Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она на основании договора дарения от 06.10.2016 является собственником квартиры №21, общей площадью 55,5 кв.м, назначение - жилое, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Ею без получения разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры в органе местного самоуправления Администрации г. Каменск-Шахтинского - отделе архитектуры и территориального развития было выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 16.08.2023 в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 55,5 кв.м до 54,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Корус», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения и определения дальнейшей возможности эксплуатации квартиры суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №21), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №21, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартиры №21) по своему назначению.

Работы, относящиеся к перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №21), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, кухни, туалета и ванной;

- монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым, образуя новые помещения №3 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор) и помещения №2 (коридор) за счет части площади помещения №1 (коридор), нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-Каменск»;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением №7 (коридор) и помещением шкафа, тем самым увеличивая площадь помещения №7 (коридор) за счет площади ранее существующего помещения шкафа.

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (квартиры №21), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, унитаз, мойка, газовая плита, газовая колонка);

- замена санитарно-технического оборудования (ванная на душевую кабинку).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире №21 размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

29.08.2023 органом местного самоуправления Администрацией г. Каменск-Шахтинского рассмотрено ее заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое оставлено без удовлетворения. Установлено, что перепланировка выполнена без разрешительной документации. Собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние до 01.02.2024.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии площадью 54,9 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении деда без их участия. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником квартиры №21, площадью 55,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры без разрешительных документов, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, кухни, туалета и ванной; монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образованы новые помещения №3 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор) и помещения №2 (коридор) за счет части площади помещения №1 (коридор); демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением №7 (коридор) и помещением шкафа, за счет чего увеличилась площадь помещения №7 (коридор); изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, унитаз, мойка, газовая плита, газовая колонка); замена санитарно-технического оборудования (ванная на душевую кабинку).

В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 55,5 кв.м до 54,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 16.08.2023 (л.д.16-17).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «КОРУС», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №21), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №21, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №21) по своему назначению. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 16.08.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина