УИД № 72RS0014-01-2021-020407-48

Дело № 2-1406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Доденковой Е.О.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/2023 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, по встречному иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: №, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано 18.07.2014. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.12.2010 по делу № 2-6093/2010 удовлетворен иск ФИО5 о признании ее членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, ФИО6, о признании за ФИО5 права пользования указанным жилым помещением. На основании вышеуказанного решения суда с ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения от 10.06.2011 № 11/0650. В связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, указанный договор социального найма жилого помещения прекращен 10.08.2021. Действующий договор социального найма на указанное жилое помещение в Администрации города Тюмени отсутствует, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. Данное помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками, что подтверждается актом от 16.11.2021. В качестве правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение, ответчиками представлен договор социального найма жилого помещения от 10.06.2011 № 11/0650, где наниматель значится № Т.Г. Иных правоустанавливающих документов не представлено. Согласно копии поквартирной карточки от 22.11.2021 в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют. На основании договора социального найма жилого помещения от 29.08.2011 № 11/0897, ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 105. В качестве члена семьи нанимателя в указанный договор включена ФИО2

Судом 02.02.2023 принят встречный иск ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что с 1996 года истец по встречному иску проживал со своей матерью ФИО5 по адресу: <адрес>, ком.№, куда был вселен несовершеннолетним в качестве члена семьи. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.12.2010 года за ФИО5 было признано право пользования комнатой № по адресу: <адрес>, в последствии заключен договор социального найма от 10.06.2011 года. 08.07.2022 года истец по встречному иску обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, ответ на которое не получен до настоящего времени, просит признать ФИО3 членом семьи бывшего нанимателя комнаты № в жилом доме, по адресу: <адрес>, признать право пользования спорным жилым помещением, обязать заключить договор социального найма.

Представитель истца в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, свидетелей, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных требований следует отказать.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 28.04.2003 № 1650 (л.д. 10-11).

Право муниципальной собственности на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 14.12.2010 по делу № удовлетворен иск ФИО5 о признании ее членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, ФИО6, о признании за ФИО5 права пользования указанным жилым помещением (л.д. 138-139).

На основании вышеуказанного решения суда с ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-18).

В связи со смертью ФИО5 06.08.2021, указанный договор социального найма жилого помещения прекращен 10.08.2021 (л.д. 22, 95).

По состоянию на 25.11.2021 в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений граждан о передаче в собственность в порядке приватизации вышеназванного помещения.

Данное помещение не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени, что подтверждается письмом от 23.11.2021 Комитета по учету и распределению жилых помещений Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени (л.д. 24-26).

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, фактически занято ответчиками, что подтверждается актом от 16.11.2021 (л.д. 28).

Из искового заявления следует, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, был заключен с ФИО8, которая умерла 06.08.2021, сведений о заключении нового договора социального найма на спорное жилое помещение, не имеется.

На имя ответчиков ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиками также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателей жилого помещения в материалах дела также не имеется.

Вместе с тем судом установлено и следует из материалов дела, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, последнему передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д. 31-32, 51-54).

29.08.2011 года на основании дополнительного соглашения №1 от 04.10.2012 года к типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, ответчик ФИО2 включена в состав членов семьи нанимателя в качестве супруги (л.д. 33, 55).

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).

По смыслу данной правовой нормы и в силу правовой природы договора социального найма гражданин не может быть нанимателем либо членом семьи нанимателя одновременно двух и более жилых помещений на условиях договора социального найма.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО3, с 29.08.2011 года является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в отношении которого с ним заключен договор социального найма, что исключает возможность приобретения им права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, ком.№.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение <адрес> жилое помещение <адрес> является единым жилым помещением, поскольку согласно технической документации данные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены напротив друг друга, через разделяющий коридор общего пользования, не имеют общих перегородок (л.д. 30).

Кроме того, опрощенные в судебном заседании свидетели пояснили, что ФИО5 проживала в <адрес>, а ответчики занимали <адрес>.

Факт того, что ответчики и ФИО5 использовали одно из помещений в качестве кухни-столовой не свидетельствует о том, что спорные помещения являлись единым жилым помещением.

На основании изложенного, суд, оценив в совокупности представленные доказательства и установленные обстоятельства, приходит к выводу, что проживание ответчиков является не законным, спорное помещение ответчикам не предоставлялось, доказательств обратного в деле не имеется, также установлен факт предоставления ответчикам иного жилого помещения по договору социального найма, что в свою очередь исключает возможность предоставления второго жилого помещения на условиях социального найма, пользование ответчиками спорным жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований первоначального иска об устранении препятствия в пользовании и распоряжении истцом жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №, из незаконного владения ответчиков путем их выселения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с удовлетворением первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, путем выселения ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (7116 №) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев