Решение по делу № 2-А193/2025 от 21.07.2025 - об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении границ земельного участка.

Задонский районный суд (Липецкая область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.10.2024. Судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования <ФИО> подлежат удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., местоположение которого установлено:

Дело № 2-А193/2025

УИД 48RS0023-01-2024-000275-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при помощнике судьи Сивакове К.В.,

с участием истца ФИО1, и его представителя – адвоката Некрасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области об исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., местоположение которого установлено: Липецкая область. Хлевенский район, сельское поселение Малининский сельсовет, с. Малинино, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 О признании установленным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно межевому плану от 31.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО7,

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая область, р-н Хлевенский, сельское поселение Малининский сельсовет, с. Малинино, площадью 2126 кв.м, на основании договора купли-продажи от 11.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка, для приведения документов в надлежащий вид согласно требованиям земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за изготовлением межевого плана на земельный участок. При проведения обследования, в ходе выполнения кадастровых работ после камеральной обработки и проверки полученных данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка, а также реестровая ошибка в местоположении границ смежного с его земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО5 Так как, проведение дальнейших работ без исправления реестровых ошибок не представляется возможным, для решения указанного вопроса, истцом были неоднократно сделаны попытки согласовать границы в устной форме, а также направлены уведомления об уточнении местоположения границ собственникам земельного участка с кадастровым номером №. Собственники земельного участка с кадастровым номером № по проведению кадастровых работ для уточнения местоположения границ, принадлежащего им земельного участка, никаких действий не предпринимают. Наличие реестровых ошибок нарушает конституционное право истца на свободное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. В связи с этим кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план для суда. На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Считать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными по координатам.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 26.05.2025 к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены администрация Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4

В судебном заседание истец ФИО1 его представитель адвокат Некрасова Е.А. полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине своей не явки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине своей не явки суд в известность не поставил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.10.2024.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

В результате выполнения кадастровых работ после камеральной обработки и проверки полученных данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, земельного участка, а также реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2126 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве общей долевой собственности по 1/3 принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО2

Судом установлено, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами данных земельных участков.

Данные обстоятельства также подтверждены схемой расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане от 31.03.2025.

Истец ФИО1 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от 31.03.2025 выполненный кадастровым инженером ФИО7

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, содержащегося в межевом плане от 31 марта 2025 года, следует, что был произведен вынос границ на местности земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенных работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, которые содержаться в ЕГРН. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № также определены не верно. Сведения о точности координат характерных точек границ обследуемых земельных участков для земель определенного целевого назначения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N2 П/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения, или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует исправлению реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО1 и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № Границы земельного участка истца подлежат установлению в границах и координатах, указанных в межевом плане от 31.03.2025.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно межевому плану от 31.03.2025. подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по следующим координатам характерных точек:

X Y

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 21.07.2025