Решение по делу № 2-1731/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО6 февраля ФИО7 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО8 (УИД ФИО11-ФИО12) по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк Россия» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование иска указав, что ФИО13 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму ФИО15 руб. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) – земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: ... Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность ФИО2 Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ФИО17 за ответчиком числится задолженность по договору в сумме ФИО18 руб., в том числе: просроченный основной долг – ФИО19 руб., просроченные проценты – ФИО20 руб., неустойка ФИО21 руб.

Обращаясь с иском, истец просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от ФИО23 в сумме ФИО24 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Ангарского городского суда ... от ФИО25 удовлетворен иск ПАО Сбербанк по гражданскому делу № ФИО26, расторгнут кредитный договор <***> от ФИО28, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, взыскана с ФИО2, ФИО29 года рождения, уроженца ...а ..., в пользу ПАО Сбербанк сумма задолженности по кредитному договору <***> от ФИО31 по состоянию на ФИО32 в размере ФИО33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ФИО34 руб. Всего взыскано: ФИО35 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО2 по кредитному договору <***> от ФИО37: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью ФИО38 +/-ФИО39 кв.м., кадастровый номер ФИО40:№, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО41, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ФИО42 руб.; жилой дом, назначение жилое, общая площадь ФИО43 кв.м., кадастровый номер ФИО44:№, расположенного по адресу: ... ФИО45, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ФИО46 руб.

Определением Ангарского городского суда ... от ФИО47 изменен способ исполнения решения Ангарского городского суда ... от ФИО48 по гражданскому делу в части установления начальной продажной цены предмета залога - земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, площадью ФИО49 +/-ФИО50 кв.м., кадастровый номер ФИО51:№, расположенного по адресу: ... ФИО52, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ФИО53 руб.

Определением Ангарского городского суда ... от ФИО54 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам заочное решение Ангарского городского суда ... от ФИО55 в части обращения взыскания на заложенное имущество для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ФИО2 по кредитному договору <***> от ФИО57 на жилой дом, назначение жилое, общая площадь ФИО58 кв.м., кадастровый номер ФИО59:№, расположенного по адресу: ... ФИО60, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ФИО61 руб.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

По смыслу пункта ФИО62 статьи ФИО63 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на ФИО64 размещена в установленном п. ФИО65 ч. ФИО66 ст. ФИО67, ст. ФИО68 Федерального закона от ФИО69 № ФИО70-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда ... (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО2 надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ФИО71 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

В силу ст. ФИО72 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. ФИО73 ст. ФИО74 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задолженность заемщика по кредитному договору <***> от ФИО76 по состоянию на ФИО77 составляла ФИО78 руб. Заочным решением расторгнут кредитный договор <***> от ФИО80, взыскана задолженность.

В соответствии с п.ФИО81 ст. ФИО82 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.ФИО83 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ст. ФИО84 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. ФИО85 ст. ФИО86 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ФИО88 между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № ФИО89, предметом залога являются: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ФИО90.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена ФИО91 за № ФИО92<данные изъяты> Земельный участок и жилой дом оформлены в собственность ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке по адресу: ... ФИО93 расположен жилой дом, площадью ФИО94 кв.м., собственником которого является ФИО2

На основании заочного решения суда от ФИО95 выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № ФИО96-ИП от ФИО97.

Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от ФИО98 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> ФИО99 наложен арест, который передан на торги.

Инспектором по землеустройству администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования ФИО100 был обследован земельный участок по адресу: ..., участок ФИО101. По результатам обследования составлен акт от ФИО102, которым установлено, что объекты капитального строительства, хозяйственные постройки на участке отсутствуют. Земельный участок не используется. Разрешение на строительство на данном земельном участке не выдавалось, уведомление об окончании строительства в администрацию собственником не направлялось. Записи о подсобных хозяйствах в похозяйственных книгах отсутствуют.

В части, касающейся расторжения кредитного договора, взысканной задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок заочное решение не отменено.

Учитывая, что правовые основания для обращения взыскания на объект недвижимости - жилой дом отсутствуют в силу отсутствия данного объекта на земельном участке, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. ФИО103 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк Россия» к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом, назначение жилое, общая площадь ФИО104 кв.м., кадастровый номер ФИО105:... ФИО106, посредством продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены имущества в размере ФИО107 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО108.

<данные изъяты>