Решение по делу № 2-7025/2022 от 08.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2–7025/2022

УИД - 03RS0005-01-2022-010928-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №).

На дату заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) в указанном доме были зарегистрированы продавец ФИО3 а также ответчик ФИО2, являющийся сыном продавца.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи продавец ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с рег. учета иных зарегистрированных в доме лиц в течение 10 (Десяти) дней с даты заключения Договора купли- продажи.

Продавец указанное обязательство не исполнила, и до сих в доме зарегистрирован, но фактически не проживает сын продавца ФИО2, что подтверждается Справкой о регистрации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением «Нагаевское» Октябрьского района МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Ответчик самостоятельного права пользования домом не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ года в доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные мне не сообщил, его личных вещей и иного имущества в доме не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией, в квартире Истца начисляются коммунальные платежи (плата за вывоз и размещение ТКО), которые оплачиваются только Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Ответчик, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности Истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании вышеизложенного просит::

Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежаще, представила письменное ходатайство, где поддержала иск, просила удовлетворить.

Ответчик, место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителя ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката.

Представитель ответчика адвокат иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отделение по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета жилого помещения не желает.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован на спорной жилой площади как бывший член собственника. Между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчика утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.