по гражданскому делу № 2-457/2022

24RS0060-01-2022-000477-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края с иском о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, мотивируя требования тем, что в 26 февраля 2018 г. между арендодателем муниципальным образованием г. Бородино Красноярского края и арендатором К.И.Н. был заключён договор № 011553 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1116 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на срок 20 лет с 26 февраля 2018 г. по 25 февраля 2038 г. Данный договор аренды был заключён не на торгах, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 апреля 2018 г. К.. А.В., наследовавший право долгосрочной аренды после К.И.Н., передал права и обязанности по названному договору аренды на основании договора от 30 июля 2021 г. Л.А.П. 16 августа 2021 г. произведена государственная регистрация передачи прав по данному договору. С мая 2020 г. истец и Л.А.П. состояли в зарегистрированном браке. 10 января 2022 г. Л.А.П. уступил права и обязанности по договору аренды истцу, о чём уведомил собственника земельного участка - муниципальное образование г. Бородино Красноярского края. 11 января 2022 года Л.А.П. уехал на работу вахтой, погиб на рабочем месте ДД.ММ.ГГГГ в результате несчастного случая, в связи с чем договор уступки не прошёл государственную регистрацию. Истец и Л.А.П. вели общее хозяйство и совместно пользовались спорным земельным участком: завезли материал для строительства дачного дома, возвели забор, выкопали выгребную яму, вспахали землю, установили столб для подключения электроэнергии. От имени Л.А.П. с банковской карты истца произведено перечисление денежных средств в размере 536,90 рублей в счёт арендной платы за земельный участок. Наследники Л.А.П. на права в отношении указанного земельного участка не претендуют. Истец ФИО1 просит суд осуществить перевод на неё прав и обязанностей по договору аренды № 011553 от 26 февраля 2018 г. по договору о передаче (переуступке) прав и обязанностей от 30 июля 2021 г. в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в <адрес>, площадью 1116 кв.м., кадастровый №; прекратить запись о регистрации № 24:45:0121004:220-24/095/2021-8 от 16 августа 2021 г. права аренды Л.А.П. на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1116 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - муниципального образования г. Бородино Красноярского края в лице ОУМИ г. Бородино Красноярского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования признаёт, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Л.Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись.

Суд считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; в силу статьи 22 ЗК РФ, согласно которой арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5), арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить перевод на ФИО1 прав и обязанностей Л.А.П. по договору аренды № 011553 от 26 февраля 2018 г., по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 30 июля 2021 г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в <адрес>, площадью 1116 кв.м., кадастровый №.

Прекратить запись о регистрации № 24:45:0121004:220-24/095/2021-8 от 16 августа 2021 г. права аренды Л.А.П. на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1116 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2022 г.