Дело № 2-1285/2025 64RS0004-01-2025-001251-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.07.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа на общую сумму 141 500 (сто сорок одна тысяча пятьсот) рублей. Покупатель ФИО5 купил и приянл в общую долевую собственность (1/3 - ФИО5, 1/3 - ФИО3, 1/3 ФИО6) <адрес> доме номер 27/5 по <адрес> в городе Балаково Саратовской области, кадастровым номером №. Согласно пункту договора купли-продажи № продавец получил денежные средства в размере 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей от покупателя до подписания договора. Также покупатель обязуется выплачивать в течение десяти лет равными долями 937 рублей 50 копеек ежемесячно.
Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора о купли продаже от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 112 500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается графиком погашении ипотеки.
Истец утверждает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ФИО5 выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Истцом была направлена претензия ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге Ответчиком данное требование было проигнорировано.
Истец просит рассмотреть дело в сове отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с иском согласились, пояснив, что оплата по договору купли-продажи проведена в полном объеме, но по причине смерти дочери – ФИО7 внести необходимые изменения в ЕГРН невозможно.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав сторону истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктом 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа на общую сумму 141 500 (сто сорок одна тысяча пятьсот) рублей.
Покупатель ФИО5 купил и принял в общую долевую собственность (1/3 - ФИО5, 1/3 - ФИО3, 1/3 ФИО6) <адрес> доме номер 27/5 по <адрес> в городе Балаково Саратовской области, кадастровым номером №.
Согласно пункту договора купли-продажи № продавец получил денежные средства в размере 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей от покупателя до подписания договора. Также покупатель обязуется выплачивать в течение десяти лет равными долями 937 рублей 50 копеек ежемесячно.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора о купли продаже от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры внесены ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет (л.д.34-37).
В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о проведении расчета с продавцами в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, установленное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров