дело № 2- 2417/2025

УИД 86RS0007-01-2025-003216-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Шепеля В.Н.

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО1 Гончарова А.Г.

ответчика ФИО2 А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Сингапай» к ФИО1, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего Т.Р.С. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости и признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Сингапай» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), с выплатой возмещения в сумме 1 500 000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение после выплаты выкупной стоимости и признании права муниципальной собственности на жилое помещение (т.1л.д.5).

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020 года. Указанный жилой дом постановлением администрация сельского поселения Сингапай № от 06 марта 2017 года признан аварийным и подлежащим сносу. 19 апреля 2024 года ответчику направлено уведомление о заключении соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, на которое ответчик никак не ответила. 12 февраля 2025 года ответчику направлялся проект соглашения о возмещении стоимости за изымаемое помещение, однако по настоящее время ответчик не заключила соглашение и значится собственником данного жилого помещения, в связи с чем возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

Позже истец исковые требования увеличил, просил в случае невозможности перечисления денежных средств ФИО1, в связи с уклонением от получения денежных средств либо отсутствием сведений о ее банковских реквизитах, обязать муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Сингапай» внести денежные средства в сумме 1 500 000 рубле на депозит нотариуса по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) последующим уведомлен ФИО1 о внесении денежных средств (т.1л.д.37).

08 декабря 2025 года представитель истца исковые требования увеличил, просит выселить ответчика с несовершеннолетним внуком Т.Р.С. из жилого помещения, признанного непригодным для проживания (т.2л.д.21).

Определением Нефтеюганского районного суда от 21 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (т.1л.д.1).

Определением Нефтеюганского районного суда от 08 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего Т.Р.С. (т.2л.д.21).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2л.д.31).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1л.д.39,50, т.2л.д.6,30).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями, так как у нее другого жилого помещения нет. Данное жилое помещение она покупала пять лет назад, в настоящее время на 1 500 000 рублей она не сможет купить себе другое жилое помещение. На учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма она не состоит. При приобретении квартиры она не знала о том, что дом признан аварийным. Действительно в городе Нефтеюганске у нее имеется жилое помещение, но оно принадлежит ее сыну, хотя оформлено на нее. В спорном жилом помещении она проживает с внуком Т.Р.С., внук в жилом помещении не зарегистрирован.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гончаров А.Г., действующий на основании доверенности от (дата) (т.1л.д.55) и ордера № от (дата) (т.3л.д.10), в судебном заседании пояснил, что ответчик не оспаривает факт, что получала письмо от органа местного самоуправления о сносе дома. Но считает, что ответчику должна быть выплачена выкупная стоимость в полном размере.

Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего Т.Р.С. (т.2л.д.34), исковые требования не признал.

Выслушав участников судебного заседания, Нефтеюганского межрайонного прокурора, считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности с 21 июля 1997 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (т.1л.д.44).

Также ответчику ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020 года (т.1л.д.12). Право собственности за ответчиком ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 14 июля 2020 года (т.1л.д.23).

Постановлением администрации сельского поселения Сингапай № от 06 марта 2017 года многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.т.1л.д.8).

05 февраля 2024 года ФИО1 направлялось уведомление о необходимости принятия решения о сносе дома в срок до 31 июня 2024 года (т.2л.д.13).

Доказательств о том, что собственники помещений в указанном жилом доме осуществили снос указанного дома не установлено.

Постановлением администрации сельского поселения Сингапай № от 11 апреля 2024 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу - (адрес) жилых помещений, в том числе, жилого помещения № для муниципальных нужд (т.1л.д.10).

Администрация сельского поселения Сингапай направила собственнику жилого помещения (адрес) уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка по многоквартирным домом и жилого помещения, принадлежащего ответчику и разъяснила о необходимости предоставить документы для вопроса об условиях выкупа (т.1л.д.16-17).

Также истец направил ответчику соглашение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, согласно которому размер возмещения за изымаемую недвижимость определен на основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 1 500 000 рублей, установив, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение за ответчиком зарегистрировано 14 июля 2020 года (т.1л.д.18-20).

От заключения соглашения на указанных условиях ответчик отказалась, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 20.07.2023 N 1990-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Я. на нарушение их конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 Конституции РФ), федеральный законодатель предусмотрел в ст. 32 ЖК РФ в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (ч. ч. 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (ч. 8).

При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Поскольку спорная квартира приобретена ответчиком 06 июля 2020 года по возмездной сделке, то есть после внесения вышеуказанных изменений в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - 06 марта 2017 года, то в силу прямого указания закона необходимо исходить из нового правового регулирования, предусматривающего определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть ответчик вправе претендовать на выплату возмещения за принадлежащее ей жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость его приобретения, указанной договоре купли-продажи от 06 июля 2020 года - 1 500 000 руб. (т.1л.д. 12).

Доводы ФИО1 о том, что при покупке квартиры она не знала о том, что дом признан аварийным, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку буквальное толкование положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

При этом, суд считает необходимым отметить, что приобретая в собственность спорное жилое помещение в июле 2020 года ответчик не была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, физическое состояние которого указывало на такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности участников гражданского оборота. При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения ответчик имела возможность проверить данные сведения, обратившись в органы местного самоуправления.

Кроме того, согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение Сингапай для муниципальных нужд спорного земельного участка и жилого помещения путем предоставления возмещения в сумме 1 500 000 рублей, а после выплаты возмещения прекращения права собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение и регистрации права муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Сингапай на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Кроме того, после выплаты истцом выкупной стоимости за спорное жилое помещение ФИО1, прекращении ее права собственности на спорное жилое помещение и регистрации права муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Сингапай на спорное жилое помещение, ответчик ФИО1 и несовершеннолетний Т.Р.С. подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета города Нефтеюганска взыскивается государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Сингапай» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения Сингапай Нефтеюганского района жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (кадастровый №), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 500 000 рублей.

В случае невозможности перечисления денежных средств ФИО1 в связи с уклонением от получения денежных средств либо отсутствием сведений о ее банковских реквизитах, обязать муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Сингапай» внести денежные средства в сумме 1 500 000 рублей на депозит нотариуса по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) последующим уведомлением ФИО1 о внесении денежных средств.

После выплаты вышеуказанного возмещения ФИО1, прекратить ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (кадастровый №), и признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием сельское поселение Сингапай.

После выплаты вышеуказанного возмещения ФИО1, выселить ее и несовершеннолетнего Т.Р.С. из жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда