УИД 77RS0028-02-2025-005083-62

Дело № 2-4233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4233/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру №179 дома №27, корп. 4 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» (ИНН <***>) денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок, взыскать с ФИО1 в пользу истца ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» - является управляющей организацией, основной целью которой является - реализация на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Жилой дом №27 корпус №4 по адрес адрес находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». Владельцем жилого помещения расположенного по адресу: адрес, является ответчик, ФИО1 Из карточки обращения на приеме главы управы адрес жителя кв. №167 следует, что в его жилом помещении температура горячей воды низкая. Что также подтверждается замерами, произведенными сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» из чего следует, что температура воды +45,5+0,3 градуса при допустимых значениях не ниже плюс 60 градусов и не выше +75 градусов. Комиссией сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» произведен замер температуры горячей воды в квартире №167. Температура в ванной комнате и на кухне 42 градуса по цельсию. ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчику предписания об обеспечении доступа в жилое помещение №179 для выявления наличия/отсутствия перепланировки инженерных коммуникаций, повлекших охлаждение воды от 25.03.2024 г., 15.05.2025 г., однако от ответчика ответа не последовало, доступ не предоставлен, отсутствует возможность выявления и устранения причин охлаждения горячей воды в квартире №167. ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчику предписания об обеспечении доступа в жилое помещение №179 для выявления наличия/отсутствия перепланировки инженерных коммуникаций, повлекших охлаждение воды от 25.03.2024 г., 15.05.2025 г., однако от ответчика ответа не последовало, доступ не предоставлен, отсутствует возможность выявления и устранения причин охлаждения горячей воды в квартире №167.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами представления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленными Правительством Российской Федерации

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме 27, расположенном по адресу: адрес, Бескудниковский б.-р, корп.7.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, является ФИО1

Из карточки обращения на приеме главы управы адрес жителя кв. №167 следует, что в его жилом помещении температура горячей воды низкая. Что также подтверждается замерами, произведенными сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» из чего следует, что температура воды +45,5+0,3 градуса при допустимых значениях не ниже плюс 60 градусов и не выше +75 градусов.

Комиссией сотрудников ГБУ «Жилищник адрес» произведен замер температуры горячей воды в квартире №167. Температура в ванной комнате и на кухне 42 градуса по Цельсию.

ГБУ «Жилищник адрес» направляло ответчику предписания об обеспечении доступа в жилое помещение №179 для выявления наличия/отсутствия перепланировки инженерных коммуникаций, повлекших охлаждение воды от 25.03.2024 г., 15.05.2025 г., однако от ответчика ответа не последовало, доступ не предоставлен, отсутствует возможность выявления и устранения причин охлаждения горячей воды в квартире №167.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил требования предписания, не предоставил доступ в квартиру №179 дома №27, корп. 4 по адрес адрес, то исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру №179 дома №27, корп. 4 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, а также взыскать с ФИО1 в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру №179 дома №27, корп. 4 по адрес адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2025 года.

Судья М.А. Макляк