Решение по делу № 02-0377/2023(02-7012/2022)~М-5771/2022 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/2023 по иску ...а ... к ЖСК «...», ... ... о возмещении ущерба от залива, по объединенному исковому заявлению ... ... к ЖСК «...» о возмещении ущерба от залива,

УСТАНОВИЛ :

Истец ... ... обратилась в суд с требованиями к ЖСК «...», ...у ... о возмещении ущерба от залива.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ... Н.Д. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Ивановское, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2014 г. № 77-АР 204020, а также записью в Едином государственном реестре недвижимости № ... от 14.02.2014 г.

Над квартирой заявителя расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Ивановское, адрес, принадлежащее ... ... на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ...-... от 24.12.2020 г.

07.05.2022 г. приблизительно в 21 час. 40 мин. в результате аварии по стояку горячего водоснабжения в квартире № 212 произошла течь горячего водоснабжения, вследствие чего квартира № 204, принадлежащая заявителю, была залита водой.

Согласно акту технического обследования от 11.05.2022 г., утвержденного главным инженером ГБУ ≪Жилищник адрес≫ фио, комиссией в составе представителей ГБУ ≪Жилищник адрес≫ - фио, ЖСК ≪...≫ - фио, проведено обследование квартиры № 204 по обращению жителя ...а Н.Д. на залитие.

Согласно внесудебному Заключению эксперта № 02-18-0.5/22 от 25.05.2022 г. по определению рыночной стоимости восстановительного- ремонта помещений квартиры, пострадавшей в результате залива, расположенной по адресу: адрес с учетом и без учета износа, от 25.05.2.022 г.., представленного ...у Н.Д. в связи с обращением к собственнице Квартиры № 212 ... Н.Р., по вопросу № 3 «Определить зону ответственности в месте разрыва отводящей трубы на полотенцесушитель по горячему стояку: За надлежащее состояние внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенной в сантехническом шкафу ванной комнате по адресу: адрес, д. .5, кор. 1, кв. 212, несет ответственность управляющая компания ЖСК «...», согласно, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) пунктам 2. 5 и 42.».

Для определения оценки ущерба ... Н.Д. и ООО ≪...≫ заключили договор № АФ-101-260/0522 от 12.05.2022 г. возмездного оказания услуг, предметом которого являлось определение рыночной стоимости восстановительного ремонта, помещений квартиры и движимого имущества, пострадавших в результате залива, расположенных по адресу: адрес.

Согласно заключению эксперта № АО-692/22 от 24.05.2022 г. на дату определения стоимости 17.05.2022 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта, помещений квартиры и движимого имущества, пострадавших в результате залива, расположенных по адресу: адрес, составляет: без учета износа - 851 018 руб., с учетом износа - 805 169 руб.

С учетом уточненных требований истец просил взыскать солидарно с Жилищно-строительного кооператива ≪...≫ и ... ... в пользу ...а ... денежные средства в размере 517 035 рублей, в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 11710 руб. 18 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, денежные средства в размере 75 000 руб., в счет возмещения судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в суде первой инстанции, денежные средства в размере 30 000 руб., в счет возмещения судебных расходов в виде оплаты услуг по оценке причиненного ущерба, штраф, денежные средства в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда.

Истец ... Н.Р. обратилась в суд к ЖСК «...» указав в обоснование своих доводов, что является собственником трех комнатной квартиры № 212 площадью 63,2 кв.м., расположенной на 6-ом этаже жилого дома по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2020г. сделана запись регистрации № ...-....

Жилой дом по адресу: адрес находится в управлении управляющей организации Жилищно-строительный кооператив ≪...≫.

7 мая 2022 г. произошел залив квартиры № 212, расположенной по указанному выше адресу, в результате которого пол в коридоре площадью 9 кв.м, из ламинированного напольного покрытия - разрушен.

Течь произошла в соединении полотенцесушителя с трубой горячего водоснабжения - Заявка в ОДС № ... от 07.05.2022г. Запись: ≪Течь ГВС - перепакован кран на полотенцесушитель в квартире № 212≫.

Согласно Акту ЖСК ≪...≫ от 24.05.2022г. № 79 ≪В результате обследования установлено: В квартире собственником выполнена самовольная перепланировка раздельного санузла в совмещенный, произведено не санкционированное переоборудование системы горячего водоснабжения – полотенцесушитель перенесен на другую стену.

Во время проведения последнего капитального ремонта инженерных систем горячего холодного водоснабжения и канализации, находящихся в квартирах многоквартирного дома, собственник отказал в допуске в квартиру для выполнения ремонтных работ≫.

Не согласившись с выводами ЖСК ≪...≫, изложенными в Акте от 24.05.2022г. № 79 ... Н.Р. обратилась в специализированную организации ООО ≪ТехСтройЭкспертиза≫ с целью проведения исследования и получения заключения на следующие вопросы:

1. Определить зону ответственности в месте разрыва отводящей трубы на

полотенцесушитель по горячему стояку.

2. Определить рыночную стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, пострадавшей в результате залива, расположенной по адресу: адрес. кв. 212, с учетом и без учета износа.

Согласно Заключению эксперта № 02-18-05/22 от 25.05.2022г. по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, пострадавшей в результате залива, расположенной по адресу: адрес, с учетом и без учета износа: За надлежащее состояние внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенной в сантехническом шкафу ванной комнате по адресу: адрес, несет ответственность управляющая компания ЖСК ≪...≫, согласно, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, пострадавшей в результате залива, расположенной по адресу: адрес, с учетом и без учета износа, составляет: на дату осмотра: без учета износа - 300 095 руб.; с учетом износа - 286 765 руб.

На основании изложенного ... Н.Р. просила взыскать с ЖСК «...» в счет возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 300 095 руб., стоимость услуг ООО ≪ТехСтройЭкспертиза≫ в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ... Н.Д. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ... Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении требований ...а Н.Д. в части взыскания возмещения ущерба с ... Н.Р. просил отказать, удовлетворить требования ... Н.Р. к ЖСК ....

Представители ответчика ЖСК «...» в удовлетворении требований ...а Н.Д., ... Н.Р. к ЖСК ... просили отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положением ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положением ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 5, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (в соответствующей редакции) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ... Н.Д. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Ивановское, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2014 г. № 77-АР 204020, а также записью в Едином государственном реестре недвижимости № ... от 14.02.2014 г.

... Н.Р. является собственником трех комнатной квартиры № 212 площадью 63,2 кв.м., расположенной на 6-ом этаже жилого дома по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2020г. сделана запись регистрации № ...-....

7 мая 2022 г. произошел залив квартиры № 212, расположенной по указанному выше адресу, в результате которого пострадала нижерасположенная квартира ...а Н.Д.

...ым Н.Д. была проведена досудебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость восстановительного ремонта, помещений квартиры и движимого имущества, пострадавших в результате залива, расположенных по адресу: адрес, составляет: без учета износа - 851 018 руб., с учетом износа - 805 169 руб.

... Н.Р. также была проведена экспертиза, согласно которой указано, что за надлежащее состояние внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенной в сантехническом шкафу ванной комнате по адресу: адрес, несет ответственность управляющая компания ЖСК ≪...≫, согласно, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, пострадавшей в результате залива, расположенной по адресу: адрес, с учетом и без учета износа, составляет: на дату осмотра: без учета износа - 300 095 руб.; с учетом износа - 286 765 руб.

В связи с имеющимися в материалах дела проведенными сторонами экспертизами, несогласием ответчиков со стоимостью восстановительного ремонта, причинами залития, судом была назначена судебная экспертиза, которая указала, что течь произошла в соединении полотенцесушителя с трубой горячего водоснабжения – Заявка ОДС №... от 07.05.2022г. Запись «Течь ГВС – перепакован кран на полотенцесушитель в квартире №212».

Согласно схеме разводки ГВС в здании построки серии П-57 не предусмотрено запорной арматуры на полотенцесушитель в ванной комнате, так как сам стояк ГВС выполняет эту функцию. Таким образом, перепланировка в системе ГВС в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеется. Действия по установке полотенцесушителя (проведение переоборудования) могли повлиять на срыв запорного устройства на отводе стояка ГВС в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Также была проведена экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры 204. Согласно результатам экспертизы восстановительной ремонт квартиры расположенной по адресу: адрес составляет 517 035 руб.

Суд принимает заключение судебной строительной экспертизы, так как она проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для его проведения экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стоимость восстановительного ремонта подсчитана в соответствии со среднерыночными ценами на ремонт и материалы. При проведении оценки использовалась различная специализированная литература, в том числе методические рекомендации, программное обеспечение и федеральное законодательство, а также сведения о стоимости работ, представляемых различными ремонтными организациями. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и проверяемым, эксперт имеет соответствующий стаж и опыт работы, экспертиза согласуется с иными доказательствами представленными в материалы дела.

Рассматривая вопрос о возложении обязанности по возмещению имущественного вреда на ответчика ... Н.Р., суд исходил из того, что в силу прямого указания закона ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет бремя надлежащего содержания своего имущества, а потому обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания указанного имущества возложена на собственника жилого помещения. Доказательств того, что перепланировка стояка была согласована с управляющей организацией не представлено, а причинно-следственная связь между переносом стояка, установления запорного крана, который не предусмотрен проектом дома и произошедшим заливом установлена.

При таких обстоятельствах с ... Н.Р. в пользу истца ...а Н.Д. подлежат взысканию расходы на восстановительный ремонт в размере 517 035 руб., в удовлетворении требований к ЖСК ... подлежит отказать в полном объеме, поскольку нарушений прав истца со стороны ЖСК не имеется, следовательно взыскание штрафа и компенсации морального вреда не подлежит.

Истцом ...ым Н.Д. при рассмотрении данного гражданского дела понесены расходы, которые подтверждаются квитанциями в виде оплаты экспертизы в размере 30000 руб., государственная пошлина в размере 11710 руб. 18 коп.

В соответствии с положением ст.94,98 ГПК РФ с ответчика ... Н.Р., подлежат взысканию указанные расходы в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации N 355-О и N 382-О-О. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд считает, обоснованным взыскать с ... Н.Р. в пользу ...а Н.Д. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., считая эти расходы разумными с учетом сложности дела, трудозатратам, а также с учетом среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, учитывая подготовку представителя к делу, участие в судебных заседаниях.

Оснований для удовлетворения требований ... Н.Р. не имеется, поскольку в судебном заседании установлена виновность собственника квартиры 212 в причиненном заливе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ЖСК «...», ... ... о возмещении ущерба от залива – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ... в пользу ...а ... сумму возмещения ущерба от причиненного залива в размере 517 035 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 710 руб. 18 коп. расходы на экспертизу в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований к ЖСК «...» отказать в полном объеме.

В удовлетворении требований ... ... к ЖСК «...» о возмещении ущерба от залива отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1