Дело № 2-1679/2021 №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 06 декабря 2022 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Сисенбаевой А.Т.
с участием
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2- адвоката Божинской В.А.,
представителя ответчика ФИО3- адвоката Кудриной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был подарен ей матерью по договору дарения от 30.08.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись о переходе права собственности. Кроме неё в указанном доме зарегистрированы ответчики: ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые были зарегистрированы в указанном жилом доме еще до того, как она стала собственником. Регистрация ответчиков носит формальный характер, поскольку в доме они не проживают, их вещей в доме нет. Коммунальные платежи они также не оплачивают. Ответчики не являются членами ее семьи. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех людей, зарегистрированных в жилом помещении принадлежащем ей на праве собственности.
Просила суд, признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В последствии истец уточнила свои требования просила, признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 приходятся братьями ее матери. Они воспитывались в детском доме. Когда их выпустили из детского дома по достижению совершеннолетия, мама их прописала для наличия регистрации. Но в доме они никогда не жили, а разъехались по разным населенным пунктам. Ответчик ФИО5 - это сын матери от первого брака. Он проживал в доме до 18 лет, а потом выехал и все время жил отдельно. Все свои вещи, которые давал матери во временное пользование (жалюзи, телевизор) он забрал в ноябре 2022 года.
Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Из телефонограммы ФИО5 следует, что он возражает против удовлетворения иска поскольку в январе 2023 года вступает в наследство на жилой дом. Только тогда он сможет сняться с регистрационного учета в доме ФИО1 и зарегистрироваться в этом доме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались по известному суду адресу.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу 06.12.2022 года ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 17.08.2021 года по настоящее время. Сведения о регистрации ФИО3 и ФИО2 отсутствуют.
Поскольку место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 суду не известно, им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначены представители.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Божинская В.А. исковые требования не признала, поскольку ей не известно мнение ФИО2 Просила вынести законное и обоснованное решение.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3- адвокат Кудрина Н.М. исковые требования не признала, поскольку ей не известно мнение ФИО3 Просила вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора дарения от 30.08.2016 года истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанный жилой дом 24.09.2016 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2016 года.
Согласно справке администрации Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области от 08.11.2022 года № и выписке из похозяйственной книги № от 19.09.2022 года, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>.
Между тем, согласно справке отдела адресно-справочной работы Оренбургской области и сообщения ОВМ ОМВД по Соль-Илецкому городскому округу от 06.12.2022 года сведения о регистрации ФИО3 и ФИО2 по какому либо адресу отсутствуют. Ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> 2002 года по соседству с ФИО1. Ранее в доме № по <адрес> проживала ФИО7, которая умерла в сентябре 2022 года. Ей известно, что ФИО5 когда-то проживал в доме по указанному адресу. Но когда она переехала в 2002 году в свой дом, то ФИО5 в доме №4 по ул. Речная с. Боевая Гора уже не проживал. Ответчиков ФИО2 и ФИО3 в этом доме она никогда не видела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время в доме истца ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован только ФИО5. Ответчики ФИО3 и ФИО2 по указанному адресу не зарегистрированы и никогда в доме не проживали. В связи с чем, требования истца ФИО1 о признании утратившими их право пользования и снятии с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
Судом установлено, что регистрация ответчика ФИО5 в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, носит формальный характер. Договор на пользование жилым помещением ответчик ФИО5 с истцом ФИО1 не заключали, его вещей в нем нет, собственником жилья также не является.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики не имеет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части.
Между тем требования ФИО1 о снятии ФИО5 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 3,6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства.
В соответствии с абз. 6 ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд не может подменять деятельность органа регистрационного учета, а принятое решение о признании ФИО5 утратившим право пользования является основанием для снятия его с регистрационного учета, суд находит требования истца в этой части не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить частично.
Признать ФИО5 ФИО18 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования ФИО4 ФИО20 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1679/22