади под санузел 2, и объединения коридора 1 и тамбура 3 площадь коридора 1 уменьшилась с площади 3,2 м2 (до перепланировки) до площади 3,1 м2 (после перепланировки) путём установки новых перегородок с дверным проходом из коридора 1 в санузел. Уменьшена кухня 3 (до перепланировки кухня 4) с площади 6,7 м2 (до перепланировки) до 5,5 м2 (после перепланировки) за счёт передачи части площади под санузел 2. путём изменения месторасположения перегородки: разобрана перегородка, располагавшаяся на расстоянии 2,72 м напротив окна и установлена перегородка на расстоянии 2,35 м от окна (см. Прил.1, план до и после перепланировки). В разобранных перегородках отсутствовали инженерные коммуникации и оборудование. Изменения конструкций квартиры: разобранные перегородки была деревянными, выполненные перегородки каркасные из металлических профилей и обшиты с двух сторон ГВЛ. Изменения инженерного оборудования квартиры: Санитарно-техническое оборудование. На кухне 3 (до перепланировки кухня 4) была убрана двухкомфорочная газовая плита, располагавшаяся у межкомнатной перегородки и установлена четырёхкомфорочная газовая плита у межквартирной стены. На месте газового котла установлен настенный газовый котёл двухконтурный (см. Прил.1, план до и после перепланировки). В санузле 2 установлена ванна, унитаз и умывальник. Оборудование подключено трубопроводами к квартирным сетям водоснабжения и общедомовым и городским сетям канализации. Газовое оборудование. На кухне 3 (до перепланировки кухня 4) двухкомфороч- ная газовая плита заменена на четырёхкомфорочную, напольный котёл заменён на настенный двухконтурный. Отопление. В квартире местное отопление от двухконтурного газового котла. Под окнами навешаны приборы отопления. Горячее водоснабжение. На кухне у межквартирной стены на стене навешен двухконтурный газовый котёл, обеспечивающий горячее водоснабжение. Электроснабжение. Помещения подсоединены к общедомовой системе электроснабжения. Вентиляция. На кухне 3 и в санузле 2 вентиляционные каналы обеспечивают требуемый воздухообмен в квартире. Дымоудаление. На кухне газовый котёл подсоединён к дымоходу гофрированной трубой. Удаление продуктов сгорания через дымоход, выведенный наружу. На вводе коммуникаций электро-, водо- и газоснабжения установлены индивидуальные приборы учёта. Изменения инженерного оборудования квартиры: Санитарно-техническое оборудование на кухне 1 мойка передвинута в сторону окна, в душевой установлена душевая кабина. Оборудование подключено к квартирным сетям водоснабжения и общедомовым сетям канализации. Газовое оборудование: четырёхконфорочная газовая плита передвинута к окну в стадии подключения к газовому баллону, установленному в наружном шкафу. Помещения подсоединены к общедомовой системе электроснабжения. На кухне 1 и душевой 4 воздухообмен обеспечивается вентиляционными каналами системы вентиляции. На вводе коммуникаций электро-, газо- и водоснабжения установлены индивидуальные приборы учёта. Переустройство квартиры №, включая установку ванны, на несущие конструкции дома (стены и перекрытия) по адресу: <адрес>, оказывает нагрузки и воздействия в пределах нормы СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», таб.8.3, п.1. В результате переустройства квартиры № несущая способность элементов жилого дома по адресу: <адрес> не ухудшилась. Перепланировка и переоборудование квартиры № по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Дом № на <адрес> и квартира № в результате произведённой перепланировки и переоборудования в квартире № соответствует строительным нормам согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При об- следовании с учётом нагрузок и воздействий на конструктивные элементы квартиры и дома в целом, нарушений прочности и жёсткости, осадок фундаментов, деформаций несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерное оборудование и коммуникации (трубопроводы) в квартире № соответствует СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Изменённая перегородка в <адрес> не нарушает прочностные характеристики конструкций дома согласно СП 20.13330.2016, таб.Д.1 и Д.2. Газовая плита размещена на кухне объёмом более 15 м3 высотой более 2,2 м и наличием окна с форточкой в соответствии с СП 41-108-2004, п.4.2.4. Несущая способность, устойчивость конструкций и прочностные характеристики материалов и оборудования, применённые при перепланировке квартиры, свидетельствуют о работоспособном техническом состоянии дома и квартиры № согласно ГОСТ 31937-2011, п.п.3.11 и 5.1.5. <адрес> и квартира № в результате произведённой перепланировки и переоборудования квартиры № соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08 г, ввиду предотвращения возможности распространения пожара, обеспечения эвакуации, соблюдения противопожарных требований к инженерным системам и оборудованию здания, обеспечения тушения пожара и спасательных работ, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара во все помещения квартиры, что соблюдает противопожарные требования согласно СП 1.13130.2009, разд. 4 и СП 54.13330.2016, разд. 7. Дом № на улице <адрес> и квартира № в результате произведённой перепланировки и переоборудования квартиры № соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам согласно СанПиН 2.<дата>-10, не ухудшает параметры микроклимата, освещение, инсоляции, звукоизоляцию помещений, согласно СП 54.13330.20116, раздел 9. Дом № на <адрес> и квартира № в результате произведённой перепланировки и переоборудования квартиры №, ввиду соблюдения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормативных документов, соответствует требованиям безопасности согласно 384-ФЗ от 30.12.09 г. Квартира № в результате перепланировки и переоборудования в соответствии нормативными документами пригодна для использования по назначению, не несёт угрозу для проживания, не нарушают условия эксплуатации других квартир и дома в целом. 4.1. <адрес> и квартира №, в результате произведённой перепланировки и переоборудования квартиры №, согласно МДС 13- 21.2007, раздел II, дом и квартира № соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и на основании раздел III, дом и квартира № пригодны для проживания.

Истец (ответчик по встречным требованиям) и ответчики (истцы по встречным требованиям) согласились с вывода судебного эксперта.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом указанного выше нормативного положения, встречные требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, тогда как в удовлетворении требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой перенесена (демонтирована) перегородка между кухней (помещение №) и санузлом (помещение №), помещение санузла стало площадью ... кв. м., установлена в помещении санузла ванная и раковина.

Настоящее решение служит основанием для внесения изменений в технический паспорт дома № по <адрес> в части квартиры №

В удовлетворении исковых требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к ФИО1 и ФИО2 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2023 года.