УИД 36RS0010-01-2022-001867-51

2-32/2023 (2-1442/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО3 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об уточнении площади земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- 10/39 доли - на основании договора дарения от 17.07.1995 года, запись регистрации №;

- 5/39 ид доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2017года, запись о регистрации №.

Остальная часть жилого дома принадлежит ФИО6.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 735 кв.м.

Как указывает истец в иске, с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 5 120 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, и существующей застройке.

Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка, а именно: допущена ошибка в отношении определения местоположения границы земельного участка с кадастровым №, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №.

В заключении кадастровый инженер указывает на необходимость исключения из ЕГРН координатного описания земельного участка с кадастровым №, собственниками которого являются ФИО3, ФИО8, ФИО1 ФИО4, ФИО3

На основании изложенного, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

1. Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: <адрес>, считая площадь участка равной 5 120 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером 21.12.2020 года.

ФИО2, ответчики: ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО3, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, ФИО2 иск поддерживает, представитель администрации БГО ВО против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 в предварительном судебном заседании исковые требования признали, признание ими иска отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела (л.д.61), и принято судом.

Участвующие в деле в качестве третьих лиц: ФИО6, представитель Управления Росреестра по Воронежской области, кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области и кадастровый инженер ФИО7 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. ФИО6 в предварительном судебном заседании заявил о признании исковых требований, подписав заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2018 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 2735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2021 на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 65 кв.м., право собственности на доли в праве на него зарегистрировано за ФИО2:

- 10/39 доли - на основании договора дарения от 17.07.1995 года, запись регистрации №;

- 5/39 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2017года, запись о регистрации №.

Правообладателем остальных долей в праве собственности на жилой дом является ФИО6.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 786 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за:

- ФИО3,

- ФИО8,

- ФИО1,

- ФИО4,

- ФИО3.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО7 были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, по сложившимся границам и существующей застройке.

По результатам обмеров 21.12.2020 изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5 120 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Также установлено, что при проведении геодезической съемки выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в отношении смежного земельного участка, а именно: допущена ошибка в отношении определения местоположения границы земельного участка с кадастровым №, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым № Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка нет.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая факт отсутствия возражений со стороны участников процесса и иных заинтересованных лиц, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь участка равной 5 120 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером 21.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Ишкова