КОПИЯ

УИД 63RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2025 по исковому заявлению Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара к ФИО2 о возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №-АИ № ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже, общей площадью 134,9 кв.м, кадастровый №.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

В связи с неоднократными обращениями Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара организован осмотр по факту перепланировки указанного выше нежилого помещения.

<дата> в ходе осмотра сотрудниками <адрес> установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> располагается помещение № в составе помещений поз. 75 (коридор 9,0 кв.м), поз. 76 (подсобное помещение 5,6 кв.м), поз. 77 (санузел 1,7 кв.м), поз. 79 (помещение 24,4 кв.м), поз. 80 (помещение 22,4 кв.м), поз. 81 (коридор 16,4 кв.м), поз. 82 (санузел 1,8 кв.м), поз. 83 (помещение 17,4 кв.м), поз. 86 (санузел 2,6 кв.м), поз. 87 (помещение 33,6 кв.м), поз. 88 (лоджия 1,7 кв.м).

Со стороны главного фасада в помещение располагается входная группа, доступ с улицы обеспечивается посредством металлического крыльца.

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> в помещение поз. 81 предусмотрена входная дверь и окно. На момент осмотра оконный проем отсутствует, подоконный блок демонтирован, кладка над окном разобрана, смонтирована входная группа в виде двухдверного пластикового блока.

<адрес> нежилого помещения до перепланировки и переустройства составляла 137,8 кв.м, после перепланировки – 134,9 кв.м.

<дата> <адрес> рассмотрено обращение ФИО1 о согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <адрес>, в соответствии с представленным техническим заключением по обследованию конструкций нежилого помещения №-№, выполненным ООО «Проектная компания «Горжилпроект».

Согласно указанному техническому заключению при перепланировке нежилого помещения ФИО1 выполнены следующие виды работ: выполнены ненесущие перегородки из керамического пустотелого кирпича толщиной 120 мм для образования подсобного помещения поз. 76, площадью 5,6 кв.м, санузла поз. 77, площадью 1,7 кв.м, после чего площадь коридора поз. 75 стала 9,0 кв.м; разобраны ненесущие перегородки санузла поз. 76, площадью, 1,3 кв.м, санузла поз. 77, площадью 1,3 кв., коридора поз. 78, площадью 3,2 кв.м, помещения поз. 79, площадью 11,6 кв.м, помещения поз. 80, площадью 29,0 кв.м; выполнены ненесущие перегородки толщиной 70 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования помещения поз. 79, площадью 24,4 кв.м, помещения поз. 80, площадью 22,4 кв.м; разобраны ненесущие перегородки межу коридором поз. 81, площадью 5,6 кв.м и коридором поз. 82, площадью 10,5 кв.м; выполнены ненесущие перегородки из керамического пустотелого кирпича толщиной 120 мм для образования санузла поз. 82, площадью 1,8 кв.м, после чего площадь помещения поз. 83 стала площадью 17,4 кв.м; разобраны ненесущие перегородки санузла поз. 84, площадью 1,3 кв.м, санузла поз. 85, площадью 1,3 кв.м, коридора поз. 86, площадью 3,5 кв.м; выполнены ненесущие перегородки из керамического пустотелого кирпича толщиной 120 мм для образования санузла поз. 86, площадью 2,6 кв.м, после чего площадь помещения поз. 87 стала 33,6 кв.м; стояки инженерных систем обшиты влагостойкими гипсокартонными листами в помещении поз. 80, площадью 22,4 кв.м и в санузле поз. 86, площадью 2,6 кв.м; установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 77 площадью 1,7 кв.м, в санузле поз. 82, площадью 1,8 кв.м, в санузле поз. 86, площадью 2,6 кв.м с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнены в соответствии с техническими нормами; полы санузлов выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.

ФИО1 самовольно произвел работы по перепланировке нежилого помещения, а именно выполнил виды работ, которые не были предусмотрены Техническим заключением и не согласованы <адрес>.

Так, в помещение поз. 81 предусмотрена входная дверь и окно. На момент осмотра оконный проем отсутствует, подоконный блок демонтирован, кладка над окном разобрана, смонтирована входная группа в виде двухдверного пластикового блока.

<дата> Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, уполномоченной в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировки нежилых помещений, в адрес ФИО1 направлено предупреждение, согласно которому, в срок до <дата>, необходимо привести в прежнее состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Предупреждение от <дата> ФИО1 направлено почтой и получено <дата>.

<дата> сотрудниками истца осуществлен выход по спорному адресу, в ходе которого установлено, что собственником вышеуказанного нежилого помещения не были произведены работы по приведению помещения в прежнее состояние.

ФИО1 представлены следующие документы: техническое заключение, выполненное ООО Проектная компания «Горжилпроект» 2021 г., проект перепланировки нежилого помещения, выполненный ООО Проектная компания «Горжилпроект» 2021 г., технический паспорт по состоянию на <дата>, выполненный ООО «Центр кадастра и права», технический паспорт по состоянию на <дата>, выполненный ООО «БТИ Самара».

Из представленных ответчиком документов следует, что спорное нежилое помещение расположено на 1 этаже в жилом десятиэтажном здании. Жесткость здания обеспечивают наружные и внутренние кирпичные стены и железобетонные перекрытия. Наружные и внутренние стены дома выполнены из силикатного кирпича, толщиной 510 мм и 380 мм. Перегородки – из керамзитобетонных блоков и кирпичные, ненесущие. Перекрытия – из сборных железобетонных плит. Обследуемое нежилое помещение н-1 находится на 1 этаже жилого дома.

Организация дверного проема вместо существующих оконных проемов во внешней стене многоквартирного дома влечет расширение объекта капитального строительства в целом, при этом уменьшается размер существующего общего имущества, в связи с чем

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, запрещено расширение проемов в стенах крупногабаритных зданий, предполагающее любое изменение его размера, способное повлечь за собой ослабление конструкции.

При выполнении вышеуказанных работ затронуты несущие ограждающие стены дома, что недопустимо в силу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара просила суд обязать ФИО1 за свой счет привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а именно, в помещении 81 установить оконный блок, восстановить подоконный блок и кладку над окном смонтировать входную группу в виде одностворчатого пластикового блока (л.д. 4-10 т. 1).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела, в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявлен встречный иск к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, в котором ФИО1, с учетом уточнений, просил суд сохранить в существующем виде входную группу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 134,9, кадастровый № в соответствии с техническим заключением шифр №, техническим паспортом от <дата>, выполненным ООО «Центр инвентаризации и кадастра». Обязать Администрацию Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара выдать акт о согласовании на существующую входную группу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 134,9 кв.м, кадастровый № в соответствии с техническим заключением шифр №, техническим паспортом от <дата>, выполненным ООО «Центр инвентаризации и кадастра», для внесения изменений в ЕГРН собственником нежилого помещения (л.д. 185-187 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – Министерство строительства <адрес>, ООО «Жилэнерго», ООО СЗ «Шард», ФИО10

Определением от <дата>, занесенным в протокол судебного заседания, судом отказано в привлечении ФИО10 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ему разъяснено право на обращение с самостоятельным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара – ФИО3, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения исковых требований Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара. В судебном заседании встреченные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Стороной ответчика по первоначальному иску ФИО1 в материалы гражданского дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно доводам которых, ответчик просил отказать в удовлетворении требований Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в полном объеме. В обоснование возражений указано, что <дата> ответчик запросил у ООО СЗ «Шард» (застройщик) проектную документацию с планом нежилого помещения, с целью выяснения фактических обстоятельств по конфигурации входной группы нежилого помещения. <дата> от ООО СЗ «Шард» поступил ответ о том, что проектная документация в отношении многоквартирного дома передана в ООО УК «Жилэнерго». Демонтаж оконного блока рядом с входной дверью, разборка кирпичной кладки под ним и установка двустворчатой двери вместо одностворчатой не снижают несущую способность здания, так как под окном и дверью установлены общие усиленные перемычки. Согласно поэтажному плану, отображенному в выписке из ЕГРН, входная группа схематично изображена в виде окна с входной дверью. Однако, размер окно – дверного блока не указан, но имеется размер стены 3,08 м, в которой расположен данный блок. Согласно техническому заключению шифр 003/2025-ТЗ, размер проема входной группы составляет фактически 1600 мм. Сотрудниками ООО «Регионпроминжиниринг» проведено обследование технического состояния строительных конструкций нежилого помещения. По результатам обследования указано, что в результате перепланировки спорного нежилого помещения изменение размера общедомового имущества в многоквартирном доме не произошло, так как один материал заменен на другой. Доля осталась прежней. Нежилое помещение, купленное в таком виде, соответствует требованиям строительных норм и правил. Перепланировка нежилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровья людей вышерасположенных этажей и людей внутри нежилого помещения, а наоборот, защищает права и интересы граждан, которые в случае аварийной ситуации будут находится в данном помещении. В технических паспортах до перепланировки и после перепланировки не указываются размеры оконных и дверных проемов. Установить размеры входной группы в настоящее время не представляется возможным без проектной документации. Расширять дверной проем категорически запрещается, так как в непосредственной близости от входной двери проходят общедомовые стояки инженерного оборудования. Опирание несущей перемычки установить без проектной документации не представляется возможным, так как она является несущей и воспринимает нагрузку кирпичной кладки и плит перекрытий вышележащих этажей. В соответствии с разработанным проектом шифр 209/2024-АС дверное полотно возможно по пожарным нормам для обеспечения эвакуации установить шириной 1 100 мм, при этом оконный блок возможно установить 440 мм. Таким образом, предлагаемое проектное решение, удостоверяющее современным нормам, ухудшает процесс эксплуатации нежилого помещения и нарушает права собственника нежилого помещения, а также создает угрозу безопасности людей внутри нежилого помещения в случае возникновения аварийной ситуации. В связи с чем, сторона ответчика полагает, что привести в соответствие нежилое помещение со схематичным изображением на поэтажном плане, изначально не имеющем размеров, не представляется возможным. Расширять проем входной группы категорически запрещено, так как в непосредственной близости от входной двери проходят общедомовые стояки инженерного оборудования, которые в нежилом помещении находятся без изменений. Согласно СНиП П-22-81 р подоконная забутовка (подоконный блок) не участвует в механической безопасности несущих каменных простенков здания, а значит не влияет на несущие способности несущих конструкций здания и не ведет к нарушению прочности здания и как следствие не создает угрозу для жизни и здоровья людей выше расположенных этажей и людей внутри нежилого помещения. Замена одного материала на другой (подоконный блок) не ведет к изменению размера общедомового имущества в многоквартирном доме, поскольку площадь общего имущества определяется по внутреннему периметру наружных стен, при этом забутовка подоконной конструкции не входит в периметр наружных стен (л.д. 98-100 т. 1).

Согласно дополнительным письменным возражениям стороны ответчика по первоначальному иску ФИО1, установка окна с дверью создадут угрозу механической и пожарной безопасности здания (статьи 16, 17 Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара обращение в суд с исковым заявлением к ФИО1 инициировано на основании жалоб собственника жилого помещения, находящегося над спорным помещением. <дата> Администрацией Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара согласована перепланировка спорного нежилого помещения с данной входной группой (л.д. 211 т. 1).

Согласно дополнительным письменным возражениям от <дата> стороны ответчика по первоначальному иску, ФИО1 полагает, что представленные ФИО10 копии архитектурных решений заказчика ООО СЗ «Шард» №, поэтажного плана первого этажа второго подъезда №, <адрес>, БТИ, плана первого этажа помещения Н-1 до перепланировки и после перепланировки ООО ПК «Горжилпроект» <адрес>.

В судебное заседание третье лицо – ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц - Министерства строительства <адрес>, ООО «Жилэнерго», ООО СЗ «Шард» не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу пункта 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 названного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Строительство и реконструкция, согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются видами градостроительной деятельности.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет разрешение на строительство как документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 с <дата> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 114-117 т. 1).

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение по спорному адресу зарегистрировано за ним на основании договора купли-продажи недвижного имущества с использованием кредитных средств от <дата> (л.д. 167-168 т. 1).

Из технического паспорта, составленного ООО «Центр кадастра и права» в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 137,80 рублей, полезная площадь – 89,60 кв.м., площадь коридора поз. 81- 5,6 кв.м. Из плана 1 этажа лит. К усматривается, что в помещении поз. 81 предусмотрена входная дверь и окно (л.д. 82-85 т. 1).

Из технического паспорта, составленного ООО «БТИ Самара» в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 134,9 рублей, полезная площадь – 97,8 кв.м., площадь коридора поз. 81- 16,4 кв.м. Из плана 1 этажа усматривается, что в помещении поз. 81 предусмотрена входная дверь и окно (л.д. 86-89 т. 1).

Согласно техническому заключению по обследованию конструкций нежилого помещения после перепланировки по адресу: <адрес>, нежилое помещение № №-ТЗ, при перепланировке нежилого помещения выполнены следующие виды работ:

выполнены ненесущие перегородки их керамического пустотелого кирпича толщиной 120 мм для образования подсобного помещения поз. 76, площадью 5,6 кв.м, санузла поз. 77, площадью 1,7 кв.м, после чего площадь коридора поз. 75 стала 9,0 кв.м;

разобраны ненесущие перегородки санузла поз. 76, площадью 1,3 кв.м, санузла поз. 77, площадью 1,3 кв.м, коридора поз. 78, площадью 3,2 кв.м, помещение поз. 79, площадью 11,6 кв.м, помещение поз. 80, площадью 29,0 кв.м;

выполнены ненесущие перегородки толщиной 70 мм из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования помещения поз. 79, площадью 24,4 кв.м, помещение поз. 80, площадью 22,4 кв.м;

разобраны ненесущие перегородки между коридором поз. 81, площадью 5,6 кв.м и коридором поз. 82, площадью 10,5 кв.м;

выполнены ненесущие перегородки из керамического пустотелого кирпича, толщиной 120 мм, для образования санузла поз. 82, площадью 1,8 кв.м, после чего площадь помещения поз. 83 стала 17,4 кв.м;

разобраны ненесущие перегородки узла поз. 84, площадью 1,3 кв.м, санузла поз. 85, площадью 1,3 кв.м, коридора поз. 86, площадью 3,5 кв.м;

выполнены ненесущие перегородки из керамического пустотелого кирпича, толщиной 120 мм для образования санузла поз. 86, площадью 2,6 кв.м, после чего площадь помещения поз. 87 стала 33,6 кв.м;

стояки инженерных систем обшиты влагостойкими гипсокартонными листами в помещении поз. 80 площадью 22,4 кв.м и в санузле поз. 86, площадью 2,6 кв.м, после чего площадь помещения поз. 87 стала 33,6 кв.м;

установлены санитарно-технические приборы в санузле поз. 77 площадью 1,7 кв.м, в санузле поз. 82, площадью 1,8 кв.м, в санузле поз. 86, площадью 2,6 кв.м с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение сантехприборов выполнены в соответствии с техническими нормами;

полы санузлов выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см;

вентиляция санузлов осуществляется под потолком в существующие вентканалы;

отопительная система нежилого помещения осталась без изменений. Демонтаж отопительных приборов не производился.

Согласно выводам указанного технического заключения, перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренной Федеральным законом от <дата> № 384-ФЗ технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Перепланировка нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества здания, а также не повлекут изменений внешнего архитектурного облика (л.д. 52-69 т. 1).

Постановлением исполняющего обязанности Главы Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара ФИО5 от <дата> № согласована самовольно произведенная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение н-1 в соответствии с представленным техническим заключением по обследованию конструкций нежилого помещения №-ТЗ, выполненным ООО «Проектная компания «Горжилпроект» (л.д. 47-48 т. 1).

<дата> консультантом отдела архитектуры управления архитектуры, муниципального, земельного и лесного контроля Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара ФИО6 и консультантом правового управления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара ФИО7 составлен акт осмотра по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> располагается помещение н-1 в составе помещений поз. 75 (коридор 9,0 кв.м), поз. 76 (подсобное помещение 5,6 кв.м), поз. 77 (санузел 1,7 кв.м), поз. 79 (помещение 24,4 кв.м), поз. 80 (помещение 22,4 кв.м), поз. 81 (коридор 16,4 кв.м), поз. 82 (санузел 1,8 кв.м), поз. 83 (помещение 17,4 кв.м), поз. 86 (санузел 2,6 кв.м), поз. 87 (помещение 33,6 кв.м), поз. 88 (лоджия 1,7 кв.м).

Со стороны главного фасада в помещение располагается входная группа, доступ с улицы обеспечивается посредством металлического крыльца. Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> в помещении поз. 81 предусмотрена входная дверь и окно. На момент осмотра оконный проем отсутствует, подоконный блок демонтирован, кладка над окном разобрана, смонтирована входная группа в виде двухдверного пластикового блока (л.д. 13-29 т. 1).

<дата> Главой Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости приведения в прежнее состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н-1, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, в срок до <дата> (л.д. 30-31 т. 1).

Актом осмотра от <дата>, составленным главным специалистом отдела архитектуры управления архитектуры, муниципального, земельного и лесного контроля Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара ФИО8 и консультантом правового управления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара ФИО7, установлено, что собственником нежилого помещения по спорному адресу не произведены работы для его приведения в прежнее состояние (л.д. 32-46 т. 1).

По заданию заказчика ФИО1 ООО «Регионпроминжиниринг» разработана проектная документация «Перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», шифр № <адрес> документацией установлен порядок производства работ:

в нежилом помещении демонтировать в наружной стене в дверном проеме входную дверь, ненесущую часть наружной стены под перемычкой, которая раньше была смонтирована для уменьшения ширины дверного проема. Заложить часть проема до уровня подоконника для монтажа оконного блока и дверного блока. Смонтировать дверной блок входной двери и оконный блок в подготовленные проемы по замерам.

Проект выполнен в соответствии с санитарно-гигиеническими и пожарными нормами.

В плане демонтажа имеется отметка о том, что в дверном проеме входной группы на стадии строительства здания смонтирована несущая перемычка. В процессе эксплуатации нежилого помещения демонтированы оконный и дверной блок, демонтирована ненесущая подоконная часть, заложена часть проема и смонтирована входная дверь.

Проектом предполагается демонтировать дверной блок и ненесущую часть наружной стены.

Согласно выводам, в перепланированном нежилом помещении несущая способность внутренних и ограждающих конструкций нежилого помещения обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2001 «Общественные здания и сооружения», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 Несущие ограждающие конструкции, Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое помещение обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Возможна эксплуатация нежилого помещения по его назначению (л.д. 120-136 т. 1).

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, шифр №, 2025 г., составленному ООО «Регионпроминжиниринг», в результате перепланировки спорного нежилого помещения изменение размера общедомового имущества в многоквартирном доме не произошло, так как один материал заменен на другой. Доля осталась прежней.

Нежилое помещение, купленное в таком виде, соответствует требованиям строительных норм и правил. Перепланировка нежилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровья людей вышерасположенных этажей и людей внутри нежилого помещения, а наоборот, защищает права и интересы граждан, которые в случае аварийной ситуации будут находится в данном помещении.

В техническом паспорте до перепланировки и после перепланировки не указываются размеры оконных и дверных проемов. Установить размеры входной группы в настоящее время не представляется возможным без проектной документации. Расширять дверной проем категорически запрещается, так как в непосредственной близости от входной двери проходят общедомовые стояки инженерного оборудования.

Опирание несущей перемычки установить без проектной документации не представляется возможным, так как она является несущей и воспринимает нагрузку кирпичной кладки и плит перекрытий вышележащих этажей.

В соответствии с разработанным проектом шифр № дверное полотно возможно по пожарным нормам для обеспечения эвакуации установить шириной 1 100 мм, при этом оконный блок возможно установить 440 мм. Таким образом, предлагаемое проектное решение, удостоверяющее современным нормам, ухудшает процесс эксплуатации нежилого помещения и нарушает права собственника нежилого помещения, а также создает угрозу безопасности людей внутри нежилого помещения в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно выводам указанного технического заключения, нежилое помещение в нормативном техническом состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. С учетом нормативного технического состояния конструкций нежилого помещения возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. На основании произведенного технического обследования нежилого помещения установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»№, СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Нежилое помещение может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 137-158 т. 1).

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Центр инвентаризации и кадастра» в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер К н1, по состоянию на <дата>, оконный проем в помещении поз. 81 отсутствует, смонтирована входная группа. <адрес> нежилого помещения – 136,60 кв.м, площадь помещения поз. 81 – 16,4 кв.м (л.д. 163-166 т. 1).

Третьим лицом ФИО10 в материалы гражданского дела представлены архитектурные решения заказчика ООО СЗ «Шард» 10-8ЖД-3, 2А-00-АР, поэтажный план первого этажа второго подъезда МКД 34, <адрес>, БТИ, план первого этажа помещения Н-1 до перепланировки и после перепланировки ООО ПК «Горжилпроект» <адрес>.

Итоговая проектная документация ФИО10 не представлена.

Из ответов ООО СЗ «Шард» от <дата> исх. №, а также от <дата> исх. № следует, что рабочий проект на жилой дом по адресу: <адрес>,передан в ООО УК «Жилэнерго». Сообщено, что демонтаж оконного блока рядом с входной дверью, разборка кирпичной кладки под ним и установка двустворчатой двери вместо одностворчатой не снижают несущую способность здания, так как над окном и дверью установлены общие усиленные перемычки (л.д. 169, 221 т. 1).

Согласно ответу ООО «Жилэнерго» на судебный запрос от <дата> исх. №, в управляющей организации отсутствует проектная документация, в соответствии с которой выполнялось строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 220 т. 1).

Согласно ответу Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от <дата> № №, имеющаяся в отношении объекта капитального строительства: «Строительство жилого дома с ВП №, жилой <адрес>, №, две блочные ТП №,9» по адресу: <адрес>, земли КСП Волгарь документация уничтожена.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, принимая во внимание, что согласно выводам технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг» шифр №, 2025 г. основные строительные конструкции спорного нежилого помещения имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, а выполненные работы по замене материала наружных стен из кирпича на оконнодверной блок не повлекли уменьшение площади общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и сохранении входной группы нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 134,9 кв.м, кадастровый № в соответствии с вышеназванным техническим заключением и техническим паспортом от <дата>, выполненным ООО «Центр инвентаризации и кадастра».

В связи с тем, что встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, требования первоначального искового заявления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара к ФИО2 о возложении обязанности по приведению нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде входную группу нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим заключением шифр №, техническим паспортом, составленным ООО «Центр инвентаризации и кадастра» по состоянию на 28.10.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись ФИО9

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-15) Куйбышевского районного суда <адрес>.