Дело № 2-359/2025
Номер строки статотчета 2.006
УИД 02RS0003-01-2024-003651-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску НА к АС о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
НА обратилась в собственных интересах и интересах МА, в суд с иском к АС, с учетом дополнительного искового заявления, просила разделить в натуре жилой <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по пер. Лесхозовский в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с выделением комнаты 3 площадью 29,8 кв.м., кухню 2 площадью 13,3 кв.м., коридор 1 площадью 11,6 кв.м., санузел 4 площадью 3,2 кв.м, веранду площадью 15 кв.м, с выделением АС второго этажа дома : комнату 1 площадью 31,7 кв.м, балкон площадью 0,90 кв.м, определить порядок пользования земельным участком с выделением в соответствии в идеальными долями сторон и с учетом варианта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> раздела жилого дома, выделить в пользование НА и МА земельный участок площадью 676 кв.м, общей площадью с учетом участка совместного пользования 750 кв.м, выделить в пользование АС земельный участок площадью 225 кв.м,, общей площадью с учетом участка совместного пользования 250 кв.м. В обоснование требований указала, что НА принадлежит ?, МА- ?, АС – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Возникла необходимость раздела дома в натуре с выделением истцу и её дочери причитающихся долей в натуре.
В судебном заседании истец на иске настаивал, просит определить её долю в выделяемой квартире в размере ?, долю МА в размере ?, ответчик и его представитель против раздела жилого дома по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> возражали, ответчик нашел более приемлемым второй вариант.
Выслушав участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что АС и НА состояли в браке, который расторгнут решением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, имеют дочь МА,<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р и сына НА, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р, которые проживают с истцом.
По сведениям ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МА принадлежит ?, АС – ?, НА – ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к. н 04:01:020105:532 площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а так же двухэтажного жилого дома площадью 89,6 кв.м, к.н 04:01:020105:628.
Из пояснений истца следует, что совместная жизнь с ответчиком невозможна, у сторон постоянные конфликты, во избежание встреч на земельном участке полагает невозможным наличие общего входа в здание.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 6/8), суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В пункте 11 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пункте 37 постановления Пленума N 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Приведенные требования законов и положения актов легального толкования в их системном единстве предполагают, что для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> исходя из объемно- планировочного и конструктивного решения жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно –бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, 1, на изолированные части ( квартиры), в соответствии с техническими долями технически возможен.
При этом раздел жилого дома по варианту, предложенному в исковом заявлении, не возможен в виду несоответствия идеальным долям ( ? и ? доли) выделяемых площадей жилого дома при данном варианте раздела.
Эксперт предложил два варианта раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями ( вариант 1 и вариант 2).
Истец просит разделить жилой дом по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, суд находит такой вариант раздела является приемлемым, поскольку у сторон неприязненные отношения, из пояснений ответчика следует, что у него фактически новая семья и после раздела жилого дома он намерен жить в выделенной ему квартире. Вариант 2 раздела жилого дома предполагает наличие одного входа для обоих квартир в жилой дом ( крыльцо), экспертом сделан расчет работ по переоборудованию при указанном варианте раздела с учетом обустройства входа в указанном месте.
Вариант 1 раздела, который суд нашел приемлемым: с собственность Стороне 1 – НА, МА ( ? доли) выделяется <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 64,4 кв.м, состоящая из следующих помещений: помещения первого этажа: помещение поз.1а площадью 3 кв.м., помещение поз.1 площадью 8 кв.м., помещение поз.2 площадью 13,3 кв.м., помещение поз. 3а площадью 10,4 кв.м. Помещения мансарды: помещение поз.1 площадью 27,9 кв.м., помещение поз1а площадью 2 кв.м. В собственность Стороне 2 – АС (1/4 доли) выделяется <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 21,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение поз. 3 площадью 18,4 кв.м, помещение поз. 4 площадью 3,2 кв.м.
По указанному варианту необходимо проведение следующих работ по перепланировке, переустройству:
- получение разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;
- демонтаж дверного блока в перегородке между помещениями поз. 1а площадью 3 кв.м. и поз.4 площадью 3,2 кв.м., заделка дверного проема ( Приложением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>);
- устройство перегородки с дверным проемом, разделяющим помещения поз.1 площадью 8 кв.м и поз.1а площадью 3,0 кв.м.;
- устройство дверного проема в стене между помещением поз.3 площадью 18,4 кв.м. и поз.4 площадью 3,2 кв.м. ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>);
- устройство дверного проема в стене между помещением поз.2 площадью 13,3 кв.м. и поз.3а площадью 10,4 кв.м ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>);
- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.3 площадью 18,4 кв.м для доступа Стороны 2 в выделяемое помещение ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>);
-устройство тамбура для доступа Стороны 2 в выделяемое помещение (Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>);
- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);
-устройство изолированных систем отопления в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство печи);
- устройство изолированных систем электроснабжения ( установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях).
В соответствии с требованиями СП 54.13320.2022 жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский,1 после выполнения работ по варианту раздела <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> может считаться многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир с присвоением самостоятельных адресов: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 64,4 кв.м, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 21,6 кв.м.
Конкретные виды и объемы строительно-ремонтных работ и их стоимость, для перепланировки и переустройства исследуемого жилого дома в соответствии с вариантом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилого дома приведены в локальном сметном расчете ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).
Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для перепланировки, переустройства, в соответствии с вариантом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> раздела жилого дома, с учетом НДС, составляет 632172 рубля.
На основании проведенных исследований, учитывая местоположение выделяемых жилых помещений относительно друг друга ( одно над другим), местоположение жилого дома относительно плановых границ, необходимых зон доступа к зданию и его обслуживания, раздел земельного участка по пер. Лесхозовский,1 в соответствии с долями в праве собственности не возможен. Эксперт предлагает два варианта порядка пользования.
Истец просит определить такой порядок по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, суд находит его приемлемым, поскольку он соответствует варианту выдела ей квартиры.
По данному варианту в совместном пользовании Стороны 1 и Стороны 2 находится участок ( на плане Приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> показан заливкой желтого цвета) площадью 99 кв.м, земельный участок под жилым домом и для обеспечения доступа Сторон для обслуживания к стенам строения. Площадь участка совместного использования 99 кв.м. распределяется между сторонами следующим образом: Стороне 1 ( НА, МА -3/4 доля - 74 кв.м., Стороне 2 ( АС – ? доля) -25 кв.м.
В пользование Стороны 1 (НА, МА -3/4 доля) выделяется земельный участок площадью 676 кв.м. ( на плане Приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> показал заливкой синего цвета), таким образом, общая площадь с учетом участка совместного пользования составляет ( 676+74) 750 м, что соответствует ? доли в праве собственности на земельный участок;
В пользование Стороны 2 (АС-1/4 доля) выделяется земельный участок площадью 225 кв.м. ( на плане Приложения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> показал заливкой зеленого цвета), таким образом, общая площадь с учетом участка совместного пользования составляет ( 225+25) 250 м, что соответствует ? доли в праве собственности на земельный участок;
Расстояние от стен построек до образуемой границы составляет более 1 м. На образуемые участки Сторон имеются отдельные входы с участка совместного пользования.
Описание части земельного участка, выделяемого НА, МА согласно варианта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> порядка пользования земельным участком ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участок обозначен заливкой синего цвета), представлено в виде координат ( в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 1.
Описание части земельного участка, выделяемого АС согласно варианта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> порядка пользования земельным участком ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участок обозначен заливкой зеленого о цвета), представлено в виде координат ( в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 2
Описание части земельного участка, выделяемого в совместное пользование сторон (99 кв.м) согласно варианта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> порядка пользования земельным участком ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участок обозначен заливкой желтого о цвета), представлено в виде координат ( в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 3.
Суд принял заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует ст. 89 ГПК РФ, экспертиза проведена с учетом материалов дела, оснований усомниться в компетентности эксперта не имеется, выводы экспертизы представляются ясными и понятными, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, имеющие правовое значение по делу.
Работы по переоборудованию жилого дома - локальный сметный расчет –Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>- возложить на стороны, согласно выделенным им помещениям.
Довод стороны ответчика о том, что раздел жилого дома возможен на блокированные части жилого дома, а возможности раздела жилого дома на квартиры законодательство не содержит, суд находит ошибочным. Возможность раздела жилого дома на квартиры подтверждена судебной практикой вышестоящей судебной инстанции ( определения Восьмого кассационного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск НА к АС удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 04:01:020105:628, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>)
В собственность НА и МА выделить в счет 3/4 долей в праве общей долевой собственности, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N5704/25022025/2-359/2025, квартиру N1 в жилом доме, находящемся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 64,6 кв. м, состоящую из следующих помещений: помещения первого этажа- помещение поз.1а площадью 3 кв.м., помещение поз.3 площадью 8 кв.м, помещение поз.2 площадью 13,3 кв.м., помещение поз.3а площадью 10,4 кв.м., и помещения мансарды: помещение поз.1 площадью 27,9 кв.м., помещение поз.1а площадью 2 кв.м. Определить в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> долю НА в размере ?, долю МА в размере ?.
В собственность АС выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N5704/25022025/2-359/2025 квартиру N2 в жилом доме, находящемся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 21,6 кв.м, состоящую из помещений: помещение поз.3 площадью 18,4 кв.м, помещение поз.4 площадью 3,2 кв.м
Прекратить право общей долевой собственности АС ( ? доли), НА ( ? доли), МА (1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером 04:01:020105:628 площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Настоящее решение с момента фактического раздела жилого дома с кадастровым номером 04:01:020105:628 площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определить порядок пользования земельным участком с к.н 04:01:020105:532 площадью 1000 кв.м по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. ( Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>)
В пользование НА и МА предоставить часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:020105:532, площадью 676 кв. м, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – заливка на схеме синим цветом в приложении N7.
В пользование АС предоставить часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:020105:532, площадью 225 кв. м, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – заливка на схеме зеленым цветом в приложении N7.
В общее пользование НА, МА, АС предоставить часть земельного участка с кадастровым номером 04:01:020105:532, площадью 99 кв. м, расположенного по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Лесхозовский, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – заливка на схеме желтым цветом в приложении N7.
Работы по переоборудованию жилого дома - локальный сметный расчет –Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>- возложить на стороны, согласно выделенным им помещениям.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>